Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 28 августа 2019 г. по делу N 33-7218/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лозового С.В,

судей - Гоцкалюк В.Д, Чистяковой Т.И,

при секретаре - Садыховой К.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиева Ф. к Сайдуллаеву Т.Б, Снурницину А.Ф, Ярошенко М.А, Лапшину М.С, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - Аветисян А.Г, о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о регистрации права как отсутствующего,

по апелляционным жалобам Сайдуллаева Т.Б. и Лапшина М.С. на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

В августе 2018 года Газиев Ф.Ф.о. обратился в суд с иском к Сайдуллаеву Т.Б, Снурницину А.Ф, Ярошенко М.А, Лапшину М.С, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уточнив который 30.10.2018г, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры N в доме N по "адрес" Республики Крым, кадастровый номер N, заключенный между Сайдуллаевым Т.Б, действующим на основании доверенности от имени Газиева Ф.Ф, и Снурнициным А.Ф.; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Снурнициным А.Ф. и Ярошенко М.А.; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры заключенный между ФИО11, действующим на основании доверенности от имени Ярошенко М.А, и Лапшиным М.С... Прекратить право собственности на квартиру N в доме N по "адрес" Республики Крым, кадастровый номер N, за Лапшиным М.С, номер государственной регистрации права N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить запись о регистрации права на квартиру N в доме N по "адрес" Республики Крым, кадастровый N, за Снурнициным А.Ф. номер государственной регистрации права N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, как отсутствующего; исключить запись о регистрации права на указанную квартиру за Ярошенко М.А. номер государственной регистрации права N- "данные изъяты", как отсутствующего; исключить запись о регистрации права на указанную за Лапшиным М.С. номер государственной регистрации права N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, как отсутствующего.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира N в доме N по ул. "адрес" Республики Крым, кадастровый номер N. В 2015 году истец решилпродать квартиру. Поскольку самостоятельно заниматься ее продажей не мог, он выдал доверенность на имя ФИО12, которым с Сайдуллаевым Т.Б. заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО12 от имени Газиева Ф.Ф. квартира Сайдуллаеву Т.Б. либо кому-то другому продана не была. В 2016 году истец самостоятельно занялся продажей спорной квартиры, попутно обратившись к Сайдуллаеву Т.Б. с вопросом о том, интересует ли его еще данная квартира, или после снятия ареста истцу необходимо искать новых покупателей, тот ответил утвердительно, в связи с чем истец выдал на имя Сайдуллаева Т.Б. доверенность, которая была удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в дальнейшем истец потерял доверие к Сайдуллаеву Т.Б, выданная ранее доверенность была отозвана, о чем истцом было сообщено Сайдуллаеву Т.Б. с требованием не совершать от его имени никаких сделок и возвратить выданную доверенность. Однако, в последующем истец узнал, что спорная квартира была продана по оспариваемым сделкам. Оспариваемые сделки должны быть признаны недействительными, поскольку лицо, совершавшее отчуждение квартиры, действовало от имени собственника помимо его воли, без соответствующих полномочий. Регулярное переоформление квартиры на новых лиц имеет своей целью не реальный переход права собственности между участниками сделки, а способом затруднения истребования имущества и завладения собственностью истца.

В судебном заседании представитель истца Флёров С.Г. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сайдуллаев Т.Б. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представители ответчика заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики - Снурницин А.Ф, Ярошенко М.А, Лапшин М.С. заявленные исковые требования не признали, поддержав пояснения ответчика Сайдуллаева Т.Б. и его представителей.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2018 года иск удовлетворен частично. Постановлено: "Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сайдуллаевым Т.Б, действующим от Газиева Ф. Ф. оглы и Снурнициным А.Ф..

Истребовать из незаконного владения Лапшина М.С. в пользу Газиева Ф. Фаиг оглы квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, "адрес", кадастровый номер N.

В удовлетворении остальной части исковых требований Газиева Ф. Фаиг оглы - отказать".

Не согласившись с указанным решением, Сайдуллаев Т.Б. и Лапшин М.С. подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска в полном объёме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального и процессуального права.

В возражениях, поданных на апелляционные жалобы, Флёров С.Г. представитель Газиева Ф.Ф.о, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, судебная коллегия считает апелляционные жалобы подлежащими удовлетворению.

Постанавливая решение о частичном удовлетворении иска, суд исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований. Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Газиеву Ф.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июля 2013 года, реестровый N, принадлежала квартира N в доме N по ул. "адрес" РК, кадастровый номер N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, действующий на основании доверенности от имени Газиева Ф.Ф, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N и решением от ДД.ММ.ГГГГ N, Газиеву Ф.Ф. отказано в государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы был выявлен факт наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ареста на указанную квартиру и запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению указанной квартиры. (том 1, л.д.31-49, 204)

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Газиеву Ф.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. (том 1, л.д. 72)

Решением Алуштинского городского суда РК по делу N от ДД.ММ.ГГГГ, иск Газиева Ф.Ф. - удовлетворен; снят арест с квартиры N дома N по ул. "адрес", наложенного в рамках исполнительного производства N-ИП. (том 1, л.д.80,81)

09.02.2015г Газиев Ф.Ф. нотариальной доверенностью уполномочил ФИО12 продать за любую цену и на любых других условиях по собственному усмотрению представителя принадлежащее ему имущество - квартиру N дома N по "адрес". (том 1, л.д.35-39)

ДД.ММ.ГГГГ Газиев Ф.Ф. нотариальной доверенностью уполномочил Сайдуллаева Т.Б. продать за любую цену и на любых других условиях по собственному усмотрению представителя принадлежащее ему имущество - квартиру N дома N по "адрес" РК, заключить на условиях по усмотрению от его имени соответствующий договор купли - продажи или мены, по содержанию которого продается или меняется указанное недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до 06.10.2019г. (том 1, л.д.66-67, 140)

ДД.ММ.ГГГГ между Сайдуллаевым Т.Б, действующим от имени Газиева Ф.Ф. на основании вышеуказанной доверенности, и Снурнициным А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры N в доме N по "адрес" РК, кадастровый N. (том 1, л.д.68)

Право собственности Снурницина А.Ф. зарегистрировано 29.12.2017г.

Распоряжением Газиева Ф.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО17, зарегистрированным в реестре по N, отменена доверенность, удостоверенная ФИО13, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за N, выданная на имя Сайдуллаева Т.Б.(том 1, л.д.6, 147)

Из информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 следует, что согласно сведениям, полученным 27.09.2018г посредством сайта Федеральной нотариальной палаты, данных о нотариально удостоверенных распоряжениях об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 06.10.2016г за реестровым N, не выявлено.

Согласно сведениям, полученным 27.09.2018г, посредством ЕИС "еНот", имеются данные о нотариально удостоверенном распоряжении об отмене доверенности, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт- Петербурга ФИО17 под реестровым N, содержащее сведения об отмене доверенности от 06.10.2016г за реестровым N.(том 1, л.д.149)

января 2018 года между Снурнициным А.Ф. и ФИО19 заключен договор купли-продажи квартиры N в доме N по ул. "адрес" РК, кадастровый номер N, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО20 по реестровому N-н/82-2018-1-102. ( том 1, л.д.91-94)

Право собственности Ярошенко М.В. на указанную квартиру зарегистрировано 24.01.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, действующим от имени Ярошенко М.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Лапшиным М.С. заключен договор купли-продажи квартиры N в доме N по "адрес" Республики Крым, кадастровый номер N, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО20 по реестровому N. ( том 1, л.д.115-118)

Право собственности Лапшина М.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу правомочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в абз. 3 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст. 302 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В данном случае истцом были выданы ответчику Сайдуллаеву Т.Б. надлежащим образом оформленные полномочия по совершению сделки купли-продажи спорной квартиры. На день совершения договора купли - продажи спорной квартиры 15 июня 2017года доверенность не была отозвана, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что квартира выбыла из владения истца помимо его воли.

Материалами дела подтверждается, что нотариально удостоверенная доверенность, выданная Газиевым Ф.Ф. 06.10.2016г, наделяла Сайдуллаева Т.Б, как представителя в соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочиями на совершение сделок по отчуждению имущества от имени доверителя и в его интересах.

Действуя в рамках полномочий, предоставленных доверителем, Сайдуллаев Т.Б. от имени Газиева Ф.Ф. заключил договор купли-продажи квартиры со Снурнициным А.Ф..

Доверенность, выданная Газиевым Ф.Ф. на право отчуждения объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему, соответствует требованиям, установленным ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт выдачи доверенности не оспорен, напротив, подтвержден последующими действиями по ее отмене через нотариальные органы.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен без нарушения требований закона, спорная квартира выбыла из владения собственника Газиева Ф.Ф, выдавшего доверенность на ее отчуждение, по его воле.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи квартиры, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах основания для признания сделки - договора купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Факт последующей отмены доверенности - ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о недействительности сделки. Кроме того, как указывает истец, им была выдана аналогичная доверенность на иное лицо, что подтверждает волю истца на отчуждение спорной квартиры.

Поскольку судебной коллегией установлено отсутствие оснований для признания оспариваемой сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2018 года отменить. Принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Газиева Ф. Ф, оглы к Сайдуллаеву Т.Б, Снурницину А.Ф, Ярошенко М.А, Лапшину М.С, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - Аветисян А.Г, о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о регистрации права как отсутствующего.

Председательствующий - Лозовой С.В.

Судьи - Гоцкалюк В.Д.

Чистякова Т.И.