Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 августа 2019 г. по делу N 33-14739/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хасаншина Р.Р,

судей Гайнуллина Р.Г, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Джураеве Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" - Салахова Ш.И. на решение Арского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Определить местоположение выделяемого в счет земельных долей Гибадуллина А.Ф, Гибадуллиной Я.Ф, Гибадуллина Ф.Г. земельного участка площадью 110700 кв.м, формируемых из состава земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу "адрес", в соответствии с проектом межевания земельных участков, составленным кадастровым инженером Минникаевым А.Г. 20 марта 2019 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения представителей ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" - Сафиуллиной З.Р, Андроновой Л.В. в поддержку доводов жалобы, пояснения представителя Гибадуллиной Я.Ю, Гибадуллина Ф.Г, Гибадуллина А.Ф. - Хурматова Ф.Ф, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Гибадуллин А.Ф, Гибадуллина Я.Ф, Гибадуллин Ф.Г. обратились в суд с иском к ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" о признании возражений ответчика относительно местоположения границ выделяемого участка необоснованными и определении местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес". С целью выделения своих участков из общей собственности, они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания и опубликовал в газете "Республика Татарстан" порядок ознакомления и подачи возражений. 30 января 2019 года от ответчика поступили возражения относительно местоположения земельного участка. Ответчик ссылается на то, что он является участником долевой собственности и арендатором земельных паев, земельный участок расположен на поле рапса, выделом доли нарушается целостность поля, чем ухудшаются условия землепользования и севооборота, сокращает пастбища. Истцы считают указанные возражения необоснованными. Полагают, что указания ответчика на то, что выделом земельного участка по представленному проекту межевания нарушается целостность поля, поле разделяется на нелогичные части, тем самым ухудшаются условия землепользования и севооборота в пределах данного поля, сокращает пастбища, ничем не подтверждены. Целевое назначение земельного участка при выделе не меняется, истцы намерены на этом участке выращивать зерновые культуры. Доводы ответчика о том, что земельный участок находится в аренде, также не являются основополагающим относительно вопроса местоположения выделяемого участка. Срок аренды был установлен с 24 марта 2014 года по 23 марта 2019 года. На сегодняшний день срок аренды окончен, он не продлен, новый договор аренды с истцами не заключен.

Таким образом, возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчиком указаны необоснованные действующим законом причины несогласия с предложенным местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем не могут являться препятствием для выдела истцам их долей. С учетом изложенного истцы просят признать возражения ответчика относительно местоположения границ выделяемого участка необоснованными и определить местоположение выделяемого в счет земельных долей земельного участка в соответствии с проектом межевания от 20 марта 2019 года.

Истцы Гибадуллина Я.Ф, Гибадуллин Ф.Г, представитель истцов Хурматов Ф.Ф. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" - Сафиуллина З.Р. иск не признала.

Представитель третьего лица ООО "Землемер" - Сабирзянов А.И. пояснил, что после опубликования в газете уведомления о согласовании проекта межевания земельного участка, от ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" поступили возражения, в связи с чем поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.

Представитель третьего лица - Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не предоставил.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований.

Определением Арского районного суда Республики Татарстан от 08 июля 2019 года исправлена допущенная в решении Арского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года описка с указанием отчества Гибадуллиной Я.Ю.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" - Салахов Ш.И. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на положения части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с учетом схемы N 1, выданной ООО "Землемер", указывает, что участок разделен нерационально и удовлетворение исковых требований истцов приведет к изломанности границ и нарушит целостность поля, тем самым ухудшая условия землепользования и севооборота в пределах поля, может помешать обработке данной территории и проведению зерноуборочных работ. Судом не учтено, что выделяемый земельный участок находится близко к населенному пункту и данные участки могут использоваться как для расширения сельской местности, так и для освоения пастбищных территорий, территория которых после выделения земельного участка истцам уменьшится на 110700 кв. м. Податель жалобы не соглашается с доводами истца об отсутствии на полях рапса, так как это подтверждается внутренними документами ООО "Агрокомплекс "Ак Барс". Судом не учтено, что ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" является арендатором земельного участкка и в соответствии со пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование новых земельных участков допускается только при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделении образуются земельные участки. Указывает, что земельный участок обрабатывается ответчиком в течении нескольких лет, на протяжении которых за счет организации производились его улучшения. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований и выделении земельного участка ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" не сможет обрабатывать свои поля, что приведет к ухудшению финансового состояния организации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" - Сафиуллина З.Ф, Андронова Л.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истцов Гибадуллиной Я.Ю, Гибадуллина Ф.Г, Гибадуллина А.Ф. - Хурматов Ф.Ф. возражал против отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно частям 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что истцы Гибадуллины А.Ф, Я.Ф, Ф.Г являются собственниками земельных долей, входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.., общей площадью 11770957 кв. м, расположенного по адресу: "адрес".

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, представитель истцов Хурматов Ф.Ф. в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, обратился к кадастровому инженеру Миннекаеву А.Г, который подготовил проект межевания земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации, а именно в газете "Республика Татарстан" N 8 от 22 января 2019 года.

30 января 2019 года от ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" кадастровому инженеру подано возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В своих возражениях ответчик ссылается на то, что он является участником общей долевой собственности и арендатором земельных паев, земельный участок расположен на поле рапса, выделом доли нарушается целостность поля, чем ухудшаются условия землепользования и севооборота, сокращает пастбища.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд исходил из необоснованности вышеуказанных возражений ООО "Агрокомплекс "Ак Барс", поскольку указанные в них доводы о нарушении целостности поля и ухудшении условий землепользования не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. При этом суд также указал, что наличие договора аренды, заключенного с ответчиком, не является препятствием для выдела земельного участка.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда не соглашается в силу следующего.

Как видно из материалов дела, ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" является сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.., а также владеет земельными долями данного участка на основании договора аренды от 04 марта 2019 года N 1/2019, который зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе 04 апреля 2019 года. Срок аренды установлен по 03 марта 2068 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 23 августа 2019 года. Предыдущий договор аренды, заключенный с ответчиком, действовал по 23 марта 2019 года.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Учитывая то, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером.., то в силу вышеприведенной нормы закона истцы вправе произвести выдел принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на данный участок только с согласия его арендатора. Поскольку такое согласие истцами от ответчика не получено, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований Гибадуллиных А.Ф, Я.Ф, Ф.Г. к ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" о признании возражений относительно местоположения границ земельного участка необоснованными и определении местоположения выделяемого земельного участка у суда первой инстанции отсутствовали.

Таким образом, оспариваемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Арского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Гибадуллина А.Ф, Гибадуллиной Я.Ф, Гибадуллина Ф.Г. к ООО "Агрокомплекс "Ак Барс" о признании возражений относительно местоположения границ необоснованными и определении местоположения выделяемого земельного участка отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи