Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 03 сентября 2019 г. по делу N 33-3416/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Королевой С.В,

судей Мишеневой М.А, Евтушенко Д.А.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 июня 2019 года по иску закрытого акционерного общества "Петрозаводскстрой" к Кирюшкину Ю.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Мишеневой М.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Петрозаводскстрой" обратилось с иском к Кирюшкину Ю.А. по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (... ). Ответчик занимает принадлежащее истцу жилое помещение. Между тем договор найма между сторонами не заключался. Ответчику (... ) направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в срок не позднее (... ), однако оно ответчиком исполнено не было. Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает действующее законодательство, а также права истца, как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: (... ), без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы в размере (... ) руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд выселил Кирюшкина Ю.А, (... ) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (... ) без предоставления иного жилого помещения, взыскал с Кирюшкина Ю.А. в пользу ЗАО "Петрозаводскстрой" расходы по уплате государственной пошлины в размере (... ) руб.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает, что спорное жилое помещение, являющееся общежитием, было предоставлено ответчику, который являлся сотрудником милиции и нуждался в жилом помещении для временного проживания. Задолженности по оплате за жилое помещение не имеется. В связи с чем отсутствуют основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Между тем имеются основания для продления договора найма жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор г. Петрозаводска просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Кальянов С.И, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Прокурор Сафарян А.С. в судебном заседании дала заключение о законности и обоснованности решения суда и отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.

Заслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ЗАО "Петрозаводскстрой" на основании договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от (... ) является собственником здания общежития, расположенного по адресу: (... ).

Кирюшкин Ю.А. вселился в жилое помещение, комнату (... ), (... ) в общежитии в (... ) (... ) г.; зарегистрирован по адресу: (... ), общежитие, кв. (... ).

ЗАО "Петрозаводскстрой" в адрес Кирюшкина Ю.А. было направлено уведомление об окончании действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения от (... ).

По информации, предоставленной администрацией Петрозаводского городского округа, Кирюшкин Ю.А. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, ранее на указанном учете не состоял, по вопросу постановки на указанный учет не обращался.

Кирюшкин Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (... ), площадью (... ) кв.м; земельного участка, расположенного по адресу: (... ), а также жилого строения площадью (... ) кв.м, расположенного на указанном земельном участке (выписка из ЕГРН от (... )).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЗАО "Петрозаводскстрой" является собственником спорного жилого помещения, ответчик занимает жилое помещение без законных на то оснований, вселился в спорное жилое помещение на условиях краткосрочного коммерческого найма, на момент вселения в общежитие в трудовых отношениях с предприятием ответчик не состоял.

Также суд пришел к правильному выводу, что к категориям лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относится.

В соответствии с абз.2 п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку к моменту вселения Кирюшкина Ю.А. в (... ) г. в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, находился в собственности ЗАО "Петрозаводскстрой", то между сторонами возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств в связи с чем не могут являться основанием для отмены судебного акта. Жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение не может служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления, не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 июня 2019 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи