Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 03 июля 2019 г. по делу N 33-873/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего - Сыч О.А,

судей - Боташевой А.Р, Маковой Н.М,

при секретаре судебного заседания - Умаровой З.Б,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия" на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 апреля 2019 года по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия" к Бондаренко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Сыч О.А, объяснения представителей истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия" (далее - ФГБОУВО "Северо-Кавказская государственная академия") - Дышековой С.Н, действующей на основании доверенности N 523 от 07 марта 2019 года и Байрамкуловой Ф.Н, действующей на основании доверенности N 14 от 11 января 2019 года, ответчика Бондаренко Н.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУВО "Северо-Кавказская государственная академия" обратилось в суд с иском к Бондаренко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг в сумме 178 444,39 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что общежитие N 1, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит истцу на праве оперативного управления. Ответчик Бондаренко Е.В. проживает в общежитии совместно с членами семьи, занимая комнаты N... общей площадью 33,7 кв.м. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял, договор найма специализированного жилого помещения с ним не заключался. Сумма за проживание в общежитии и коммунальные услуги до 01 января 2018 года формировалась истцом ежегодно, путем составления расчета за проживание работников ФГБОУВО "Северо-Кавказская государственная академия" в общежитии. Платежи за проживание в общежитии включают в себя плату за наем, плату за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 8 судебного района г. Черкесска от 16 ноября 2018 года с ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, но на основании определения от 10 января 2019 года судебный приказ отменен. Последний платеж произведен Бондаренко Н.В. 08 мая 2018 года. Письмом от 05 сентября 2018 года Бондаренко Н.В. была уведомлена о наличии задолженности и необходимости погасить ее в срок до 08 октября 2018 года, однако, в установленный срок не погасила, сумма задолженности ответчика с января 2014 года по 30 ноября 2018 года составила 178 444,39 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг в размере 196 836,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности с января 2014 года по декабрь 2015 года отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены частично; с Бондаренко Н.В. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано. С Бондаренко Н.В. в бюджет муниципального образования г. Черкесска также взыскана государственная пошлина в размере 1 820 рублей.

Не согласившись с решением, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение, которым взыскать с Бондаренко Н.В. в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг в размере 139 720,94 рубля. Ссылаясь на положения абз. 4 ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", считает, что к задолженности Бондаренко Н.В. должна применяться ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации только в части непогашенной задолженности. Из приходно-кассовых ордеров видно, что задолженность Бондаренко Н.В, возникшая до 2016 года, была частично погашена платежами, совершенными в период с 2014 по 2017 год. Однако, суд первой инстанции не учел данный факт и рассчитал срок исковой давности без вычета тех сумм, которые были оплачены в счет погашения задолженности. В соответствии с расчетом задолженности по оплате за проживание в общежитии, задолженность Бондаренко Н.В, подлежащая взысканию с учетом срока исковой давности, составляет 139 720,94 рубля.

В отзыве на апелляционную жалобу Бондаренко Н.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца полностью поддержали требования жалобы и просили их удовлетворить, решение отменить, принять новое решение, которым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальные услуги в размере 139 720 рублей 94 копейки.

Ответчик Бондаренко Н.В. просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание общежития N 1, находящееся по адресу: "адрес" закреплено за ФГБОУ ВО "СевКавГА" на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА N... от 21 января 2009 года.

Ответчик проживает в комнате 402 а, б, площадью 33 кв.м. по указанному адресу. Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Договор найма специализированного жилищного фонда с ответчиком не заключался, но ответчик с членами своей семьи были зарегистрированы в указанных комнатах и пользуются коммунальными услугами до настоящего времени.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, то на 28 февраля 2019 года у нее образовалась задолженность в размере 196 836 рублей 27 копеек.

Суд перовой инстанции разрешая заявленные исковые требования истца и удовлетворяя их в части, применив срок исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, пришел к выводу о взыскании задолженности за потребленный газ в размере 54 000 рублей за период с 26 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до | десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, устанавливается собственником жилого помещения (п. 6 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации). При этом в плату за коммунальные услуги включается плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, поскольку невозможно использование жилого помещения без мест общего пользования, размер и наличие которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению.

На основании ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исхода из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуги и тарифов.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения включаются помещения вспомогательного назначения, являющиеся частями жилого помещения.

Согласно п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике,, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N 37, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения; общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов. При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36 Инструкции).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Из материалов дела следует, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключался ответчик не является нанимателем, вселена в жилое помещение с членами своей семьи, пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

16 ноября 2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Бондаренко Н.В. в пользу ФГБОУ ВО "СевКавГА" задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 166 690 рублей 46 копеек, однако определением мирового судьи от 27 декабря 2018 года, указанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, поскольку ответчик Бондаренко Н.В. не надлежащим образом исполняла обязанности по своевременной оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги, то по состоянию на 28 февраля 2019 года образовалась задолженность в размере 196 836 27 рублей. Из имеющихся сведений в материалах дела, а также и не оспаривал ответчик, что последняя оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком была произведена 30 ноября 2018 года.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции обоснованно при рассмотрении ходатайства ответчика Бондаренко Н.В. о применении срока исковой давности учитывались разъяснения пункта 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" из которых следует, что в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите его права (п. 1 ст. 2000 гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом обоснованно был применен срок исковой давности по заявлению ответчика, в связи с чем требования частично удовлетворены в размере 54 000 рублей за период с 26 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и считает, что доводы апелляционной жалобы в пределах действия ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержат правовых оснований к отмене или изменению принятого по делу судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: