Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2019 г. по делу N 33-39304/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Мищенко О.А, Морозовой Д.Х,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по частной жалобе ответчика Омельченко В.Ю. на определение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года, которым постановлено:

Изменить порядок и способ исполнения решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 июля 2016 года по гражданскому делу N 23485/16 по иску ПАО "Промсвязьбанк" к Омельченко Владимиру Юрьевичу, Омельченко Лилии Кадраметовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: вместо обращения взыскания на имущественные права по договору долевого участия - обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога - квартиру по адресу: **, установив начальную продажную цену квартиры в размере 10 130 400 руб,

установила:

ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к Омельченко В.Ю, Омельченко Л.К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 июля 2016 года с Омельченко В.Ю, Омельченко Л.К. солидарно в пользу ПАО "Промсвязьбанк" взыскана сумма задолженности по кредитному договору N **от 29 октября 2012 года в размере 12 431 884,22 руб, оплаченная госпошлина в размере 60 000 руб, услуги оценщика в размере 7 000 руб, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - имущественные права по договору долевого участия N ** от 29 октября 2012 года на квартиру, расположенную по адресу: г**в жилом комплексе "Царицыно", условный номер 192, установив начальную продажную цену в размере 13 443 000 руб.

Представитель ПАО "Промсвязьбанк" обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения вышеуказанного решения суда, указывает, что в настоящее время вышеуказанные имущественные права прекратились исполнением по завершении строительства, в соответствии с выпиской из ЕГРН зарегистрировано право собственности Омельченко В.Ю. и Омельченко Л.К. на квартиру по адресу: **.

Представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" по доверенности Кац О.А. в судебное заседание явилась, заявление об изменении порядка и способа исполнения решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года поддержала в полном объеме.

Ответчики Омельченко В.Ю. и Омельченко Л.К. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что имеют намерения выплачивать кредит.

Судом постановлено приведенное выше определение, об отмене которого просит ответчик Омельченко В.Ю. по доводам частной жалобы.

В силу положений ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 июля 2016 года исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" к Омельченко В.Ю, Омельченко Л.К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ответчиков солидарно в пользу ПАО "Промсвязьбанк" взыскана сумма задолженности по кредитному договору N ** от 29 октября 2012 года в размере 12 431 884,22 руб, оплаченная госпошлина в размере 60 000 руб, услуги оценщика в размере 7 000 руб, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - имущественные права по договору долевого участия N **от 29 октября 2012 года на квартиру, расположенную по адресу: **в жилом комплексе "Царицыно", условный номер 192, установив начальную продажную цену в размере 13 443 000 руб.

Из выписки ЕГРН от 14 августа 2018 года следует, что 27 июня 2017 года зарегистрировано право совместной собственности Омельченко В.Ю. и Омельченко Л.К. на квартиру по адресу: **, также зарегистрировано ограничение прав - залог в силу закона в пользу ПАО "Промсвязьбанк".

Согласно отчету ООО "Инвест проект" от 20 сентября 2018 года N **стоимость квартиры по адресу: **составляет 12 663 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора N м ипотечного кредитования, заключенного 29 октября 2012 года между ОАО "Промсвязьбанк" (кредитор) и Омельченко В.Ю, Омельченко Л.К. (заемщик), кредитор имеет право обратить взыскание на заложенные кредитору имущественные права заемщика как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве / квартиру при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредитору более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Удовлетворяя заявление ПАО "Промсвязьбанк" об изменении порядка и способа исполнения решения, суд первой инстанции исходил из того, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками заключен договор залога имущественных прав на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры, условный номер **, расположенной по адресу: г**, обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в результате чего имеется задолженность. Вышеуказанные имущественные права прекратились исполнением по завершении строительства, в соответствии с выпиской из ЕГРН зарегистрировано право собственности Омельченко В.Ю. и Омельченко Л.К. на квартиру по адресу: г**.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы частной жалобы Омельченко В.Ю. о несогласии с отчетом об оценке ООО "Инвест проект", представленным истцом, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку ответчик Омельченко В.Ю. на указанные в частной жалобе обстоятельства, в суде первой инстанции не ссылался, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлял. Вместе с тем, представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, на который суд ссылается в обоснование выводов, полностью согласуется с материалами дела. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым и его объективность не вызывает сомнений. Таким образом, не доверять представленному отчету в отсутствие каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчиков у суда первой инстанции оснований не имелось.

С учетом изложенного, доводы частной жалобы выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене определения не содержат.

Руководствуясь ст. 329, 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: