Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 сентября 2019 г. по делу N 33-6833/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Шурловой Л.А.

судей Калединой Е.Г, Чернышовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Ахтырской С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Баланчука П.П. по доверенности Баланчук В.Н, представителя СНТСН "Ивушка" Саакяна Г.С. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31 мая 2019 года по делу по иску Шабанов Н.А. к СНТСН "Ивушка", администрации г. Пятигорска, Муниципальному учреждению "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", Баланчук П.П. об устранении препятствий в пользовании земельного участка, возложении обязанности, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А,

установила:

Истец Шабанов Н. А. обратился в суд с настоящим иском и просил

обязать МУ "Управлении имущественных отношений администрации г. Пятигорска" заключить договор аренды с Шабановым Н.А. на земельный участок N N площадью 611 кв.м. КН N, расположенный по адресу: "адрес"

признать право собственности с постановкой на кадастровый учет на объект недвижимости садового дома литер Д инвентарный N в СНТСН "Ивушка" (определением суда от 19.03.2019 принят отказ от данного требования л.д. 82);

В дальнейшем истец дополнил требования и просил исключить записи регистрации N от 29.05.2017 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды по договору аренды N86/17С от 29.03.2017 года за Баланчук П.П. на земельный участок, по адресу: "адрес", с кадастровым номером N. (принято определением от 21.03.2019 л.д.89);

обязать правление СНТСН "Ивушка" массив 15 выдать истцу документы по перечню N 1, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, для оформления в аренду земельного участка N КН N члену СНТСН "Ивушка" массив 15 Шабанову Н.А. по адресу: "адрес", СНТСН "Ивушка" массив 15.(принято определением от ДД.ММ.ГГГГ л.д.120).

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31 мая 2019 года исковые требования удовлетворены. Суд постановилустранить препятствия в оформлении договора аренды земельного участка N по адресу: "адрес", СНТСН "Ивушка" (массив 15), с кадастровым номером N, чинимые СНТСН "Ивушка" (массив 15) в лице правления, путем возложения обязанности на правление СНТСН "Ивушка" (массив 15) выдать необходимые документы Шабанов Н.А. по перечню N, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка N в СНТСН "Ивушка" (массив 15) Шабанов Н.А, документ, подтверждающий членство Шабанов Н.А. в СНТСН "Ивушка" (массив 15), выписку из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации - СНТСН "Ивушка" (массив 15), членом которой является Шабанов Н.А, для оформления в аренду земельного участка N с кадастровым номером N члену СНТСН "Ивушка" (массив 15).

Суд постановилисключить запись регистрации N от 29.05.2017 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды по договору аренды N86/17С от 29.03.2017 года за Баланчук П.П. на земельный участок, по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для администрации "адрес" и Муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации "адрес"" заключить с Шабанов Н.А. договор аренды земельного участка 609 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", мкр. СНТСН "Ивушка" (массив 15), площадью 611 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Баланчука П.П. - Баланчук В.Н, представитель СНТСН "Ивушка" - Саакян Г.С. просят решение отменить, как незаконное, указывают, что правообладателем оспариваемого участка является Баланчук П.П, как член СНТСН "Ивушка", у истца нет и не может быть документов подтверждающих приобретение либо получение им земельного участка N в СНТСН "Ивушка" массив 15. Срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания членов СНТ "Ивушка" от 12.11.2012 года и от 12.11.2015 г.г, истек. Право собственности у Баланчука П.П. на оспариваемый земельный участок возникло в силу приобретательной давности.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения апеллянтов представителя ответчика Баланчука П.П. - Баланчук В.Н, представителя СНТСН "Ивушка" Саакян Г.С, поддержавших доводы жалобы и просивших об ее удовлетворении, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к удовлетворению жалобы.

Как установлено судом, усматривается из материалов гражданского дела, постановления главы администрации г. Пятигорска N 1551 от 17.04.2006г. Шабанову В.А. ( постановлением органа местного самоуправления от 15.10.2008г. N 5637 устранены ошибки в части имени отчества адрес заявителя, указано " Шабанов Н.А.") является членом СНТ "Ивушка" массив 15 земельный участок N площадью 611.2 кв.м, что подтверждается выпиской из списка членов СТ "Ивушка" массив 15 приложение N 1 к постановлению главы администрации г. Пятигорска N 1551 от 17.04.2006г. (т.1. л.д.18).

Из технического паспорта (т.1. л.д.19) видно, что на земельном участке литера Д по адресу СНТ "Ивушка" массив 15, находится объект недвижимого имущества садовый дом инвентарный N, площадью 402 кв.м.

В материалах дела имеется членская книжка садовода, выданная Шабанову Н.А, за подписью председателя садового товарищества "Ивушка" Антюшиной. То, что именно указанное лицо на момент выдачи книжки садовода была председателем садового товарищества не оспорено.

Суду при рассмотрении указанного дела был представлен протокол общего собрания членов СНТ " Ивушка" N 02 от 12 ноября 2015 г (л.д.159) о разрешении вопроса членства граждан в СНТ "Ивушка", принято решение, в частности, об исключении из членов СНТ "Ивушка" Шабанова Н.А. (за неуплату взносов, не предоставления документов о праве на землю), указано о праве пользования данным земельным участком N Баланчук П.П.(ответчик).

29.03.2017 года администрация г.Пятигорска и Баланчук П.П. заключили договор аренды земельного участка N КН N сроком с 15.03.2017 г. по 15.03.2066 г. Согласно данным выписки ЕГРН от 12.02.2019 года садовый участок N находится в аренде у Баланчука П.П.

Ранее в ином гражданском деле был рассмотрен спор по иску этого же истца к данным ответчикам о признании незаконными решений общего собрания товарищества "Ивушка", оспаривания договора аренды земельного участка и решением Пятигорского городского суда от 27.04.2018 года, вступившем в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23.10.2018 года, установлено, что истец Шабанов Н.А. с 2003 года является членом садового товарищества "Ивушка", в его пользование был закреплен земельный участок N, пл. 611 кв.м, расположенный в СНТ " Ивушка", массив N. Указанное обстоятельство подтверждалось постановлением главы администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 17.04.2006 г. N 1551. Этим постановлением утверждены границы и площадь земельных участков членов СНТ "Ивушка" массив 15 согласно приложению N; закреплено из земель поселений членам СНТ" Ивушка" массив N15 без определения вида права с целью дальнейшей приватизации или оформления в аренду земельных участков; членам СНТ рекомендовано оформить право аренды или собственности на земельные участки. В приложении N1 в качестве члена садового товарищества указан Шабанову В.А... Постановлением от 15.10. 2008 г. N в постановление принятое ранее внесены изменения в написание фамилии имени и отчества Шабанов Н.А. вместо " Шабанову В.А." адрес КЧР г. Усть-Джегута, ул. Некрасова, 49 пл. 611 кв.м.

Суд признал незаконными (недействительными) решение общего собрания членов СНТ "Ивушка", массив N15 протокол N02 от 12 ноября 2015 года в части 3 - об исключении из членов СНТ "Ивушка" Шабанов Н.А.; недействительным (незаконным) решение общего собрания (собрания уполномоченных от членов СНТ "Ивушка") СНТ "Ивушка" массив 15 приложение N3а лист 609 к протоколу N02 от 12.11.2015 года о предоставлении земельного участка N площадью 611,3 кв.м. - Баланчук П.П.; признал недействительным договор аренды земельного участка по адресу СК г. Пятигорск мкр. С/Т "Ивушка" массив 15 садовый участок N N86/17С от 29.03.2017 года г. Пятигорск СК между Баланчук П.П. и Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск. В судебном акте указано, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N от 12.09.2017 года о государственной регистрации права собственности на садовый дом площадью 138,2 кв.м. по адресу СК г. Пятигорск мкр. С/Т "Ивушка" за Баланчук П.П, признав указанную запись недействительной. Указание на исключение из ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка на имя Баланчук П.П. в данном решении отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Согласно положений ч. 2 ст.13 ГПК РФ об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, а решением суда было признано недействительным решение общего собрания членов СНТ "Ивушка" массив N15 протокол N02 от 12 ноября 2015 года в части вопроса об исключении из членов СНТ "Ивушка" Шабанов Н.А, таким образом истец Шабанов Н.А. на момент рассмотрения спора является членом данного товарищества, обладая всеми правами и обязанностями члена товарищества в силу положений ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ о садоводах и имеет право получать все документы, необходимые для осуществления им прав члена садоводческого товарищества в отношении предоставленного ему земельного участка, в том числе документы, необходимые для заключения договора аренды представленного садового участка и регистрации перехода права на земельный участок в регистрирующем органе.

Как следует из п. 30 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом от 12.01.2015 года N1 Минэкономразвития, пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в аренду без проведения торгов необходимы следующие документы: документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ, документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ, решение общего собрания о распределении земельного участка заявителю, утвержденный проект межевания, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и выписку из ЕГРЮЛ в отношении СНТ.

Судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства установлено и по существу не оспаривалось представителем ответчика СНТСН "Ивушка" Саакяном Г.С, что Шабанов Н.А, неоднократно, в том числе в ноябре 2018г, обращался к председателю СНТСН "Ивушка" с заявлением о предоставлении ему необходимых документов для представления в администрацию г. Пятигорска и заключения договора аренды земельного участка N в СНТСН "Ивушка" (массив 15) г. Пятигорска. В предоставлении данных документов отказано с обоснованием отсутствия членства заявителя в данном товариществу, что суд обоснованно счел незаконным. Вступившем в законную силу судебным актом признаны незаконными как решение общего собрания членов СНТ "Ивушка" об исключении из членов СНТ "Ивушка" Шабанов Н.А, так недействительным и договор аренды спорного земельного участка N NС от 29.03.2017 года г. Пятигорск СК между Баланчуком П. П.и МУ город-курорт Пятигорск. Установлено, что Шабанов Н.А. являлся членом СНТСН "Ивушка", в 2003 году ему была выдача членская книжка садовода и учитывая все обстоятельства по делу, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости возложить на ответчика СНТСН "Ивушка" массив 15 обязанность выдать необходимые документы Шабанов Н.А. для оформления им права на земельный участок N в данном товариществе, тем самым устранив препятствия чинимые истцу Шабанову Н.А. ответчиком.

Как следует из представленных суду копий реестровых дел (т.1 л.д.148) на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок N по адресу: СК, г. Пятигорск, садоводческое товарищество "Ивушка" (массив 15), - решение суда в части исключения из ЕГРН записи N от 12.09.2017 года о государственной регистрации права собственности на садовый дом площадью 138,2 кв.м. по адресу СК "адрес" мкр. С/Т "Ивушка" за Баланчук П.П. исполнено, тогда как запись о регистрации договора аренды земельного участка N по адресу: СК, "адрес", садоводческое товарищество "Ивушка" (массив 15), признанного решением суда от 27.04.2018 года недействительным, не исключена.

Согласно представленного суду ответа МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" N554 от 18.01.2019 года на заявление Шабанова Н.А. о заключении договора аренды в отношении и земельного участка N по адресу: СК, г. Пятигорск, садоводческое товарищество "Ивушка" (массив 15), с кадастровым номером N в удовлетворении заявления и заключении договора аренды в отношении спорного земельного участка Шабанов Н.А. отказано, в том числе и по тем основаниям, что представленное истцом решение суда от 27.04.2018 года не обязывает городскую администрацию на заключение договора аренды. Кроме того, в поступившей в администрацию г. Пятигорска из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК в порядке информационного взаимодействия выписке о земельном участке от 18.01.2019 года содержатся сведения о том, что вышеуказанный земельный участок закреплен на праве аренды за третьим лицом, что в соответствии с п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка на праве аренды.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования пришел к выводу об обоснованности требований истца о возложении на МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" обязанности заключить с Шабановым Н.А. договор аренды земельного участка N, с кадастровым номером N расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, мкр. СНТСН "Ивушка" (массив 15), и посчитал необходимым указать в резолютивной части решения суда, что указанное решение является основанием для администрации г. Пятигорска, Муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" заключить с Шабановым Н.А. договор аренды земельного участка N N

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы жалобы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности оспаривания решений общего собрания товарищества не имеет юридического значения по заявленным требованиям о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании имуществом.

Приведенные ответчиками доводы жалобы направлены, в том числе, и на преодоление принятых судебных постановлений, и данные доводы могли быть предметом проверки в ином порядке дальнейшего обжалования.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда не опровергают.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 31 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: