Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2019 г. по делу N 33-14178/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хасаншина Р.Р,

судей Гайнуллина Р.Р, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Габдрашитова Р.Р. на решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 07 июня 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Исполнительного комитета Актанышского муниципального района к Габдрашитову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Габдрашитова Р.Р. в пользу Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в сумме 66941 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 92 копейки.

Взыскать с Габдрашитова Р.Р. в доход бюджета муниципального образования "Актанышский муниципальный район" государственную пошлину в размере 2208 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия

установила:

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Габдрашитову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66941, 92 рубль.

В обоснование требований указано, что 07 августа 2016 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес". Согласно пункту 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 2702,50 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа месяца. Задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 66 941, 92 рубль. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 66 941,92 рублей.

Представитель истца Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан - Багаутдинова Н.М. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Габдрашитов Р.Р. в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Габдрашитов Р.Р. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу. В обоснование жалобы указывает, что он неоднократно уведомлял по телефону Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с наличием финансовых затруднений. Он не обращался в ООО "Земельный сервис" с целью осуществления межевания земельного участка для дальнейшего использования. 07 июня 2019 года ответчиком подано официальное заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером... Кроме того, судом не дана надлежащая оценка тяжелому материальному положению ответчика и наличию у него на иждивении трех несовершеннолетних детей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения суда не находит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 07 сентября 2016 года между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и Габдрашитовым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка N М14-071-2232, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1 250 кв. м, с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес". Согласно акту приема-передачи, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был передан арендатору.

Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 07 сентября 2016 года по 07 сентября 2036 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 32 430 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 2 702,50 рублей не позднее 25 числа.

Как видно из расчета задолженности ответчик имеет задолженность по договору аренды в сумме 66 941 рубль 92 копейки.

Разрешая спор суд, принимая во внимание, что ответчик своевременно не оплачивает арендную плату, чем существенно нарушает условия договора, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 941,92 рублей, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что 07 июня 2019 года ответчик обратился с заявлением в исполком о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером... не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку за взыскиваемый период задолженности договора аренды являлся действующим, указанное заявление ответчиком было подано после принятия иска судом к производству.

Судебная коллегия также отклоняет доводы жалобы о тяжелом материальном положении ответчика и наличии у него на иждивении трех несовершеннолетних детей, так как данное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения арендатора от исполнения принятых им по договору аренды обязательств по внесению арендных платежей.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 07 июня 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Габдрашитова Р.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи