Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-37921/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Хамовнического районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата N 00-00018/16 и обязании передать нежилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма.

Расторгнуть договор от дата N 00-00018/16 аренды нежилого помещения площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10), заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио.

Обязать фио освободить нежилое помещение площадью 146,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10), и передать свободное помещение Департаменту городского имущества адрес.

Взыскать с фио в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес, государственную пошлину в размере сумма",

установила:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от дата N 00-00018/16 в размере сумма, расторгнуть договор от дата N 00-00018/16 аренды нежилого помещения площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10), заключенный между сторонами, обязать ответчика передать в освобожденном виде нежилое помещение по указанному адресу Департаменту городского имущества адрес.

Иск мотивирован тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор от дата N 00-00018/16 аренды нежилого помещения площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10), сроком действия с дата по дата. В соответствии с п.6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата N 00-00018/16 ответчик обязана вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком не исполнена за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, за период с дата по дата размер пени составляет сумма. Претензиями от дата N 33-6-112757/17-(0)-1, 33-6-112757/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор аренды нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с договором помещение и сдать его по акту приема-передачи. До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислила, помещение не освобождено, по акту приема- передачи Департаменту оно не передавалось.

Представитель истца - фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, полагая его незаконным.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика КиреевойЮ.Н, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, обсудив доводы апелляционной жалобы проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса ( статья 619 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался положениями ст. 450, 606, 607, 608, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор от дата N 00-00018/16 аренды нежилого помещения площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10), сроком действия с дата по дата.

Договор зарегистрирован дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, запись регистрации N 77-012/202/2016-1576/2.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N 77-77-11/013/2008-002.

В соответствии с п.6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата N 00-00018/16 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды от дата N 00-00018/16 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет сумма, из них сумма - долг по арендной плате за период с дата по дата; сумма - пени по договору за период с дата по дата.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имелось, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от дата N 33-6-112757/17-(0)-1, 33-6-112757/17-(0)-2, в которых предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена, помещение не освобождено, по акту приема - передачи Департаменту не передавалось.

При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд пришел к правильному выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано, суд правомерно обязал ответчика освободить нежилое помещение площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение N I, комнаты 1-10) и передать свободное помещение Департаменту городского имущества адрес

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика фио в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес правомерно взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере сумма

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о том, что она не была извещена о судебном заседании, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

О проведении судебного заседания, назначенного на дата, ответчик фио извещалась судебной повесткой по адресу регистрации, которая ответчиком не была получена, была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным.

Также были возвращены в суд за истечением срока хранения направленные ответчику судебные извещения о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебных заседаниях, назначенных на дата, дата

При таких обстоятельствах дело было правомерно рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на положения п.5 ч.4 ст.330 ГПК РФ о том, что решение суда не подписано, поскольку на копии решения суда имеется только подпись судьи, заверяющая верность копии, судебной коллегией отклоняется как направленный на ошибочное толкование норм процессуального права, поскольку приведенные положения касаются оригинала решения суда, а не его копии.

Из материалов дела следует, что обжалуемое решение подписано председательствующим судьей в установленном порядке.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи