Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего " Ф.И.О. "9,
судей Палянчук Т.А, " Ф.И.О. "8
при секретаре " Ф.И.О. "6
по докладу судьи " Ф.И.О. "8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Белореченского районного суда Краснодарского края от "... " по иску " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к " Ф.И.О. "3 и просит суд обязать произвести Белореченский отдел ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю государственную регистрацию перехода права собственности на 30 (тридцать) земельных участков сельскохозяйственного назначения - сельхозпользования, расположенные по адресу: Краснодарский край, "... ", Родниковский сельский округ, земли бывшего АО "Родники", из собственности " Ф.И.О. "1 в собственность " Ф.И.О. "2 на основании договоров купли-продажи от "... ", заключенных между " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "1, без обращения " Ф.И.О. "1 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.
В обоснование искового заявления истец указал, что в соответствии с договорами купли-продажи от "... ", он является покупателем 30 (тридцати) земельных участков сельскохозяйственного назначения сельхозпользование, расположенных по адресу: Краснодарский край, "... ", Родниковский сельский округ, земли бывшего АО "Родники". Ответчик владел ими на основании Свидетельств о государственной регистрации права. Договоры купли-продажи были заключены на следующие земельные участки:
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 988 (девятьсот восемьдесят восемь) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый номер ? 23:39:0705001:1082. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 -AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 988 (девятьсот восемьдесят восемь) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 818 (восемьсот восемнадцать) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - АЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 805 (восемьсот пять) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 819 (восемьсот девятнадцать) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 833 (восемьсот тридцать три) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AЛ "... " от "... ".
- Земельный участок - 914 (девятьсот четырнадцать) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 931 (девятьсот тридцать один) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23 - AJI "... " от "... ".
- Земельный участок - 814 (восемьсот четырнадцать) кв.м, кадастровый "... ". Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование. Свидетельство о государственной регистрации права серия - 23 AJI "... " от "... ".
Право собственности на указанные выше земельные участки подтверждается договорами, заключенными "... " между ним и ответчиком в лице " Ф.И.О. "1. Согласно заключенным договорам, а именно пункту 2.2, денежные средства в размере 3000000 рублей, за каждый земельный участок по 100000 рублей были переданы им продавцу " Ф.И.О. "3 к моменту подписания договоров полностью. Ответчиком была предана вся имеющаяся документация на земельные участки, о чем свидетельствует пункт 3.5. договоров, а именно: оригиналы Свидетельств о государственной регистрации права (30 экз.) с кадастровыми паспортами на земельные участки сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование в количестве 30 (тридцати) экземпляров. С момента заключения договоров купли-продажи земельных участков и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности, хотя знал о необходимости прохождения такой процедуры, стал уклоняться от встреч с ним, скрываться. С его же стороны сделка была исполнена полностью. Он неоднократно пытался выйти на связь с ответчиком, но все попытки были безрезультатны. В последствии, в мае 2015 года он обратился в Белореченский отдел ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю для регистрации перехода права по месту нахождения земельных участков, где ему было разъяснено о необходимости явки обеих сторон для регистрации перехода права.
Из вышеизложенного следует, что представленные им договора купли-продажи от "... " являются правоустанавливающими документами на 30 (тридцать) земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, "... ", Родниковский сельский округ, земли бывшего АО "Родники" отражают достаточную информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости при рассмотрении в совокупности с другими предоставленными документами. В частности, в договоре содержатся описания земельных участков: его цена, характеристика, присутствуют реквизиты и подписи сторон. В настоящее время он, как покупатель, фактически владеет указанными земельными участками, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Именно уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права на земельные участки послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право перехода собственности на 30 (тридцать) земельных участков сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, в связи с чем, он обращается в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, так как, без согласия и присутствия ответчика как стороны сделки другой возможности зарегистрировать переход права собственности у него нет. По общему правилу смысла течение исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). В этом смысле пункт 64 Постановления Пленума "... " не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "7 просит решение от "... " Белореченского районного суда отменить и принять судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями. Данные извещение судебная коллегия считает заблаговременным. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума ВС РФ "... ", Постановления ВАС РФ "... " от "... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в тоже время покупатель не в праве распоряжаться полученным им во владении имуществом до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ "... ", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. Когда договором купли-продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ от "... " N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с частью 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "... ", " Ф.И.О. "1 является собственником земельных участков из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, расположенных по адресу: Краснодарский край "... " Родниковский сельский округ земли бывшего АО "Родники" под кадастровыми номерами: " Ф.И.О. "10
Истцом представлены в суд первой инстанции договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков от "... ", где указано, что " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 заключили договоры купли-продажи земельных участков из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, расположенных по адресу: Краснодарский край "... " Родниковский сельский округ земли бывшего АО "Родники". По соглашению сторон договорная цена земельных участков составляет 100000 рублей за один участок. Покупатель с момента подписания договора обязан передать указанную сумму продавцу. Расчет произведен полностью. Имущественных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Продавец обязуется передать Покупателю земельные участки не позднее трех дней с момента подписания договора купли - продажи. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации переходят с Продавца на Покупателя. Регистрация перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории "... " осуществляется силами покупателя.
Судом установлено, что с "... " по настоящее время государственная регистрация сделок в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю произведена не была. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от "... " "... "- ФЗ (редакция от "... " - действующая на момент рассматриваемых правоотношений) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 26 Закона Краснодарского края от "... " "... "-K3 (редакция от "... " - действующая на момент рассматриваемых правоотношений) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Согласно Решению Белореченского районного суда Краснодарского края от "... ", признаны незаконными действия Департамента имущественных отношений Краснодарского края по рассмотрению 29 (двадцати девяти) извещений о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от "... ", поступившие от " Ф.И.О. "1; Департамент имущественных отношений Краснодарского края обязан исключить из уведомления об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на извещения о намерении продать земельные участки, поступившие в администрацию Краснодарского края в период времени с "... " по "... " "... " от "... ", сведения в отношении земельных участков, принадлежащих " Ф.И.О. "3 с кадастровыми номерами: " Ф.И.О. "11 и возвратить извещения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от "... ", поступившие от " Ф.И.О. "1 заявителю, как не надлежаще оформленные. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от года, решение Белореченского районного суда от "... " оставлено без изменения, апелляционная жалоба департамента имущественных отношений Краснодарского края - без удовлетворения. При рассмотрении административного иска " Ф.И.О. "1 было установлено, что предоставленные в Департамент имущественных отношений Краснодарского края извещения о намерении продать спорные земельные участки не содержат даты и подписи ответчика.
Указанные обстоятельства были положены в основу принятого Решения Белореченского районного суда Краснодарского края от "... " по делу "... "а-932/18. В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком " Ф.И.О. "1 не направлялись в компетентный орган государственной власти извещения о намерении продать спорные участки, и, как следствие этого, спорные договоры купли-продажи являются ничтожными сделками на основании пункта 4 статьи 8 Федерального закона от "... " N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ничтожный договор не создает никаких правовых последствий, в требовании об осуществлении на его основании государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки следует отказать.
Доводы истца и его представителя о том, что исполнение Белореченского районного суда Краснодарского края от "... " по делу "... "а-932/18 никак не влияет на действительность договоров купли-продажи, так как исключение сведений из уведомления после заключения договоров купли-продажи не делает договоры ничтожными, не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае основанием для признания спорных сделок ничтожными является не последствия исполнения указанного решения суда, а установленные при рассмотрении административного дела обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Доводы истца и его представителя о том, что имеет место недобросовестное поведение ответчика, который в момент получения денежных средств от покупателя подписал договоры купли-продажи земельных участков, следовательно, подразумевал наличие отказа от реализации Департаментом имущественных отношений своего права, является необоснованными. Спорные договоры не содержат ссылок на получение ответчиком отказа от реализации Департаментом имущественных отношений своего права покупки спорных земельных участков. Доводы истца и его представителя о том, что утверждение ответчика о ничтожности договоров купли-продажи, безусловно, является злоупотребления правом, также не может быть принят во внимание судом, поскольку ничтожность спорных договоров не зависит от позиции ответчика, а является следствием прямого указания закона. Истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что, заключая спорные договоры, ответчик действовал сознательно в ущерб истцу, и им было допущено злоупотребление правом, имело место недобросовестное поведение исключительно с намерением причинить вред истцу. При этом, следует учитывать, что в случае установления судом недобросовестности стороны сделки, данное обстоятельство само по себе не легализует ничтожную сделку.
Таким образом, ничтожный договор купли- продажи не может служить основанием регистрации перехода права собственности.
Кроме того, согласно пункту 4.3 вышеуказанных договоров купли-продажи спорных земельных участков, следует, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнение Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы. Таким образом, исходя из буквального толкования положений пункта 4.3. вышеуказанных договоров купли-продажи спорных земельных участков, следует, что Покупатель (истец) при неисполнении и ненадлежащем исполнении Продавцом (ответчиком) своих обязательств по указанным договорам купли-продажи не вправе обращать в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки, а вправе потребовать от Продавца (ответчика) возврата выплаченных ранее сумм. При этом, в случае отказа выполнить данные условия договоров купли-продажи Покупатель (истец) вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Таким образом, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, что является самостоятельным дополнительным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что изложенные в исковом заявлении требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, являются не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, что предусмотрено положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит.
Иных доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда отвечает требованиям пункта 1 статьи 196 ГПК РФ, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и пункта 4 статьи 198 ГПК РФ, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Руководствуясь статьей 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белореченского районного суда Краснодарского края оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "7 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.