Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 августа 2019 г. по делу N 33-14745/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р,

судей Калимуллина Р. Я. и Никулиной О. В,

при секретаре судебного заседания Сабитовой А. А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Параниной Веры Павловны на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 19 июня 2019 года, которым постановлено:

встречные исковые требования Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань" (далее - Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов) к Параниной В. П. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на Паранину В. П. обязанность привести "адрес" "адрес" "адрес" в первоначальное состояние в части присоединения лоджии к жилой комнате.

Взыскать с Параниной В. П. судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении исковых требований Параниной В. П. к Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу и ее представителя - адвоката Бочарову С. Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Паранина В. П. обратилась в суд с иском к Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истица указала, что она является собственником "адрес" "адрес" "адрес". С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения истицей была сделана перепланировка в соответствии с проектом, подготовленным специализированной организацией. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Не согласившись с требованием истицы, ответчик обратился со встречным иском о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование которого указал, что в соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и переустройство жилых помещений может включать в себя установку и перенос инженерного оборудования, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Из приложенных к исковому заявлению документов усматривается, что в жилом помещении увеличились общая и жилая площади за счет присоединения лоджии. Однако лоджия не является вспомогательным помещением. В соответствии с пунктом 4.2.4.9 того же постановления не допускается использование балконов и лоджий не по назначению.

Впоследствии ответчик уточнил требования и просил возложить на истицу обязанность привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние в части присоединения лоджии к кухне, указав, что выполненные истицей работы относятся к реконструкции. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников истицей не представлено. Стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома и относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем, в связи с чем действия по частичной разборке стены требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом первой инстанции каждая из сторон поддержала свои требования и возражала против удовлетворения требований другой стороны.

Суд встречный иск удовлетворил частично, в удовлетворении первоначального иска отказал и постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении ее требования и об отказе в удовлетворении встречного иска, приводя в обоснование доводы искового заявления и указывая на то, что вывод суда о присоединении к площади квартиры лоджии является неверным: в процессе перепланировки подоконная часть стены у входа на лоджию не разбиралась, лоджия используется по своему назначению.

Истица и ее представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения жалобы истицы был извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По делу установлено, что истице на праве собственности принадлежит "адрес" по проспекту Хусаина Ямашева "адрес".

В квартире истицей была выполнена перепланировка, в ходе которой произведено утепление лоджии и присоединение ее площади к площади кухни с усиленной гидроизоляцией; обшиты стояки ВК ГКЛ-в с формированием отверстия 200 на 200 мм для обслуживания. В результате перепланировки, как указано в проекте, в соответствии с которым она выполнена, общая площадь квартиры увеличилась на 3,0 кв. м; перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения, расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций, без изменения инженерных систем, в том числе системы отопления. Согласно имеющемуся проекту перепланировки конвектор системы отопления, который располагался на подоконной части стены, разделяющей кухню и лоджию, поворачивается на торец той же части стены, которая в процессе перепланировки не разбирается. Такое перемещение прибора отопления согласовано с управляющей компанией, давшей рекомендацию произвести соответствующие работы в летнее время и с уведомлением компании.

На основании заявления истицы общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Наш Дом" 13 июня 2019 года произвело осмотр жилого помещения после проведения перепланировки, составило акт, в котором никаких возражений против перепланировки не выдвинуло, подтвердив ее соответствие проекту и требованиям действующего законодательства.

В обоснование соответствия произведенной перепланировки требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил истицей были представлены соответствующие заключения компетентных органов.

Объективных и допустимых доказательств довода встречного иска о проведении реконструкции принадлежащей истицы квартиры путем демонтажа разделяющей помещения кухни и лоджии стены в материалы дела не представлено. Из имеющихся в нем документов усматривается, что в процессе перепланировки был лишь демонтирован стеклопакет между кухней и лоджией с поворотом отопительного прибора на торец подоконной части стены между этими помещениями, который, согласно позиции управляющей компании, не повлиял на нормальное функционирование общедомовой системы отопления.

С учетом всех приведенных выше обстоятельств судебная коллегия полагает возможным сохранить принадлежащее истице жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 5 февраля 2015 года, в связи с чем принятое судом первой инстанции решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречных требований.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 19 июня 2019 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Параниной Веры Павловны к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить "адрес" "адрес" "адрес" с кадастровым номером.., принадлежащую Параниной Вере Павловне, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 5 февраля 2015 года, составленным Отделением по городу Казани филиала Федерального государственного предприятия "Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан.

В удовлетворении встречного иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань" к Параниной Вере Павловне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: