Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2019 г. по делу N 33-14285/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Курмашевой Р.Э,

судей Гильмутдинова А.М, Гиниатуллиной Ф.И,

при секретаре судебного заседания Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гусевой О.Н, Исхаковой Е.А, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Исхаковой К.А. и Исхакова А.А, - Джумаева А.Э. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования Исхаковой Е.А, Гусевой О.Н. к Спирину П.Г, Петровичеву Н.В, ООО "Земля" об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса построек оставить без удовлетворения".

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исхакова Е.А. и Гусева О.Н. обратились к Спирину П.Г, Петровичеву Н.В. с иском о признании реестровой ошибки и её исправлении, признании результатов межевания земельных участков недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по сносу самовольных построек.

В обоснование исковых требований указано, Исхаковой Е.А. и Гусевой О.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером... :91, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес".

В ходе кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Климовой Л.П, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером... :91 пересекают земельные участки с кадастровыми номерами... :90,... :93, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", дом... и дом.., собственниками которых являются ответчики.

Изменения границ земельного участка, принадлежащего истцам, произошло в результате нарушения ответчиками границ земель общего пользования и застройкой участков в нарушение градостроительных норм. Границы земельных участков с кадастровыми номерами... :90 и... :93 выдвинуты на территорию, которая ранее являлась землями общего пользования, затрудняя тем самым проход истцам на свой земельный участок. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером... :90 возвел сарай частично с выходом на земельный участок общего пользования.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером... :93, принадлежащего Спирину П.Г, который во внесудебном порядке отказывается её исправить.

На основании изложенного, истцы просили:

признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером... :93, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес";

исправить реестровую ошибку, осуществив государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером... :91, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Климовой Л.П. без согласования со смежными землепользователями и без личного обращения смежных землепользователе;

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами... :90 и... :93, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", дом... и дом... ;

устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером... :91 и обязать Петровичева Н.В. осуществить снос построек возведенных с нарушением границ земельного участка и градостроительных норм.

В заседании суда первой инстанции представитель Исхаковой Е.А. и Гусевой О.Н. - Джумаев А.Э. уточнил исковые требования и просил установить фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером... :91, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Климовой Л.П. без согласования со смежными землепользователями и без личного обращения смежных землепользователей; признать результаты межевания земельных участков ответчиков недействительными с кадастровыми номерами... :90 и... :93, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", дом... и дом.., недействительными и снести постройки Петровичева Н.В.

Представитель Спирина П.Г. - Мякишев В.Н. иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером... :93, принадлежащего Спирину П.Г.

Представитель Петровичева Н.В. - Бобонина С.Г. требования не признала, пояснив при этом, что Петровичев Н.В. является наследником Петровичева В.И, который приобрел земельный участок с жилым домом и постройками у Лебедева О.А. В сентябре 2018 года по заявлению истцов Управление Росреестра по Республике Татарстан проводило внеплановую проверку, в ходе которой нарушений земельного законодательства выявлено не было.

Представитель привлеченного в ходе рассмотрения ООО "Земля" Козин В.В. исковые требования не признал. При этом пояснил, что на момент межевания земельного участка Спирина П.Г. забор стоял на том месте, координаты которого были указаны в межевом деле.

Представитель привлеченного в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ситуация с узким проходом к земельному участку истцов сложилась так исторически с давних времен, когда еще на этой территории был детский сад, никогда широкого прохода или проезда там не было.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Климова Л.П, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Татарстан, исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с решением суда, представитель истцов Джумаев А.Э. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы апеллянт выражает несогласие с произведенной оценкой судом первой инстанции представленных доказательств, в том числе, пояснений свидетелей; указывает на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и принятие решение без учета фактических обстоятельств дела и интересов сторон. Указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов выявлено наложение границ с принадлежащим Спирину П.Г. земельным участком, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, поскольку не соответствуют фактической границе. Также апеллянт указывает, что строения ответчиков расположены таким образом, что скаты строений направлены в сторону прохода, в зимнее время на кровлях строений скапливается значительное количество снега, который падает в проход, представляя опасность для жизни и здоровью истцов. Кроме того, в правоустанавливающих документах на земельные участки ответчиков, содержатся противоречия, которые судом первой инстанции оставлены без внимания.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Спирина П.Г. - Мякишев В.Н, указывая на необоснованность доводов жалобы, просил в её удовлетворении отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Петровичева Н.В. - Бобонина С.Г. представила возражения на жалобу и, указывая на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просила её отклонить.

В заседании суда апелляционной инстанции Гусева О.Н, Исхакова Е.И. и их представитель адвокат Джумаев А.Э. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель Спирина Н.Г. - Мякишев В.Н. и представитель Петровичева Н.В. - Бобонина С.Г. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером... :91 общей площадью 227 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером... :333 общей площадью 56,5 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", принадлежат на праве общей долевой собственности Гусевой О.Н, Исхаковой Е.А, ее несовершеннолетним детям И.К... и И.А.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером... :91 истцы обратились к кадастровому инженеру Климовой Л.П, которой 15 января 2019 года подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером... :93 их фактическому местоположению, наличие которых препятствует кадастровому учету изменений в отношении существующих земельных участков. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером... :93. Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером... :91 правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером... :90 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Кроме того из межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером... :91 составит 307 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером... :90 общей площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", является Петровичев Н.В, право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 мая 2008 года, выданного нотариусом после смерти его отца Петровичева В.И, умершего 4 ноября 2007 года.

Право собственности Петровичева В.И. на земельный участок с кадастровым номером... :90 общей площадью 454,37 кв.м, зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан N 194 от 13 августа 1999 года. Кроме того, Петровичеву В.И. на основании договора мены от 20 мая 1995 года на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с. Верхний Услон, "адрес", который ранее принадлежал Лебедеву О.А.

Согласно техническому паспорту на домовладение... по "адрес" н.п. Верхний Услон, составленному по состоянию на 20 декабря 2005 года, домовладение, общей площадью 85,9 кв.м включает в себя - жилой дом литер А, гараж литер Г, баню литер Г1, навес литер Г3, и сооружения.

В ходе проведенной Верхнеуслонским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан 18 сентября 2018 года внеплановой выездной проверки по адресу: с. Верхний Услон, ул. Ленина, дом N 35, выявлено, что земельный участок, с кадастровым номером... :90 общей площадью 454,37 кв.м, используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. На земельном участке расположены дом, хозяйственные постройки, насаждения, земельный участок огорожен; при проведении обмера установлено, что Петровичевым Н.В. используется земельный участок площадью 434,37 кв.м, что на 20 кв.м меньше, чем зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; нарушений земельного законодательства Российской Федерации в ходе проверки не выявлено.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО "Недвижимость" Масленниковым А.А. 17 октября 2018 года в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером... :90, уточненная площадь земельного участка составляет 425 кв.м, смежные землепользователи согласовали границы уточняемого земельного участка, Исхакова Е.А. и Гусева О.Н. от согласования местоположения границы земельного участка отказались.

В соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ООО "Недвижимость" Масленникова А.А. N 07 от 19 мая 2019 года, строения, указанные в техническом паспорте от 19 мая 1995 года, инвентарный номер 3915, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером... :90; стена сарая, расположенного на земельном участке является частью границы земельного участка.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером... :93 общей площадью 860 кв.м, принадлежит на праве собственности Спирину П.Г, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения N 1 от 10 января 2012 года.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля" Калмыковым М.В. 21 февраля 2012 года в связи уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером... :93, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами... :91,... :92,... :94, имеющими декларированную площадь и границы.

Согласно сведениям, представленным кадастровым инженером ООО "Инж-Гео" Жуковым Е.М. за N 15 от 18 апреля 2019 года, по результатам обмера земельного участка с кадастровым номером... :93, проведенного по заявлению Спирина П.Г. установлено, что основная часть контура, определяемого ограждением и стеной жилого дома, практически соответствует сведениям кадастра с незначительным смещением на северо-восток. При этом ограждение северо-западной части участка (со стороны правообладателей Гусевой О.Н. и Исхаковой Е.А.) смещено относительно границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости вглубь участка правообладателя Спирина П.Г. При сопоставлении координат, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Климовой Л.П. от 15 января 2019 года, установлено наложение координат в части смежеств земельного участка с кадастровым номером... :91 и земельного участка с кадастровым номером... :93, площадь наложения составляет 39 кв.м и возникло в результате формирования схемы земельного участка с кадастровым номером... :91 вплотную к ограждению, находящемуся на территории земельного участка с кадастровым номером... :93.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 17 Конституции Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции. Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, приведены в решении суда и оснований считать их неправильными судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы об ошибочности сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером... :93, принадлежащего Спирину П.Г, внесенных в государственный кадастр недвижимости, поскольку они не соответствуют фактической границе, судебной коллегией отклоняются, поскольку доказательств несоответствия сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились государственный кадастр недвижимости, не представлено. Выявленное в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером... :91, пересечение границ земельного участка истцов и земельного участка Спирина П.Г, не может свидетельствовать об ошибочности внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером... :93.

Также судебная коллегия находит необходимым отметить, что в результате межевания земельного участка истцов его площадь увеличивается с 227 кв.м до 307 кв.м, в том числе, за счет части земельных участков ответчиков.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о наличии в правоустанавливающих документах на земельные участки ответчиков, противоречий. Так, согласно представленным правоустанавливающим документам, Спирину П.Г. был предоставлен земельный участок площадью 858,18 кв.м, право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 860 кв.м; увеличение площади земельного участка на 1,82 кв.м в результате уточнения границ и площади земельного участка, соответствует пределам допустимой погрешности. Согласно правоустанавливающим документам, Петровичеву В.И. - первоначальному собственнику земельного участка с кадастровым номером... :90, был предоставлен земельный участок площадью 454,37 кв.м; по факту Петровичевым Н.В. используется земельный участок площадью 434,37 кв.м. При этом, в связи с уточнением границ земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером... :90, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО "Недвижимость", составила 425 кв.м, однако истцы не согласовали расположение смежной границы. Таким образом, каких-либо противоречий, которые содержатся в правоустанавливающих документах и которые не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Не является основанием для отмены решения и доводы жалобы о том, что скаты крыш строений, принадлежащих Спирину П.Г. и Петровичеву Н.В, направлены в сторону прохода между указанными строениями, которым истцы пользуются, и в зимний период снег с крыш падает в проход, что представляет опасность для жизни и здоровья истцов, поскольку истцы не лишены права обратиться с иском к ответчикам об установлении на крыше снегозадерживающих устройств. Кроме того в рамках настоящего гражданского дела истцами не представлено доказательств в подтверждение этих доводов.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам.

В целом, доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, выводов суда не опровергают и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания к переоценке этих доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гусевой О.Н, Исхаковой Е.А, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Исхаковой К.А. и Исхакова А.А, - Джумаева А.Э, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи