Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2019 г. по делу N 33-29649/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А, Кнышевой Т.В,

при секретаре Гаар Ю.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А,

дело по апелляционной жалобе председателя правления ТСН "Дом на Юбилейной" на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости (жилья) "*" к Г* Ж. Н.об обязании демонтировать дверь в межквартирном холле отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "*" обратился в суд с настоящим иском к ответчику Г* Ж.Н. и просил обязать ответчика демонтировать металлическую дверь, установленную на конструктивных элементах здания по адресу: *; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере * рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком на конструктивных элементах здания по адресу: *, была установлена металлическая входная дверь в холле квартир * и *, которая создает остальным жильцам дома и жителям квартир * и *препятствия в доступе к инженерным системам, системам дымоудаления и пожарному гидранту. Требование о демонтаже двери оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца К* Н.Б. явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Г* Ж.Н. в судебном заседании факт установки металлической двери отрицала, иск не признала, просила в иске отказать по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Определением от * года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с не привлечением к участию в деле И*Д.А. и И*А.В. (наниматель квартиры *, права которых затронуты настоящим решением, поскольку суд, отказывая в иске, пришел к выводу, что дверь, подлежащая демонтажу, установлена И* Д.А.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из положений п. 1, пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм процессуального права. Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Суд постановилрешение по настоящему делу, но не привлек к участию в деле И* Д.А. и И* А.В, права которых затронуты указанным решением, в связи с чем, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В суде апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил обязать Г* Ж.Н. не чинить препятствий ТСН *" в проведении демонтажа незаконно установленной двери на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: *

При разрешении вопроса по существу в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии с подп.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст.ст.25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п.11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

В силу положений п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп.а) п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно положений п.10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из материалов дела усматривается, что ТСН "*" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *

*. комиссией в составе председателя правления, членов правления и инженера ТСН "*" была проведена комиссионная проверка и выявлен факт установки металлической двери жителем квартир N* и N*по адресу: *, с частичным присоединением лестничной площадки 13 этажа.

*. ТСН "*" в адрес ответчика Г*Ж.Н. было направлено уведомление о демонтаже металлической двери, однако, до настоящего времени металлическая дверь не демонтирована. Аналогичное уведомление было направлено в адрес нанимателя квартиры 104 И* А.В.

В обоснование своих возражений на иск ответчик (квартира *) указывает, что из ведомости заказа - технического задания от *. следует, что спорная металлическая дверь в * этажа квартир * в доме по адресу: *, была установлена И* Д.А, проживающим по адресу: *

Из материалов дела усматривается, что И* Д.А. (квартира *) была установлена дверь входная, тамбурная, отделяющая квартирный холл от лифтового холла, в то время как в данном случае речь идет о демонтаже двери, которая разделяет холл на две части и отделяет квартиры * и *, при том, что со стороны квартир * расположены система дымоудаления и пожарный гидрант.

Из объяснений Г* Ж.Н. следует, что вторую дверь также установилИ*Д.А, данная дверь была установлена с согласия Г* Ж.Н. и с привлечением ее денежных средств, что подтверждается распиской о компенсации И*Д.А. части денежных средств за установку указанной двери.

Исходя из пояснений истца к апелляционной жалобе и уточненного иска, ТСН "*" не возражает своими силами произвести демонтаж указанной двери, чему препятствие ответчик, согласие которой на демонтаж двери истцом не получен.

Так из материалов дела усматривается, что И*А.В. не возражал против демонтажа указанной двери, что подтверждается его заявлением в ТСН. От ответчика Г* Ж.Н. такого согласия не поступило.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что исковые требования ТСН "*" об обязании ответчика Г*Ж.Н. не чинить препятствий ТСН "*" в проведении демонтажа незаконно установленной двери на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: *, у квартир *, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Обязать Г* Ж.Н. не чинить препятствий ТСН "*" в проведении демонтажа незаконно установленной двери на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: *

Председательствующий:

Судьи: