Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 04 октября 2019 г. по делу N 33-3837/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Степановой Т.Г,

судей Мишеневой М.А, Маловой Н.Б.

при ведении протокола помощником судьи Мариной Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-670/2019 по апелляционной жалобе истца на решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 18 июля 2019 года по иску открытого акционерного общества "Кондопога" к Муравьевой Л.В, Муравьеву Е.Ю. о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Мишеневой М.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Кондопога" обратилось с иском к Муравьевой Л.В, Муравьеву Е.Ю. по тем основаниям, что (... ) между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (... ), площадью (... ) кв.м, удостоверенный нотариусом г. (... ). Квартира передана истцу по акту (... ). Между тем до настоящего времени ответчики не приняли мер и не совершили действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру от продавцов к ОАО "Кондопога". При обращении за государственной регистрацией права собственности АО "Кондопожский ЦБК" на указанную квартиру государственным регистратором были обнаружены обстоятельства, препятствующие регистрации, государственная регистрация приостановлена до (... ), в связи с отсутствием необходимых документов: заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от (... ), перехода права по договору купли-продажи; заявлений ответчиков о государственной регистрации ранее возникшего права на указанную квартиру с приложением документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих их права. Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, что лишает истца возможности распоряжаться имуществом. На основании изложенного истец просил удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (... ), по договору купли-продажи от (... ), заключенному между АООТ "Кондопога" и Муравьевой Л.В, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Муравьева Е.Ю.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУП РК РГЦ "Недвижимость", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, АО "Кондопожский ЦБК", Кархонен А.Л, Кархонен Е.В.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает, что действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. В договоре от (... ) такой срок также не установлен. В связи с чем, у покупателя по договору от (... ) не было обязанности в конкретный срок с даты заключения договора предпринять меры для государственной регистрации договора купли-продажи от (... ), перехода права по договору купли-продажи. Суду необходимо было установить, когда ОАО "Кондопога" стало известно о нарушении своего права, что судом сделано не было. Также суд неверно определилначальный момент течения срока исковой давности, связав его с датой заключения договора от (... ). Судом не были учтены разъяснения, приведенные в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Ответчики исполнили договор от (... ) и передали квартиру, снялись с регистрации по месту жительства. Кроме того указывает, что истец (... ) направлял в адрес ответчиков письмо с требованием осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру, однако до настоящего времени какого-либо ответа в адрес ОАО "Кондопога" не поступало. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ранее указанной даты требовал, а ответчики уведомляли истца о своем отказе подать заявление на регистрацию сделки и переход права собственности, в материалах дела не имеется.

Указывает, что течение срока исковой давности по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности начинается с момента государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемый объект, если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости оно не было зарегистрировано, т.е. с момента государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру ответчиков. Ранее возникшее право ответчиков на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности к ОАО "Кондопога" возможна лишь после государственной регистрации ранее возникшего права собственности ответчиком. Указанное свидетельствует о том, что течение срока исковой давности еще не началось, что не препятствовало истцу обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Костина Е.Ю, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала.

Представитель ответчика Муравьевой Л.В. - Мартыненко Т.А, действующая на основании доверенности, с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что (... ) между АООТ "Кондопога" и Муравьевой Л.В, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Муравьева Е.Ю, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью (... ).м, расположенной по адресу: (... ).

В соответствии с п.3 договора стороны установили продажную цену квартиры в размере (... ) руб.

В силу п.9 договора АООТ "Кондопога" приняло обязательство перечислить в (... ) на имя Муравьевой Л.В. в срок 21 день с момента подписания договора денежную сумму в размере (... ) руб.

Из передаточного акта, подписанного сторонами сделки, следует, что квартира была передана от продавца к покупателю, претензий по передаче квартиры у сторон не имеется.

Указанный договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Михайловой Н.П. (... ). При удостоверении указанного договора нотариусу было представлено: справка РГЦ "Недвижимость" от (... ), регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры от (... ), согласно которому право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками, справка Государственной налоговой инспекции по г. Кондопоге об отсутствии задолженности по налогам за (... ) г, справка жилищно-коммунального отдела от (... ), распоряжение администрации г. Кондопоги от (... ) N (... ) о разрешении Муравьевой Л.В. продажи квартиры с целью выезда на новое место жительство по адресу: (... ).

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: (... ), право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Муравьевой Л.В, Муравьевым Е.Ю. (... ) на основании регистрационного удостоверения от (... ); за ОАО "Кондопога" (... ) на основании договора купли-продажи от (... ).

Муравьева Л.В. и Муравьев Е.Ю. были зарегистрированы в спорной квартире в период с (... ) по (... ), что подтверждается копией поквартирной карточки по указанному адресу.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают Корхонен Е.В, Корхонен А.Л, Корхонен К.А, Корхонен В.А, Чурсина B.C, Корхонен А.А. на основании договора коммерческого найма, заключенного между ОАО "Кондопога" и Корхонен А.Л.

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: (... ), передана от ОАО "Кондопога" АО "Кондопожский ЦБК" по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО "Кондопога", вносимого для оплаты доли ОАО "Кондопога" в уставном капитале АО "Кондопожский ЦБК".

Действия по государственной регистрации права собственности, перехода прав, права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (... ), в настоящее время приостановлены, что следует из уведомления Управления Росреестра по Республике Карелия от (... ).

ОАО "Кондопога" обратилось в адрес ответчиков с требованием о необходимости явиться в регистрирующий орган для оформления и подачи заявлений для осуществления государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру.

Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установил, что между сторонами был заключен письменный нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения, стороной ответчиков исполнены обязательства по передаче жилого помещения истцу, которое длительное время находится в его владении и пользовании.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь п.п.1-3 ст. 165, ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), пришел к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ОАО "Кондопога".

Удовлетворяя заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции, пришел к выводу, что ОАО "Кондопога" пропустило срок исковой давности для обращения в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. При этом суд исходил из того, что на требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру распространяется общий срок исковой давности и на момент подачи иска данный срок истек, поскольку о нарушении своего права ОАО "Кондопога" знало со дня заключения договора купли - продажи (... ).

Судебная коллегия находит, что решение суда принято с нарушением норм права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п.п. 60, 61 постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В соответствии с п. 64 постановления Пленума N 10/22, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Исходя из содержания приведенных выше норм права требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежали выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности истек (... ), судебная коллегия находит несостоятельным.

Из материалов дела следует, что ОАО "Кондопога" (... ) направило в адрес ответчиков письмо с просьбой осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав на квартиру. За защитой нарушенных прав ОАО "Кондопога" обратилось в суд (... ), ответчики, узнав о заявленных требованиях истца, возражали против государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что суд первой инстанции неверно определилначальный момент течения срока исковой давности, связав его с датой заключения договора купли -продажи.

Срок, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, для обращения в суд с требованием, заявленным ОАО "Кондопога", не истек.

При этом судебная коллегия учитывает, что доводы ответчиков об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку стороной истца не представлено доказательств исполнения договора в части оплаты стоимости квартиры, являются несостоятельными.

Согласно ответу ПАО Сбербанк счет N (... ), указанный в договоре купли - продажи от (... ), не принадлежал физическому лицу, предназначен для учета межбанковских расчетов и, как указано в договоре, является корреспондентским счетом.

Доказательств истребования ответчиками денежных средств у истца по договору купли - продажи с (... ) года по настоящее время, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу п.п. 3, 4, ч.1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Также с ответчиков Муравьевой Л.В, Муравьева Е.Ю. в доход бюджета Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб, по 3000 руб. с каждого, поскольку судом первой инстанции истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 18 июля 2019 года по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Исковые требования открытого акционерного общества "Кондопога" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (... ), общей площадью (... ) кв.м по договору от (... ), заключенному между Муравьевой Л.В, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Муравьева Е.Ю, и акционерным обществом открытого типа "Кондопога" (в настоящее время акционерное общество "Кондопога").

Взыскать с Муравьевой Л.В, Муравьева Е.Ю. в доход бюджета Кондопожского муниципального района расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого".

Председательствующий

Судьи