Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 августа 2019 г. по делу N 33-4740/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В,

судей Перминовой Н.А, Слободянюк Т.А,

при секретаре Калинкович И.С,

рассмотрела в судебном заседании 05 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" на решение Эжвинского районного суда Республики Коми от 21 мая 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования Максимовой Н.А. к администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" об обязании устранить недостатки жилого помещения удовлетворить частично:

обязать администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес", а именно:

- произвести замену существующей межквартирной стены (перегородки) между помещениями квартир "Номер" и "Номер" на новую стену (перегородку), выполненную из кирпичной кладки или пенобетонных или газобетонных блоков;

- установить раковину (умывальник) в совмещенном санузле;

- произвести устройство пола в совмещенном санузле в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, согласно перечню работ, определенных в ответе на вопрос N 6 заключения эксперта Автономной некоммерческой организацией "Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми" N 071/5-2/00113 от 15.04.2019;

- произвести замену существующего натяжного потолка в жилой комнате на новый натяжной потолок, выполненный в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- привести электрическую проводку в коридоре и в кухне в соответствие с требованиями СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа, и Правил устройства электроустановок (ПУЭ), согласно перечню работ, определенных в ответе на вопрос N 10 заключения эксперта Автономной некоммерческой организацией "Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми" N 071/5-2/00113 от 15.04.2019;

- привести устройство системы вентиляции в помещении кухни и совмещенном санузле в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Максимовой Н.А. к администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" отказать.

В удовлетворении исковых требований Максимовой Н.А. к Бюджетному учреждению "Управление капитального строительства МО ГО "Сыктывкар" об обязании устранить недостатки жилого помещения отказать".

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В, объяснения представителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" Помариной Ю.А, судебная коллегия

установила:

Максимова Н.А. обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании произвести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном "Адрес", предоставленном ей по договору социального найма в порядке переселения из аварийного жилья, указывая в обоснование иска, что при вселении в спорную квартиру были выявлены недостатки, а именно: между квартирами "Номер" и "Номер" установлена гипсокартонная стена, в связи с чем отсутствует надлежащая звукоизоляция; входная дверь картонная, так как стоит гипсокартонная стена; в ванной комнате низкие и холодные полы, отсутствует раковина; на балконе низкие полы, балкон не обшит; в кухне и комнате прогибаются полы; потолок в комнате сделан из кусков; отсутствует силовое подключение кабеля с заземлением. Истец указала, что по вопросу устранения недостатков обращалась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" 09.06.2017, по результатам комиссионного обследования квартиры составлен акт от 21.11.2017. До настоящего времени недостатки квартиры в полном объеме не устранены.

В порядке уточнения и дополнения исковых требований Максимова Н.А. просила суд обязать ответчика выполнить стену между квартирами "Номер" и "Номер" из кирпича; установить раковину в ванной комнате; устранить недостатки электрической проводки в коридоре и кухне; поднять и утеплить полы в ванной комнате; поднять полы и обшить стены на балконе; устранить прогибание полов в комнате; заменить потолок в комнате, выполнив его из цельного материала; восстановить работоспособность вентиляции в кухне и ванной комнате.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 октября 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО ГО "Сыктывкар" на надлежащего ответчика администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар"; дело по иску Максимовой Н.А. к администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" об устанении недостатков жилого помещения передано на рассмотрение в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены - БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар", в качестве третьих лиц - администрация МО ГО "Сыктывкар", ООО "ОлимпСтрой", ООО "Управляющая компания "Солнечный дом", Костылева Л.М, ИП Ставила И.

В судебном заседании истец Максимова Н.А. уточненные и дополненные исковые требования поддержала, за исключением требования об устранении прогибания полов в комнате, от которого отказалась. Определением суда от 21 мая 2019 года производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", не оспаривая наличие и характер недостатков жилого помещения истца, с иском не согласилась, указав, что надлежащими ответчиками по делу являются администрация МО ГО "Сыктывкар", БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар", ООО "ОлимпСтрой", ИП Ставила И.

Представитель соответчика БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар" исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, ссылаясь на выполнение работ по устранению недостатков в квартире истца в рамках муниципального контракта, заключенного с подрядчиком ИП Ставила И, а также считая надлежащим ответчиком по делу администрацию Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" как наймодателя спорного жилого помещения.

Третьи лица администрация МО ГО "Сыктывкар", ООО "ОлимпСтрой", ООО "Управляющая компания "Солнечный дом", извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебное заседание не направили.

Третье лицо Костылева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, при рассмотрении дела в судебном заседании 06.02.2019 исковые требования о возведении межквартирной стены из кирпича поддержала, ссылаясь на необходимость устранения слышимости соседей.

Третье лицо ИП Ставила И. в судебном заседании участие не принимал, уведомлен в установленном порядке, при рассмотрении дела в судебном заседании 06.03.2019 с иском не согласился, указывая, что недостатки в квартире истца были устранены им в апреле 2018 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар".

Все участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Установлено, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.07.2013 на администрацию МО ГО "Сыктывкар" была возложена обязанность предоставить Максимовой Н.А. с учетом М. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории МО ГО "Сыктывкар", общей площадью... кв.м.

30.09.2013 по результатам открытого аукциона в электронной форме, между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ООО "Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара" заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома "Адрес". Результатом конкурсных процедур стало приобретение администрацией МО ГО "Сыктывкар" жилых помещений, расположенных "Адрес".

По условиям муниципального контракта жилые помещения не имеют чистовой отделки, застройщик не устанавливает электроплиты, электрозвонки, трубки домофонов, сантехническое оборудование и водоразборную арматуру.

29.01.2014 в целях приведения приобретенных жилых помещений в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а также проведения перепланировки в соответствии с разработанным ООО "СП-строй" проектом перепланировки администрацией МО ГО "Сыктывкар" проведены открытые аукционы в электронной форме, по результатам которых 29.01.2014 между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ООО "ОлимпСтрой" заключены муниципальные контракты на выполнение комплекса общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ в жилых помещениях по объекту: "Многоквартирный жилой дом "Адрес".

Решением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 26.03.2014 N 01/1-16/497 были согласованы переустройство и перепланировка жилых помещений "Адрес", в том числе жилого помещения "Номер" (прежний номер жилого помещения "Номер") в соответствии с проектом, разработанным ООО "СП-Строй" в 2013 году.

Актом N 82 приемки завершенной перепланировки и переустройства квартир приемочной комиссией от 23.05.2014, утвержденным заместителем главы администрации МО ГО "Сыктывкар", установлено, что предъявленные к приемке перепланировка и переустройство квартир "Адрес", в том числе квартиры "Номер", выполнены в соответствии с проектом.

Таким образом, изолированные жилые помещения - квартиры "Номер" и "Номер", расположенные "Адрес", были образованы путем перепланировки и переустройства из жилого помещения - квартиры со строительным номером 113.

Постановлением главы администрации МО ГО "Сыктывкар" от 27.01.2015 N 1/199 приняты в казну МО ГО "Сыктывкар" с баланса администрации МО ГО "Сыктывкар" жилые помещения, расположенные "Адрес", в том числе квартиры "Номер" и "Номер", и предоставлены гражданам, проживающим в аварийном фонде; исключены из подведомственности администрации МО ГО "Сыктывкар" жилые помещения, в том числе квартиры "Номер", "Номер", расположенные "Адрес", и установлена их подведомственность администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар"; указано администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" заключить договоры социального найма жилых помещений с гражданами.

Согласно актам приема-передачи имущества от 10.02.2015, составленным во исполнение указанного выше постановления, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Сыктывкар" передал, а администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" приняла жилые помещения, расположенные "Адрес".

Решением Эжвинского районного суда... от "Дата" Костылева Л.М. с членами семьи... выселены из жилого помещения, расположенного "Адрес", признанного аварийным, в жилое помещение, расположенное "Адрес"; Костылева Л.М. обязана заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" договор социального найма на жилое помещение, расположенное "Адрес", с учетом членов семьи...

В соответствии с распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 20.05.2016 N 159 "О заключении договоров социального найма" 20.05.2016 между администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" (наймодатель) и Костылевой Л.М. (наниматель) заключен договор социального найма в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, общей площадью... кв.м, расположенного "Адрес", на состав семьи.., в том числе...

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 10.03.2016 Максимова Н.А. с несовершеннолетним сыном М. выселены из жилого помещения, расположенного "Адрес", признанного аварийным, в жилое помещение, расположенное "Адрес"; на Максимову Н.В. возложена обязанность заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" договор социального найма на жилое помещение, расположенное "Адрес", с учетом члена семьи М.

В соответствии с распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 25.04.2016 N 132 "О заключении договоров социального найма" 25 апреля 2016 года между администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" (наймодатель) и Максимовой Н.А. (наниматель) был заключен договор социального найма в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, общей площадью... кв.м, расположенного "Адрес", на состав семьи 2 человека, в том числе сына М.

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" от 28.03.2017 N 090, 28 марта 2017 года между администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", действующей на основании Устава МО ГО "Сыктывкар" от имени собственника помещения - МО ГО "Сыктывкар (наймодатель) и Максимовой Н.А. (наниматель) заключен новый договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью... кв. м, расположенное "Адрес", для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын М, дочь -...

В обязанности наймодателя в силу п. 5 договора входит передача нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободного от прав иных лиц и пригодного для проживания жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Основанием для предъявления настоящего иска в суд послужил тот факт. что предоставленная истцу по договору социального найма квартира имеет строительные недостатки.

Из объяснений истца и материалов дела усматривается, что Максимова Н.А. дважды (09.06.2017 и 27.04.2018) обращалась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" и БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар" с заявлением об устранении выявленных ею недостатков жилого помещения.

21.11.2017 представителями БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар", ООО "УК "Солнечный дом" был составлен акт комиссионного осмотра жилого помещения "Адрес", в котором указаны выявленные недостатки, в том числе: в кухне отсутствует вентиляция, отсутствует электроплита, нет силового подключения с заземлением, в санузле (ванной) отсутствует вентиляция, имеется влага и грибок, плинтус отсутствует, межквартирные перегородки гипсокартонные.

Из ответа администрации МО ГО "Сыктывкар" от 28.05.2018 N 01/2-01/1446 следует, что на основании акта комиссионного осмотра от 21.11.2017 составлена дефектная ведомость и смета по устранению выявленных строительных недостатков, включающая в себя, в том числе работы по устройству шумоизоляции межквартирной перегородки, прокладке силового кабеля для электроплиты, устройству вентиляции в санузле и кухне. На основании составленной сметы были выполнены и приняты комиссией ремонтные работы по адресам.., выполненные в рамках муниципального контракта N 9-18/П от 04.04.2018, заключенного между БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар" и ИП Иваном Ставила.

Настаивая на заявленных требованиях, Максимова Н.А. ссылается на то, что до настоящего времени недостатки предоставленной ей по договору социального найма квартиры не устранены, жилое помещение не соответствует установленным требованиям и нормам.

С целью разрешения спора судом назначена судебно-строительная экспертиза для определения недостатков, имеющихся в переданной истцу квартире.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы N 071/5-2/00113 от 15.04.2019, выполненной экспертом А, при проведении обследования помещений квартиры "Адрес", экспертом выявлено, что возведенная между квартирами "Номер" и "Номер" перегородка выполнена из гипсокартона толщиной 105 мм, в конструкции перегородки отсутствует заделка стыков между листами гипсокартона, отсутствует уплотнительная лента между стоечными профилями двойного каркаса и несущими конструкциями междуэтажных перекрытий, а также между стоечными профилями, примыкающими к стенам для обеспечения требуемой звукоизоляции, не соответствует толщина звукоизоляционного материала 50 мм. При проведении обследования в помещениях кв. "Номер" зафиксирована значительная слышимость из смежной кв. "Номер", что свидетельствует о несоответствии выполненных работ и превышении допустимого уровня значения индексов изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что стена между квартирами "Номер" и "Номер" не соответствует требованиям СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, посколькукаркасно-обшивные конструкции из листов ГКЛ по металлическому каркасу, с обшивкой гипсокартонном с двух сторон применяются при устройстве межкомнатных перегородок в квартире; индекс звукоизоляции уровня шума не соответствует нормативным показателям; отсутствует защита помещений квартиры 120а от противоправных действий, направленных на нарушение целостности конструкции перегородки, в целях получения доступа в помещение, со стороны проживающих в соседнем помещении лиц.

Для приведения стены (перегородки) между квартирами "Номер" и "Номер" в соответствии с требованиями нормативных документов необходимо произвести замену существующей каркасно-обшивной перегородки на конструкцию из кирпичной кладки или пенобетонных или газобетонных блоков.

В процессе обследования вентиляционного канала в помещении кухни установлено, что вентиляционная решетка диаметром 130 мм установлена в конструкции натяжного потолка и подсоединена к вентиляционному каналу металлическим воздуховодом, выходящим в общий вентиляционный канал с сантехническим помещением, что не допускается требованиями нормативных документов. В сантехническом помещении вентиляция выведена через гофрированную трубу и подсоединена к общему каналу с вентиляционным каналом помещения кухни. Работы по устройству вентиляции в помещениях квартиры истца, а именно объединение вентиляционных каналов помещений кухни и сантехнического помещения выполнены с нарушением требований СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, который запрещает объединение каналов из этих помещений.

Устранение выявленных недостатков в системе вентиляции санузла и кухни возможно только при разработке проектной документации, с выполнением необходимых расчетов на кратность воздухообмена и подсоединения вентиляционных каналов к общедомовой системе, без нарушения ее эксплуатации.

В ходе экспертного обследования совмещенного сантехнического помещения установлено, что поверхность пола облицована керамической плиткой, с устройством по периметру помещения плинтуса из плитки. Устройство покрытия пола не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, так как уровень пола по отношению к уровню пола смежного помещения (прихожей) составляет 95 мм, вместо нормируемого значения 15-20 мм, что свидетельствует о нарушении выполнения работ по устройству толщины цементной стяжки в соответствии с техническим заданием.

Для устранения выявленных недостатков конструкции пола в сантехническом помещении необходимо выполнить: разборку существующего покрытия пола и плинтусов из керамической плитки, устройство теплоизоляции из плит ПСБ или дополнительной цементной стяжки, укладку керамической плитки.

При проведении обследования нежилого помещения балкона в квартире истца установлено, что стены и потолок балкона выполнены монолитными, под раздвижной алюминиевой светопрозрачной конструкцией, стена выполнена из силикатного кирпича. Покрытие пола балкона выполнено из железобетонной плиты с промазкой и наклеиванием гидроизоляции в смежном соединении, по периметру стен и пола. Высота уровня пола в дверном балконном блоке до уровня пола смежного помещения кухни составляет 195 мм, с учетом дальнейшего устройства дощатого покрытия по лагам при выполнении отделочных работ перекрытия пола. В помещении балкона отсутствуют отделочные работы полов, стен и потолков. Выполнение этих работ проектной документацией при строительстве жилого дома не предусмотрено. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что помещение балкона соответствует выполненным строительным работам при сдаче жилого дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием в проектной документации выполнения отделочных работ в нежилом помещении балкона, работы по отделке помещения выполняются нанимателями квартиры по своему усмотрению. Каких-либо нарушений установленных норм и правил экспертом не выявлено.

При проведении обследования на наличие монтажа электрической проводки в помещении коридора и кухни установлено, что кабель проложен по стене коридора от электрического щитка без закрепления, в помещении кухни кабель уложен поверху шкафов с большим запасом.

В соответствии с техническим заданием к документации об открытом аукционе в электронной форме на право заключения муниципального контракта на выполнение комплекса общестроительных, санитарно-технических и электромонтажных работ в жилых помещениях на объекте " М.", прокладка внутренних электрических сетей предусмотрена от этажных щитов до квартирных щитков проводом ПВ-1-3 (1х16) в существующих ПВХ - трубах, с установкой квартирных щитков в кабель - каналах по стенам.

Электропроводку в квартирах предусмотрено выполнить кабелем в гофрированных трубах, в том числе: кабелем ВВГ 3 х 6 кв. мм - сеть питания электроплит.

При проведении обследования установлено, что электрическая плита подсоединена проложенным кабелем через обычный тройник. Установка розетки с заземлением и сечение кабеля, предусмотренного требованиями нормативных документов, отсутствует.

В соответствии с муниципальным контрактом N 9-18/П от 04.04.2018, заключенным между БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар" и ИП И.Ставила, к оплате предъявлены акт о приемке выполненных работ N 2 от 24.04.2018, в котором указаны выполненные работы в помещениях квартиры "Номер". К оплате предъявлены следующие работы по подключению силового кабеля к электрической плите: установка короба пластмассового "Электропласт" 40х25 мм; установка кабеля сечением 2,5 кв. мм; установка розетки штепсельной трех полюсной с заземляющими контактами; установка автоматического выключателя на 25а.

Вышеуказанные работы в помещении квартиры истца отсутствуют. Прокладка кабеля сечением 2,5 кв.мм, предъявленного к оплате, не соответствует техническому заданию и сечению кабеля ВВГ 3х6 кв. мм.

В процессе экспертного обследования также выявлена установка розетки в сантехническом помещении с нарушением требований ПУЭ, согласно которым запрещается установка розетки в ванной комнате.

По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что прокладка кабеля в помещениях кухни и коридора для подключения электрической плиты и установка розетки в помещении ванной комнаты выполнены с нарушением требований СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа, а также Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Для приведения в соответствие с нормативными требованиями электрической проводки в сантехническом помещении, кухне и коридоре, необходимо выполнить следующие работы: установку короба пластмассового "Электропласт" 40х25 мм; установку кабеля сечением 6,0 кв. мм; установку розетки штепсельной трех полюсной с заземляющими контактами; ввод кабеля через стену в помещение кухни в соответствии с требованиями нормативных документов; установку автоматического выключателя на 25а; перенос розетки из сантехнического помещения в помещение коридора.

В процессе проведения экспертного обследования конструкции натяжного потолка в помещении жилой комнаты спорной квартиры "Номер", установлено, что полотно натяжного потолка выполнено из пяти сваренных между собой полотен пленки ПВХ разной толщины и структуры (матовая, глянцевая), в связи с чем швы сварки выполнены некачественно, имеют разную ширину и толщину, с неровными краями, видимыми визуально, что является нарушением технологии выполняемых работ. Указанные работы не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.03.2009 N 241, применение разных полотен ПВХ - пленок, для изготовления натяжного полотна в жилом помещении, в отсутствии пожарных сертификатов, к дальнейшей эксплуатации непригодно, не может использоваться по прямому назначению.

При обследовании совмещенного сантехнического помещения в квартире истца установлено отсутствие раковины (умывальника), что не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ГОСТ 30493-96 Изделия санитарные керамические. Типы и основные размеры, согласно которым в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов все квартиры должны быть оборудованы ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

Оценивая установленные обстоятельства в совокупности с заключением эксперта, суд первой инстанции в соответствии со ст.ст.60, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации сделал вывод об обязанности администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" как наймодателя передать истцу по договору социального найма жилое помещение, отвечающее всем необходимым требованиям.

Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установив, что предоставленное истцу на условиях социального найма жилое помещение не отвечает определенным требованиям по причинам, за которые наниматель не отвечает, суд верно возложил обязанности по устранению недостатков на наймодателя.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, фактические обстоятельства ответчиком по существу не оспариваются.

Представителем администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" в апелляционной жалобе приведены следующие доводы:

Требования, заявленные истцом, фактически сводятся к претензиям к качеству выполненных работ по муниципальному контракту от 04.04.2018. Предметом этого контракта было выполнение работ в жилых помещениях "Номер" и "Номер" дома "Адрес". Таким образом, претензии истца были признаны обоснованными администрацией МО ГО "Сыктывкар" и БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар" и добровольно устранялись бюджетным учреждением путем заключения муниципального контракта от 04.04.2018 с ИП Ставило Иваном. Указанные лица приняли на себя выполнение гарантийных обязательств за ООО "ОлимпСтрой" в рамках муниципальных контрактов от 29.01.2014. Наймодатель не был поставлен в известность о наличии претензий. Суд не принял во внимание наличие акта приемо-передачи квартиры "Номер" дома "Адрес" - истцу от 20.02.2016, а также последующую передачу квартиры на основании решения суда по иску администрации МО ГО "Сыктывкар" о понуждении заключения договора социального найма с администрацией Эжвинского района. Процессуальное участие в деле Костылевой Л.М. - нанимателя соседней квартиры "Номер" - определено судом неправильно, т.к. установка капитальной межквартирной перегородки напрямую затрагивает ее права и интересы, решение суда в этой части затруднительно, т.к. Костылева Л.М. не является стороной по делу и не станет стороной в исполнительном производстве. Резолютивная часть решения содержит отсылочные нормы, не конкретна и сделает затруднительным исполнение судебного акта. Срок для устранения недостатков жилого помещения не отвечает требованиям разумности и является явно недостаточным в силу необходимости осуществления проектных работ и заключения муниципальных контрактов. Кроме того, ставится вопрос о возможности устройства натяжного потолка по инициативе истца, тогда как обязанность по замене которого возложена на ответчика.

Оценивая приведенные доводы жалобы, судебная коллегия обоснованными их не нашла.

Исковые требования основаны на заключении договора социального найма жилого помещения и обязанности ответчика как наймодателя передать его в надлежащем состоянии.

Судом было установлено, что в момент заключения договора социального найма квартира не отвечала определенным требованиям и приведение данного жилого помещения в соответствие обоснованно возложено на ответчика.

По мнению судебной коллегии, обязательства между администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", администрацией МО ГО "Сыктывкар", БУ "УКС МО ГО "Сыктывкар", ООО "ОлимпСтрой", ИП Ставила, напрямую не исключают тот объем ответственности ответчика, что установлен законом.

Само по себе наличие акта приемо-передачи квартиры от 20.02.2016 также не опровергает выводы суда.

Костылева Л.М. судом привлечена к участию в деле, свою позицию до сведения суда она довела и согласилась с иском, в том числе с необходимостью замены межквартирной перегородки, тем самым решение суда не нарушает ее прав и законных интересов.

Срок устранения недостатков судом установлен в соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ с учетом объема работ и необходимости соблюдения требований законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. При этом ответчик не лишен права на обращение в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения в случае возникновения обстоятельств, затрудняющих исполнение решения.

Решение суда в части возложения обязанности произвести замену существующего натяжного потолка в жилой комнате на новый натяжной потолок отмене не подлежит. Как установлено судом, квартира передана истцу с установленными натяжными потолками во всех помещениях, при этом в комнате устройство потолка не отвечает предъявляемым к нему требованиям.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Эжвинского районного суда от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи-