Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-3789/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г,

судей Маловой Н.Б, Ивановой Н.Е.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29.07.2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Любимый дом" к Брендоевой А. А. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Любимый дом" (далее - Агентство недвижимости) обратилось в суд с иском по тем основаниям, что (... ) между Агентством недвижимости (исполнитель) и Брендоевой А.А. (заказчик) заключен агентский договор, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение предусмотренную обязанность произвести действия (работы) по поиску земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия для заказчика на основании Закона Республики Карелия от 06.03.2017 N2101 с целью дальнейшего его предоставления в собственность заказчику, а также членам его семьи в равных долях. Выполнением работ считается выданное уполномоченным органом постановление о предоставлении в собственность земельного участка заказчику (п.1.3 договора). Истец указывает, что во исполнение обязательств по агентскому договору от (... ) Агентство недвижимости осуществило поиск и подбор ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером (... ), расположенного в (... ), в районе (... ). С целью определения пригодности участка для строительства на нем индивидуального жилого дома истцом были проведены работы по изучению генерального плана г..Петрозаводска и Правил землепользования и застройки г..Петрозаводска, запрошена выписка из ЕГРН, проведены устные консультации по данному вопросу в администрации Петрозаводского городского округа, (... ) подано в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия заявление Брендоевой А.А. о предоставлении в общую долевую собственность членов многодетной семьи заказчика указанного земельного участка.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от (... ) Брендоевой А.А, (... ) предоставлен бесплатно в общую долевую собственность из земель населенных пунктов по 1/5 доли каждому земельный участок с кадастровым номером (... ), общей площадью (... ) кв.м, местоположение: (... ). Истец указывает, что с его стороны обязательства по агентскому договору от (... ) были выполнены своевременно и в полном объеме. Согласно п.3.1 агентского договора при получении и оформлении в собственность заказчиком земельного участка заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю за проделанную работу; стороны согласовали, что после оформления земельного участка в равную долевую собственность членов многодетной семьи заказчика, заказчик намеревается реализовать его путем продажи третьим лицам; размер вознаграждения исполнителя равен 50% от продажной стоимости земельного участка; заказчик по согласованию с исполнителем вправе отказаться от продажи участка, при этом он оплачивает исполнителю выполненную работу в денежном эквиваленте в размере (... ) руб. Истец указывает, что после оформления права собственности на спорный земельный участок Брендоева А.А. поручила его продажу Агентству недвижимости. Впоследствии исполнителем был найден потенциальный покупатель на земельный участок за цену в (... ) руб. В ходе предварительных переговоров ответчик выразил согласие на заключение договора купли-продажи за указанную цену, спустя некоторое время ответчик на связь с истцом не выходила. В (... ) г..сообщила истцу, что земельный участок продан за (... ) руб, вознаграждение в размере (... ) руб. было выплачено истцу. Истец полагает, что ответчиком произведено занижение стоимости земельного участка по сравнению с реальной рыночной стоимостью земельного участка с целью понижения вознаграждения агента по договору от (... ).

Последующая продажа земельного участка по заниженной цене третьему лицу не освобождает ответчика от выплаты вознаграждения в соответствии с условиями агентского договора от (... ). Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому договору от (... ) в размере (... ) руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере (... ) руб, расходы по оплате услуг представителя.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе представитель Агентства недвижимости Цыганаш К.В, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что при оценке судом договора должны приниматься во внимание предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, должна быть проведена оценка спорных условий в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств. Полагает, судом не дана оценка тому, что оказанная услуга по своему объему работ не может стоить (... ) руб. В целях формального уменьшения вознаграждения исполнителя путем заключения договора купли-продажи от (... ) с (... ), состоящим в родственных отношениях с ответчиком, за символическую сумму, ответчик перестал быть собственником земельного участка. Впоследствии земельный участок был продан третьему лицу (... ) Суд не учел и не дал оценки юридически значимым обстоятельствам для разрешения настоящего дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - Овчинников Д.Ю, действующий на основании ордера, доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре (ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что (... ) между ООО "Агентство недвижимости "Любимый дом" (исполнитель) и Брендоевой А.А. (заказчик) заключен агентский договор, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение предусмотренную ниже обязанность произвести действия (работы) по поиску земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия для заказчика на основании Закона Республики Карелия от 06.03.2017 N2101 с целью дальнейшего его предоставления в собственность заказчику, а также членам его семьи в равных долях.

Выполнением работ считается выданное уполномоченным органом постановление о предоставлении в собственность земельного участка заказчику (п. 1.3 договора).

Согласно п.3.1 агентского договора от (... ) при получении и оформлении в собственность заказчиком земельного участка заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю за проделанную работу; стороны согласовали, что после оформления земельного участка в равную долевую собственность членов многодетной семьи заказчика, заказчик намеревается реализовать его путем продажи третьим лицам; размер вознаграждения исполнителя равен 50% от продажной стоимости земельного участка. Заказчик по согласованию с исполнителем вправе отказаться от продажи участка, при этом он оплачивает исполнителю выполненную работу в денежном эквиваленте в размере (... ) руб.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от (... ) отказано в удовлетворении исковых требований Брендоевой А.А. о признании сделки недействительной в части, обязании совершить действия.

Из установленных судом при рассмотрении указанного гражданского дела обстоятельств следует, истец при заключении с ответчиком договора от (... ) согласилась с определенным сторонами порядком выплаты вознаграждения исполнителю, подписав договор, ее последующие действия, связанные с перечислением в адрес ответчика суммы (... ) руб, как 50% от заявленной ею стоимости продажи полученного в собственность земельного участка с кадастровым номером (... ), фактически свидетельствуют о ее намерении по исполнению таких условий, регламентирующих порядок определения размера вознаграждения исполнителя, как таковых, из пояснений сторон и представленной переписки между ними следует, что подача настоящего иска по существу обусловлена несогласием ответчика с размером предложенной истцом оплаты, вызванным суждением о фиктивной продаже земельного участка с указанием заниженной стоимости с целью уклонения от выплаты вознаграждения исполнителю в надлежащем размере.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела установлено, (... ) Брендоева А.А. обратилась в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении ее многодетной семье в собственность земельного участка с кадастровым номером (... ), площадью (... ) кв.м.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от (... ) Брендоевой А.А, (... ) предоставлен бесплатно в общую долевую собственность из земель населенных пунктов по 1/5 доли каждому земельный участок с кадастровым номером (... ), общей площадью (... ) кв.м, местоположение: (... ), вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальные жилые дома.

(... ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (... ) зарегистрировано за (... ) (по 1/5 доли в праве).

(... ) на основании договоров купли-продажи вышеуказанный земельный участок продан (... ) Стоимость земельного участка составила (... ) руб.

(... ) право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за (... )

Дав оценку представленным доказательствам, с позиции приведенного законодательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Обоснованно судом указано, что ответчик от продажи земельного участка не отказывалась, объект недвижимости продан по договору купли-продажи от (... ), согласно которому его стоимость определена сторонами в размере (... ) руб. При этом, истцом получено агентское вознаграждение в размере (... ) руб. в соответствии с п.1.3 агентского договора от (... ).

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкование условий агентского договора, заключенного между сторонами, позволяет прийти к выводу, что необходимым условием получения вознаграждения является реализация объекта недвижимости, а размер вознаграждения исполнителя равен 50% от продажной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истца заявленной суммы. Требований о взыскании фактически понесенных затрат при исполнении договора, истец в рамках настоящего дела не заявлял, соответствующих доказательств не представлял.

Доводы истца о продаже ответчиком земельного участка по заниженной цене не могут повлечь отмену решения суда. Как верно указано судом первой инстанции, граждане в силу положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора (в т.ч. и в определении цены недвижимого имущества в целях его продажи).

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, выводы относительно них, с учетом установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств с позиции приведенного законодательства полно изложены судом, с указанными выводами коллегия соглашается.

Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29.07.2019 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи