Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2019 г. по делу N 33-38686/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И,

судей Максимовой Е.В. и Кнышевой Т.В,

при секретаре И,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе Н.Т.В. и С.В.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2019 г, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Н.Т.В, С.В.Г. к ООО "... " об обязании передать в общую совместную собственность нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать,

УСТАНОВИЛА

Истцы Н.Т.В, С.В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "... " об обязании передать в общую совместную собственность нежилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылались на то, что 17 сентября 2015 года между сторонами заключен предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать им (истцам) в общую совместную собственности структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав здания, расположенного по адресу:.., с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из... комнаты и встроенных помещений, имеющее условный номер (индекс)., общей площадью... кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений)... кв.м, расположенное на... этаже в корпусе... секция... здания. Стоимость нежилого помещения, предусмотренную пунктом 3.1. вышеуказанного договора, и составляющую 7 812 000 руб. 00 коп, они (истцы) оплатили 17 сентября 2015 года. Срок заключения основного договора, определенный пунктом 2.1. данного договора, как срок до 31 декабря 2015 года, однако, не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком был нарушен данный пункт договора и основной договор купли-продажи под N... был заключен лишь 13 июня 2017 г, с одновременным подписанием актов зачета N... от 13.06.2017 г..и N... от 13.06.2017 г..о зачете ранее оплаченных денежных сумм по предварительному договору N... от 17.09.2015 г..в счет стоимости нежилого помещения на... этаже, общей площадью... кв.м, N.., находящегося по адресу:.., которое ответчик обязался передать ним в общую совместную собственность, а также... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу:... Стоимость нежилого помещения была установлена в п. 2.1. договора купли-продажи N... от 13 июня 2017 г..и составила 6562175,11 рублей, а стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 1249824,89 рублей. Срок передачи обоих объектов недвижимости был установлен в пункте 4.1. Договора купли-продажи N... от 13 июня 2017 г..- не позднее 5 (пяти) месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком - 29 декабря 2017 г..за N... 30 января 2018 г..ответчик пригласил истцов явиться для предварительной приемки объектов п о соответствующему акту приема-передачи. 30 января 2018 г..стороны подписали дополнительное соглашение N... от 30 января 2018 г, которым изменили предмет договора купли-продажи, конкретизируя данные проданного нежилого помещения, а также продлили обязанность ответчика по сроку сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2017 г..Одновременно с подписанием дополнительного соглашения ответчик просил подписать акт приема-передачи помещения. В процессе осмотра помещения ими (истцами) были выявлены недостатки в состоянии нежилого помещения, которые не позволяли им принять объект.

Они (истцы) подписали предварительный акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым нежилое помещение было готово к передаче при условии устранения застройщиком замечаний, перечисленных в приложении к акту, в случае их наличия, а именно, указали перечень недостатков в Приложении N... к Акту приема-передачи N.., при этом, представитель ответчика указал на данном приложении, что "ключи не переданы". В дальнейшем никакой информации от ответчика по исправлению выявленных недостатков ими не было получено, объект договора ответчик им не передал.

Учитывая эти обстоятельства, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд обязать ООО "... " передать им (Н.Т.В. и С.В.Г.) в общую совместную собственность нежилое помещение, этаж N.., общей площадью... кв.м, пом..., ком..., кадастровый номер.., находящееся по адресу:... ; взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение прав потребителей за период с 01.06.2018 г. по 04.03.2019 г. в размере 890487 руб. 16 коп, компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. 00 коп, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в их пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "... " на нежилое помещение, этаж N 4, общей площадью... кв.м, пом..., ком..., кадастровый номер.., находящееся по адресу:.., в общую совместную собственность Н.Т.В. и С.В.Г.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "... " на долю 28/10000 в праве собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу:... в общую совместную собственность Н.Т.В. и С.В.Г.

Истцы Н.Т.В, С.В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "... " по доверенности Б.А.В. в судебном заседании представленные письменные возражения на иск поддержала в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят Н.Т.В. и С.В.Г. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Истец Н.Т.В. на заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда как незаконное.

Представитель ответчика ООО "... " по доверенности Б.А.В. на заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, считала решение суда законным и просила оставить его без изменения.

На заседание судебной коллегии С.В.Г. не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом судебная коллегия учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п.п. 63-68 постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебная коллегия, выслушав объяснения Н.Т.В, представителя ООО "... " по доверенности Б.А.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Рассматривая дело, суд проверил доводы сторон, положенные в обоснование заявленных требований и возражения на них, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.09.2015 г. между Н.Т.В, С.В.Г. (покупатели) и ООО "... " (продавец) был заключен предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи (предварительный договор) в отношении структурно обособленного нежилого помещения, входящего в состав Многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу:.., общей площадью... кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений)... кв.м, расположенное на... этаже в корпусе... секции...

17.09.2015 г. истцами были перечислены ответчику денежные средства в сумме 7812000 руб. как обеспечительный взнос по предварительному договору N... от 17.09.2015 г.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи N... был заключен 13.06.2017 г, в соответствии с которым ООО "... " обязался передать в общую совместную собственность истцов нежилое помещение на... этаже, общей площадью... кв.м, находящееся по адресу:.., а также... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером.., расположенный по адресу:...

Из содержания Актов зачета от 13.06.2017 г. N... и N... усматривается, что обязательства продавца по возврату обеспечительного платежа было зачтено в счет оплаты стоимости нежилого помещения в сумме 6562175,11 руб, и оплаты стоимости доли в праве собственности на земельный участок в сумме 1249824,89 руб.

С учетом дополнительного соглашения N... от 30.01.2018 г. ответчик обязуется законченное реконструкцией здание ввести в эксплуатацию, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. и передать помещение не позднее 5 месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ООО "... " 29 декабря 2017 г. за N...

30 января 2018 г. между ООО "... " (продавец) и Н.Т.В, С.В.Г. (покупатели) был подписан Акт приема-передачи N... к Договору купли-продажи квартиры от 13 июня 2017 г. N.., согласно которому продавец передал, а покупатели приняли в общую совместную собственность в соответствии с договором купли-продажи от 13 июня 2017 г. N... нежилое помещение, этаж N.., общей площадью... кв.м, пом..., ком..., кадастровый номер.., находящееся по адресу:...

Одновременно с передачей помещения покупателям передается в общую совместную собственность доля... в праве собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым (или условным) номером.., расположенный по адресу:.., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2010 г, о чем в Едином государственном реестре праве на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2010 г. сделана запись регистрации N...

Стоимость помещения составляет 6 562 175 руб. 11 коп, в том числе НДС 18%.

Стоимость доли в праве собственности на земельный участок составляет 1249824 руб. 89 коп, НДС не облагается в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

Продавец передал покупателю помещение с характеристиками и в состоянии, соответствующем условиям договора, (за исключением недостатков, указанных в Приложении N 1 к настоящему Акту при наличии).

Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта:

- он произвел осмотр помещения и на момент осмотра не обнаружены недостатки (обнаружены недостатки, указанные в Приложении N 1 к настоящему Акту при наличии);

- покупатель не имеет к продавцу каких-либо претензий к состоянию и к качеству помещения, за исключением недостатков, указанных в Приложении N 1 к настоящему Акту при наличии.

С момента подписания настоящего Акта покупатель несет ответственность за сохранность и содержание помещения, установленного в помещении оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения помещения, а также несет расходы по содержанию и эксплуатации помещения.

Подписанием настоящего акта покупатель присоединяется к договору управления многофункциональным гостиничным комплексом с управляющей компанией ООО "... " (ОГРН.., ИНН.., адрес:... ) на условиях, определенных в стандартной форме.

Сроки передачи помещения, предусмотренные договором, по соглашению сторон продлеваются до даты подписания настоящего Акта, покупатель не имеет претензий к срокам передачи помещения.

Акт приема-передачи N... к договору купли-продажи квартиры от 13 июня 2017 г. N.., подписан 30 января 2018 года лично истцами.

Суд обсудил доводы истцов о том, что в приложении указана рукописная фраза "Ключи не переданы: Х.Н. 30.01.2019", и обоснованно счел, что указанное обстоятельство не может подтверждать факт неисполнения обязательств ответчика по передаче помещения истцам, так как, Х.Н. не является представителем ООО "... ".

Как усматривается из содержания Акта приема-передачи N... к договору купли-продажи квартиры от 13 июня 2017 г. N.., акт подписан как представителем ООО "... " -генеральным директором С.И.А, так и Н.Т.В, С.В.Г, отметки о непринятии помещения со стороны истцов отсутствуют.

В соответствии с п. 3.1.1 договора купли продажи N... от 13.06.2017 г, в редакции дополнительного соглашения N... от 30.01.2018 г, ООО "... " обязуется законченное реконструкцией здание ввести в эксплуатацию, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. и передать помещение не позднее 5 месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи истекает 31.05.2018 г.

Согласно ч. 1 с. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 30.01.2018 г. ответчик в соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи N... от 13.06.2017 г. передал истцам помещение и долю в праве собственности на земельный участок, о чем между сторонами составлен Акт приема-передачи N...

В пунктах 1, 2 Акта приема-передачи от 30.01.2018 г. N... указано, что продавец передал, а покупатели приняли в общую совместную собственность нежилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Пунктом 5 Акта установлено, что продавец передал покупателям помещение с характеристиками и состоянии, соответствующим условиям договора, за исключением недостатков, указанных в приложении N 1 к акту (при наличии).

Дав оценку установленным обстоятельствам, суд пришел к выводу о том, что ответчиком были исполнены обязательства по передаче имущества 30.01.2018 г, т.е. в пределах срока, установленного договором купли-продажи.

Суд обсудил доводы истцов о подписании предварительного акта приема-передачи, в соответствии с которым нежилое помещение было готово к передаче при условии устранения ответчиком замечаний, и обоснованно с ними не согласился, указав, что из содержания Акта усматривается, что продавец передал, а покупатели приняли помещение с недостатками, предусмотренными в приложении N 1 к акту.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО "... " от истцов не получало каких-либо требований, связанных с принятием помещения с замечаниями, предусмотренными приложением N1 к акту приема-передачи от 30.01.2018 г. N...

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что на настоящий период времени со стороны ответчика создаются какие-то препятствия законным владельцам - истцам во владении и пользовании помещением.

На основании ст. 305 ГК РФ до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, что также следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав".

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что ООО "... " исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок в срок, предусмотренный договором купли-продажи, суд пришел к правильному выводу о том, что требования об обязании передать имущество и применении мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания какой-либо неустойки не подлежат удовлетворению.

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Соответствует собранным по делу доказательствам и требованию закона и решение суда в части отказа в удовлетворении требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок, поскольку, ответчик не уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, фактическим обстоятельством, подлежащим доказыванию, по искам о государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договорам купли-продажи, является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что помещение и доля в праве собственности были переданы истцам по акту приема-передачи от 30.01.2018 г. N...

Согласно п. 3.1.2 договора купли-продажи N... от 13.06.2017 г. продавец обязуется осуществить государственный кадастровый учет помещения и государственную регистрацию права собственности продавца на помещение в срок не позднее 8 (восьми) месяцев с момента получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Поскольку, многофункциональный гостиничный комплекс был введен в эксплуатацию 29.12.2017 г, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за N.., то продавец был обязан зарегистрировать право собственности на помещение не позднее 31 августа 2018 г.

Судом установлено, что, исполняя условия договора надлежащим образом, ответчик 25.07.2018 г. произвел государственную регистрацию права собственности, о чем в ЕГРН внесена запись под N.., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора купли-продажи N... от 13.06.2017 г. покупатель обязуется самостоятельно совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, а также нести в полном объеме расходы, сопряженные с подготовкой, получением, оформлением документов и выполнением необходимых и достаточных действий по оформлению помещения в собственность покупателя, а также доли в праве собственности на земельный участок, включая расходы по уплате государственной пошлины, расходы по нотариальному заверению копий необходимых документов.

На продавца пунктом 3.1.4 договора купли-продажи N... от 13.06.2017 г. возложена обязанность по принятию участия в мероприятиях по государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом, Н.Т.В, С.В.Г. не обращались в Росреестр с заявлениями об осуществлении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку у ООО "... " какая-либо информация об осуществлении истцами регистрационных действий отсутствовала, ответчик 08.02.2019 г. обратился с заявлениями о государственной регистрации прав собственности за покупателями на помещение и на долю в праве собственности на земельный участок, о чем МФЦ выданы описи за N.., N...

19.02.2019 г. Росреестр направил в адрес ООО "... " уведомление о том, что в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принято решение о возврате без рассмотрения документов по заявлениям N.., N... от 08.02.2019 г, в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует.

Поскольку обязанность по оплате государственной пошлины за регистрационные действия по переходу права собственности условиями договора купли-продажи возложены на покупателей, то из уведомления Росреестра следует, что истцы не обращались в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации своих прав.

Таким образом, истцы не произвели необходимых действий для осуществления государственной регистрации, что подтверждает факт уклонения истцов от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Как указывают истцы, договор купли-продажи N... от 13.06.2017 г. был заключен между истцами и ответчиком во исполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренных условиями предварительного договора N... от 17.09.2015 г. о заключении в будущем договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3.4 Предварительного договора купли-продажи в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере 7812000 руб. 00 коп. со следующим назначением платежа "Обеспечительный взнос по предварительному договору N... от 17.09.2015 г. от 17 сентября 2015 года (без НДС)".

Оплата обеспечительного взноса производится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 2 012 000 рублей 00 копеек, оплачивается за счет собственных средств покупателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора (первая часть Обеспечительного платежа); сумма в размере 5 800 000 рублей 00 копеек, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом акционерный коммерческий банк "... ", генеральная лицензия Центрального Банка Российской Федерации N.., Местонахождение:.., ИНН/КПП.., ОГРН:.., кор./счет... в Отделении 2 Москва, БИК... (далее по тексту - Банк) на основании кредитного договора, заключенного в городе Москва между Банком и покупателем (далее по тексту - Кредитный договор) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания Предварительного договора купли-продажи.

Судом установлено, что оплата была произведена двумя платежами, а сумма 5800000 руб. 00 коп. была произведена за счет кредитных средств, что подтверждается представленными истцами платежными поручениями от 17.09.2015 г. N... и N...

В соответствии с п. п. 2.7, 3.4.3 Предварительного договора на основании ст. 69.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" помещение в обеспечение обязательств, принятых покупателем по соответствующему Кредитному договору, заключенному в г. Москва между покупателем и Публичным акционерным обществом акционерный коммерческий банк "... ", считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на Помещение. При этом Н.Т.В. и С.В.Г. становятся залогодателем, а Банк-залогодержателем Помещения. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Помещение, обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности покупателя на помещение и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации по правилам Главы III Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная составляется покупателем, до подачи документов для государственной регистрации права собственности на помещение.

В соответствии с п. 2.2.1 Предварительного договора покупатель обязан уведомить ПАО АКБ "... " о государственной регистрации права собственности на помещение продавцом не позднее 5 календарных дней с даты данной регистрации.

Согласно пункту 3.4.3 Предварительного договора купли-продажи до момента государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки на помещение права требования по Предварительному договору купли-продажи на заключение основного договора считаются находящимися в залоге у банка с момента полной оплаты обеспечительного платежа, согласно п. 3.4. настоящего договора и подписания договора залога прав.

Установив вышеуказанные обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что на истцов возложена обязанность при регистрации права собственности на помещение одновременно осуществить регистрацию ипотеки в силу закона в пользу кредитора по кредитному договору.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют и стороной истцов не представлены доказательства того, что ответчик уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на недвижимость, равно как отсутствуют и доказательства обращения истцов за государственной регистрацией своих прав, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на помещение и долю в праве собственности на земельный участок, поскольку, в нарушение требований ст. 2 ГПК РФ отсутствует нарушенное право истцов, подлежащее защите.

Оснований для признания этого вывода неправильным, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона и решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не установлено.

Заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Т.В. и С.В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи