Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 25 сентября 2019 г. по делу N 33-2450/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего - Платоновой И.В. судей - Языковой В.Л, Максимкиной Н.В, при секретаре Сошниковой Е.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Лебедева Андрея Александровича - Смирнова Александра Валериевича на решение Михайловского районного суда Рязанской области от 26 июня 2019 года, которым удовлетворены исковые требования ООО "Захаровское" к Лебедеву Андрею Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В, объяснения представителя ответчика Лебедева А. А. - Смирнова А.В, представителя ООО "Захаровское" Кузнецовой О.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Захаровское" обратилось в суд с иском к Лебедеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В обоснование заявленных требований указывает, что 25 сентября 2006 года между СПК "Захаровское" и участниками долевой собственности на срок с 25 сентября 2006 года по 25 сентября 2031 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес", расположенного за пределами участка, адрес ориентира "адрес", площадью 17 640 000 кв.м. Земельный участок передан в аренду для его использования в соответствии с целевым назначением. В настоящее время стороной по договору аренды является истец ООО "Захаровское" - правопреемник СПК "Захаровское".

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N,

N, N, которые образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым N, но не признает право аренды истца на указанные участки, использует их самостоятельно, направил в адрес ООО "Захаровское" письмо от 24.07.2018 г. с требованием не производить никаких сельскохозяйственных работ на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым N.

Несмотря на то, что земельные участки, принадлежащие ответчику, в настоящее время выделены из состава земельного участка с кадастровыми номерами N, истец считает, что он имеет право пользования ими на условиях, установленных в договоре аренды от 25 сентября 2006 года, а ответчиком указанные условия не соблюдаются.

Таким образом, самостоятельное использование Лебедевым А. А. принадлежащих ему на праве собственности земельных участков создает препятствия истцу в пользовании ими и нарушает право истца на использование земельного участка для производства сельскохозяйственных нужд. Условия, закрепленные в договоре аренды от 25 сентября 2006 года, ответчиком надлежащим образом не исполняются.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований в ходе рассмотрения дела, в окончательном виде истец просит суд обязать Лебедева А.А. устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми N, N, N, N, N путем освобождения их от посевов и запрета Лебедеву А.А. пользоваться земельными участками с кадастровыми N, N, N, N, N на период действия договора аренды от 25 сентября 2006 года.

Рассмотрев заявленные требования, суд вынес решение, которым:

Обязал Лебедева Андрея Александровича устранить препятствия обществу с ограниченной ответственностью "Захаровское" в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N, N, N, N, путем

- освобождения земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу. "адрес", вблизи "адрес", земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", вблизи "адрес" от посевов,

- запрета Лебедеву Андрею Александровичу пользоваться земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", вблизи "адрес", земельным участком с кадастровым N, расположенным по адресу. "адрес", вблизи "адрес" на период действия договора аренды от 25 сентября 2006 г.

Установил ответчику срок для совершения действий по освобождению земельных участков от посевов ? в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскал с Лебедева Андрея Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Захаровское" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

В апелляционной жалобе представитель Лебедева А.А. - Смирнов А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что на момент подачи искового заявления земельный участок с кадастровым номером N площадью 10 440 000 кв.м, существовал. Ответчик никогда не занимал и не занимает участок с данным кадастровым номером, не пользовался и пользуется им, не чинит препятствий в пользовании им. Ответчик пользуется земельными участками с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, принадлежащими ему на праве собственности, которые были образованы в июне 2018 года путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N. Кроме того, после выделения спорных участков ООО "Захаровское" новые договора аренды с собственниками не заключало, право аренды на эти участки у ООО "Захаровское" не возникло. Передаточный акт арендованного имущества, учтенного на забалансовых счетах СПК "Захаровское" правопреемнику ООО Захаровское" от 24 июня 2008 года является недействительным.

Ответчик Лебедев А.А. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, причина его неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Лебедева А.А. Смирнов А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Захаровское" Кузнецова О.А. возражала против удовлетворения жалобы.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Судом установлено, что 25 сентября 2006 года между СПК "Захаровское" (арендатор) с одной стороны и арендодателями физическими лицами с другой был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 17 640 000 при множественности лиц на стороне арендодателя (всего 147 лиц). Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

24 июня 2008 года СПК "Захаровское" осуществил реорганизацию путем преобразования в ООО "Захаровское", которое стало правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива по всем правам и обязательствам в силу закона. ООО "Захаровское" было зарегистрировано в установленном законом порядке 20 августа 2009 года.

На момент подачи настоящего иска земельный участок с кадастровым N Имел следующие характеристики: площадь 10 440 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): "адрес", вблизи "адрес".

19 июня 2018 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приняли решение об образовании и выделе земельных участков из земельного участка с кадастровым номером N пропорционально

принадлежащим им земельным долям в порядке, установленном ч.ч.4-6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть путем согласования размеров и местоположения границ земельных участков кадастровым инженером с использованием проекта межевания, в порядке ст.13.1 Закона.

В результате производства кадастровых работ и проведения уполномоченными государственными органами регистрационного учета из состава земельного участка с кадастровым N были выделены и образованы в установленных границах земельные участки:

- с кадастровым номером N, площадью 120 000 кв.м,

расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", принадлежащий Аникину А.П.;

- с кадастровым номером N, площадью 120 000 кв.м,

расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", принадлежащий Чернышовой Е.А.;

- с кадастровым номером N, площадью 60 000 кв.м,

расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", принадлежащий Абрамову С.И.;

- с кадастровым номером N, площадью 60 000 кв.м,

расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", принадлежащий Родину В.В.

19 июня 2018 года Аникина А.М. приняла решение об образовании и выделе земельного участка из земельного участка с кадастровым N, пропорционально принадлежащим ей земельным долям, в порядке, установленном ч.ч.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В результате производства кадастровых работ и проведения уполномоченными государственными органами регистрационного учета из состава земельного участка с кадастровым N был выделен и образован в установленных границах земельный участок с кадастровым номером N, площадью 6 840 000 кв.м, состоящий из 5-ти контуров, расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", принадлежащий ФИО6.

09 июля 2018 г. ФИО6 заключила с Лебедевым А.А. соглашение об отступном, на основании которого передала свои права на земельный участок с кадастровым номером N в счет частичного исполнения обязательств по договору займа от 19 апреля 2018 года, заключенному ранее с

Лебедевым А.А, по которому являлась заемщиком. По акту приема-передачи от 09 июля 2018 года данный участок был передан Лебедеву А.А. (т.1 л.д. 181-183).

На основании договоров купли-продажи земельных участков от 13 августа 2018 года земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N были приобретены у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ответчиком Лебедевым А.А, после чего им была произведена государственная регистрация перехода права собственности (т.1 л.д.169-171, 172-174, 175-177, 178-180).

Законность проведения выделения вышеуказанных земельных участков и факт того, что данные участки выделены именно из земельного участка с кадастровым номером N, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались. При этом каждый из образованных земельных участков в момент регистрации был обременен арендой в отношении СПК "Захаровское" на срок действия договоры аренды от 25 сентября 2006 года.

В каждом из договоров, кроме соглашения об отступном, содержались сведения о том, что данные земельные участки имеют обременения в виде договора аренды в отношении СПК "Захаровское". При этом о том, что по соглашению об отступном Лебедев А.А. знал о наличии обременения в отношении земельного участка в пользу СПК "Захаровское", ответчик и его представитель Трякшина Г.И. лично поясняли в суде (т.1 л.д. 130 обор.стор.-131).

31 октября 2018 года ООО "Захаровское" в адрес государственных

регистрирующих органов были представлены сведения о том, что оно является правопреемником СПК "Захаровское", а также передаточный акт арендованного имущества, учтенного на забалансовых счетах СПК "Захаровское"

правопреемнику ООО "Захаровское", выданный 24 июня 2008 года, для актуализации информации о юридическом лице, в отношении которого имеет место обременение земельных участков в виде аренды по договору аренды от 25 сентября 2006 года, поскольку СПК "Захаровское" прекратило свою деятельность. Данные сведения впоследствии были внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Рязанской области (т.1 л.д.296-306, т.2 л.д.62-72, 118-128, 167-177, 218-228).

До указанной даты соответствующих изменений в этой части в государственный реестр недвижимости не вносилось.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в лице представителя по доверенностям ФИО5 в тот момент, когда они являлись собственниками спорных земельных участков с кадастровыми N, N, N,

N, N в 2018 г, но до момента внесения актуальных сведений о лице, в отношении которого установлено обременение, в адрес Управления Росреестра по Рязанской области подавались заявления об исключении сведений об обременении в виде аренды земельных участков со стороны СПК "Захаровское", поскольку данное юридическое лицо прекратило свою деятельность в 2008 г, и данные записи, по их мнению, являются неактуальными. При этом Управлением Росреестра в исключении сведений 31 октября 2018 года данным лицам было отказано со ссылкой на отсутствие оснований. Сведения об отмене указанных решений или о признании действий

Управления Росреестра по Рязанской области в этой части незаконными на момент рассмотрения дела по существу в материалах дела отсутствуют.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о том, что право аренды ООО "Захаровское" сохранилось после приобретения земельных участков Лебедевым А.А, с его стороны имеет место чинение препятствий истцу в пользовании спорными земельными участками. Исходя из изложенного, районный суд удовлетворил иск ООО "Захаровское" и обязал ответчика освободить участки от посевов в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Судебная коллегия с выводом суда соглашается, полагает, что он основан на нормах материального права, подлежащих применению, исходя из характера спорных правоотношений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607 Кодекса предусматривает передачу в аренду земельных участков.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент образования спорных земельных участков, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, поскольку по общему правилу, установленному Гражданским кодексом, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению, продажа Лебедеву А.А. выделенного и уже находящегося в аренде у общества ООО "Захаровское" земельного участка не влечет прекращение договора аренды.

Ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях. Эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса, не содержит прямого указания на прекращение действия ранее

заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17 февраля 201 Нода N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Таким образом, аналогичное правило распространяется и на договоры аренды.

Исходя из вышеизложенного, суд верно пришел к выводу о том, что при приобретении земельных участков Лебедевым А.А. право аренды на них со стороны ООО "Захаровское" сохранилось.

Факт препятствования ответчиком истцу в осуществлении прав, вытекающих из договора аренды, представители сторон в суде не отрицали, подтвердив, что до возникновения спора между ООО "Захаровское" и Лебедевым А.А. первое использовало земельные участки в соответствии с их целевым назначением, после сбора обществом урожая Лебедев А.А. указанные участки занял, чем создал препятствия в проведении дальнейших сельскохозяйственных работ. В связи с этим, избранный судом способ устранения нарушения прав истца является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы указанных выводов не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права.

Позиция апеллятора, изложенная в жалобе, о том, что отсутствуют доказательства о передаче от СПК "Захаровское" ООО "Захаровское" земельного участка с кадастровым номером N, поскольку передаточный акт от 24 июня 2008 года является недействительным, так как на нем имеется печать ООО "Захаровское", зарегистрированного лишь 20 августа 2008 года, не влечет за собой отмену постановленного решения, поскольку факт правопреемственности истца по отношению к имущественным правам и обязанностям СПК подтвержден материалами дела, из которых следует, что на общем собрании участников общества 24 июня 2008 года принято решение об учреждении ООО "Захаровское" в результате преобразования СПК "Захаровское", утвержден передаточный акт о передаче от преобразованного учреждаемому лицу земельного участка, находящегося в аренде, с кадастровым номером N. Указанные документы в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Более того, информация об указанных документах внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, от СПК "Захаровское" к ООО "Захаровское" перешло право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение районного суда является законным и обоснованным, поскольку судом правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда соответствуют нормам материального права и являются верными, в связи с чем оснований для отмены постановленного решени судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Михайловского районного суда Рязанской области от 26 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Лебедева Андрея Александровича ? Смирнова Александра Валериевича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи