Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 сентября 2019 г. по делу N 33-7360/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В.

судей Мясникова А.А, Осиповой И.Г.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Романовой М.Р.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2019 года,

по гражданскому делу по иску Романовой М.Р. к ИП Карповой С.А, Карповой А.А, Карпову А.М. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А,

установила:

Романова М.Р. обратилась в суд с иском к ИП Карповой С.А, Карповой А.А, Карпову А.М. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществ.

Свои требования мотивировала тем, что 22 августа 2014 года между ООО КБ "ГРиС-Банк" и индивидуальным предпринимателем Карповой С.А, заключен кредитный договор N... Условиями пункта 2.2 кредитного договора предусмотрено, что истец предоставляет ответчику - ИП Карповой С.В. кредит в сумме 12000000 рублей, сроком до 05 августа 2022 года. Целевое назначение кредита: пополнение оборотных средств. Кредит предоставлен в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный ИП Карповой С.А. N... открытый в ООО КБ "ГРиС - Банк". Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование. Пунктом 2.2 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает 48% годовых в период с 22.08.2014 по 21.09.2014, 12% годовых в период с 22.09.2014 по 30.09.2014, в соответствии с условиями договора. При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора).

В соответствии с Актом приема - передачи участнику ООО имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидированного юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов N 27 по кредитному договору N... от 22.08.2014. Свои обязательства по кредитному договору ООО КБ "ГРиС - Банк" исполнил надлежащим образом. 22.08.2014 ответчику - ИП Карповой С.А. предоставлен кредит в безналичном порядке путем зачисления денежных средств в сумме 12 000 000 рублей на расчетный счет ИП Карповой С.А. N... в ООО КБ "ГРиС - Банк".

Ответчик Карпова С.А. свои обязательства по кредитному договору в части погашения - кредита и уплаты процентов за пользование им не выполняет.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком ИП Карповой С.А, ответчик Карпова А.А. 01.04.2014 заключила с истцом договора ипотеки от 12.08.2014 N... с дополнительными соглашениями от 11.09.2014, 18.09.2014, в соответствии с которым Карпова А.А. предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, проспект.., кадастровый номер.., а также договор ипотеки N... с дополнительным соглашением... от 11.09.2014 в соответствии с которым Карпова А.А. предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, проспект.., кадастровый номер...

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, произведена государственная регистрация ипотеки на жилое помещение. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от 22.08.2014 г. N... залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 1376520 рублей. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от 22.08.2014 N... залоговая - стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7050050 рублей.

Ответчикам были направлены требования о погашении долга, оставленное без исполнения.

По состоянию на 17.04.2019 года задолженность Ответчиков составляет 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ИП Карповой С.А, Карповой А.А. и Карпова A.M. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору N... от 22 августа 2014 года в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 173 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену по договору ипотеки от 22.08.2014 года N... в сумме 1 376 520 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение - нежилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер.., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер...

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карповой С.А. в пользу Романовой М.Р, правопреемника прав и обязанностей Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "ГРиС-Банк" (ООО КБ "ГРиС-Банк"), задолженность по кредитному договору от 22.08.2014 года N 20140822/2 в размере 9848334 рубля 03 копейки, в том числе : основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1128355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Романовой М.Р. к Карповой А.А. и Карпову А.М. о взыскании в солидарном порядке совместно с Индивидуальным предпринимателем Карповой С.А. задолженности по кредитному договору от 22.08.2014 года N... в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, отказать.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки N... от 22.08.2014 года: нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск,.., кадастровый номер.., принадлежащее на праве собственности Карповой А.А.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по договору ипотеки N... от 22.08.2014 года: нежилого помещения, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, проспект.., кадастровый номер.., принадлежащего на праве собственности Карповой А.А, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом (ипотеки) по договору ипотеки N... от 22.08.2014 года: нежилого помещения, назначение не жилое, площадью 39, 8 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, проспект.., кадастровый номер.., принадлежащего на праве собственности Карповой А.А, с которой начинать. торги в размере 1 376 520 рублей.

В удовлетворении исковых требований Романовой М.Р. к Карповой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер.., отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карповой С.А. в пользу Романовой М.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 57 441 рубль 67 копеек.

Взыскать Карповой А.А. в пользу Романовой М.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований Романовой М.Р. к Индивидуальному предпринимателю Карповой С.А, Карповой А.А. о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в остальной части в размере 6 431 рубль 33 копейки отказать.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судебной коллегией установлено, что 22 августа 2014 года между ООО ККБ "ГРиС-Банк" и ИП Карповой С.А. был заключен кредитный договор N.., по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей на срок 6 месяцев по 05.08.2022 года с уплатой 48% годовых в период с 22.08.2014 года по 21.09.2014 года, 12% годовых в период с 22.09.2014 года по 30.09.2014 года, начиная с 01.10.2014 года по 05.08.2022 года заемщик уплачивает переменную процентную ставку в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету заемщика N... открытому в ООО КБ "ГРиС - Банк": 12% годовых в случае проведения 100% кредитовых оборотов заемщика, открытых в банке; 16% годовых в случае проведения менее 100% кредитовых оборотов заемщика, открытых в банке.

Согласно п. 2.3 кредитного договора, кредит выдается на цели пополнение оборотных средств, в безналичном порядке путем зачисления средств на расчетный счет заемщика N... открытый в ООО КБ "ГРиС - Банк" после надлежащего оформления настоящего договора, договора залога недвижимого имущества, договоров поручительства и после предоставления расписки о сдаче документов для государственной регистрации договора ипотеки N... от 22.08.2014 и договора ипотеки N... от 22.08.2014 в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование (п. 3.1 кредитного договора). Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора ответчик ИП Карпова С.А. - заемщик по кредитному договору, погашает кредит в безналичном порядке путем перечисления денежных средств из другой кредитной организации или расчетного счета, указанного в п. 2.2 кредитного договора.

При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора). Порядок начисления и уплаты процентов определен разделом 5 кредитного договора, согласно которому период начисления процентов принимается текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом исчисляются по ставке, указанной в п. 2.2. кредитного договора, ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе.

Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете, указанном в п. 2.1. кредитного договора на начало операционного дня. Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Суммы и сроки уплаты процентов за пользование кредитом указаны в графике платежей (приложение N1 к кредитному договору).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение N1 к кредитному договору), но не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за наступлением даты платежа.

В соответствии с п. 6. Кредитного договора N... от 22.08.2014 кредит, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается: поручительством Карповой А.А, удостоверяется договором поручительства N... от 22.08.2014; поручительством Карпова A.M, удостоверяется договором поручительства N... от 22.08.2014; залогом недвижимого имущества: в соответствии с договором ипотеки N... от 22.08.2014 нежилое помещение общей площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основном строении, помещение 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... : в соответствии с договором ипотеки N... от 22.08.2014 - нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер...

11.09.2014 между Карповой А.А. (залогодатель) и ООО КБ "ГРиС - Банк" (залогодержатель) заключены дополнительные соглашения к договорам ипотеки N... от 22.08.2014 года и N... от 22.08.2014 года, изменяющие график погашения заемщиком Карповой С. А. задолженности по кредитному договору N... от 22.08.2014 года. Аналогичное дополнительное соглашение к договору ипотеки N... от 22.08.2014 было заключено между указанными сторонами 18.02.2015.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначально произведена государственная регистрация ипотеки на нежилые помещения в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки N... от 22.08.2014 залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 1 376 520 рублей.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки N... от 22.08.2014 залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7 050 050 рублей.

На основании ст. 337 ГК РФ, п. 1.4 договоров ипотеки - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Свои обязательства по кредитному договору ООО КБ "ГРиС - Банк" исполнил надлежащим образом.

22.08.2014 ответчику - ИП Карповой С.А. предоставлен кредит в безналичном порядке путем зачисления денежных средств в сумме 12000000 рублей на расчетный счет ИП Карповой С.А. N... в ООО КБ "ГРиС - Банк".

Однако, как видно из материалов дела, ответчик Карпова С.А. свои обязательства по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование им не выполняет. Согласно графику платежей, начиная с 05.09.2017, кредит должен погашаться равными долями - по 322301,37 рублей, ежемесячно. Последний платеж поступил 05.06.2018 в размере 21 рубля 10 копеек. С 06.06.2018 платежи в счет погашения кредита ответчиком - ИП Карповой С.А. не осуществляются.

13.04.2018 между ООО КБ "ГРиС - Банк", с одной стороны, и Участником ООО КБ "ГРиС - Банк" - Романовой М.Р, именуемая в дальнейшем Учредитель (участник), с другой стороны, составлен акт приема - передачи имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов N 23 по кредитному договору N... от 22.08.2014, в соответствии с которым, ликвидатор ООО КБ "ГРиС - Банк" (цедент) безвозмездно уступает, а участник ООО КБ "ГРиС - Банк" Романова М.Р. (цессионарий) принимает все права требования к заемщику по кредитному договору N... от 22.08.2014 и дополнительным соглашениям к нему от 11.09.2014 и 18.02.2015, заключенным между цедентом и ИП Карповой С.А, а также все права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и связанные с указанными правами требования, в том числе право требования на неуплаченные срочные и/или просроченные проценты на основной и / или просроченный основной долг по основной и/или повышенной процентной ставке, а также на штрафные санкции. Право (требование) первоначального кредитора (цедента) переходит к новому кредитору (цессионарию) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания кредитного договора N... от 22.08.2014. Исполнение уступаемого права (требования) обеспечено залогом недвижимого имущества по договорам ипотеки N... от 22.08.2014 и N... от 22.08.2014, поручительством Карповой А.А. и Карпова A.M. по договорам поручительства N... от 22.08.2014 и N... от 22.08.2014.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи от 13.04.2018 общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму процентов и штрафных санкций составляет 8 889 971 рубль 10 копеек, в том числе сумма основного долга 8 889 971 рубль 10 копеек.

Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения заемщиком ИП Карповой С.А. своих обязательств по кредитному договору N... от 22.08.2014 и наличии на момент рассмотрения спора задолженности по состоянию на 17.04.2019 в размере 9848334 рубля 03 копейки, подтверждается представленным суду расчетом задолженности по состоянию на 17.04.2019, и ответчиками не оспаривался.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Кредитный договор N... от 22.08.2014, заключенный между ООО КБ "ГРиС-Банк" и ИП Карповой С.А, по форме и содержанию не противоречат приведенным нормам закона.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акта приема-передачи участнику ООО имущественных прав ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов N 23 по кредитному договору N... от 22.08.2014 от 13.04.2018 учредителю ликвидируемой кредитной организации ООО КБ "ГРиС-Банк" переданы права требования по указанному кредитному договору.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Актом приема-передачи от 13.04.2018 допущена замена кредитора на Романову М.Р. На момент вынесения настоящего решения этот акт не оспорен, недействительным не признан.

Основания прекращения поручительства определены в п. 1 ст. 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора 22.08.2014 года), согласно которому поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

По смыслу указанной нормы основанием прекращения поручительства является вся совокупность названных в ней условий, а именно, изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности поручителя и отсутствие согласия поручителя на изменение условий.

К таким условиям, по мнению суда первой инстанции, относится замена кредитора другим лицом. Своего согласия на замену кредитора поручители не давали, в условиях договоров поручительства такие нормы отсутствуют.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что поручительство Карповой А.А. и Карпова A.M. прекращено, в удовлетворении требования о солидарном взыскании с них и должника кредиторской задолженности следует отказать.

Кроме того, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер.., поскольку по мнению суда первой инстанции согласно положений п. 3 акта приема - передачи от 13.04.2018 года, цессионарий становится новым залогодержателем по договорам ипотеки N... от 22.08.2014 года и N... от 22.08.2014 года. Замена залогодержателя новым залогодержателем по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Однако, цессионарием Романовой М.Р. была произведена государственная регистрация перехода прав залогодержателя лишь по договору ипотеки N... от 22.08.2014 в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 39,8 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 4,5, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, проспект.., кадастровый номер...

Переход прав залогодержателя в отношении недвижимого имущества по договору ипотеки N... от 22.08.2014 Романовой М.Р. на момент рассмотрения спора не зарегистрирован, что влечет недействительность акта приема - передачи имущественных прав N 23 от 13.04.2018 в части перехода прав к Романовой М.Р. по договору ипотеки N... от 22.08.2014 в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер...

Судебная коллегия не может согласиться с таким мнением суда первой инстанции.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Прекращая поручительство Карповой А.А. и Карпова А.М. суд первой инстанции указал на то, что они не давали своего согласия на замену кредитора другим лицом, и это влечет для них увеличение ответственности и неблагоприятные последствия.

По мнению судебной коллегии для рассматриваемого дела не имеет правового значения замена кредитора другим лицом, поскольку согласия поручителей на такую замену, согласно действующего законодательства, не требуется.

Кроме того, судом первой инстанции, а также коллегией не установлено неблагоприятных последствий для поручителей, замены кредитора, в части увеличения ответственности, а также наступления неблагоприятных последствий.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом и договором.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком ИП Карповой С.А, ответчик Карпова А.А. 22.08.2014 заключила с ООО КБ "ГРиС - Банк" договор ипотеки в соответствии с которыми Карпова А.А. предоставила в залог, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение не жилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане в литер К - основном строении, помещения 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, проспект.., кадастровый номер...

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрационного округа - 26-28, произведена государственная регистрация ипотеки на нежилые помещения за ООО КБ "ГРиС-Банк".

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки N... от 22.08.2014 года залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора ипотеки, составляет 7050050 рублей.

На основании ст. 337 ГК РФ, п. 1.4 договоров ипотеки - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", - залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или части, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5.1 договоров ипотеки N... от 22.08.2014 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик ИП Карпова С.А. не исполнит каких-либо обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и/или процентов полностью или в части. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 19 "Закона об ипотеке" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из представленного суду акта приема-передачи имущественных прав N23 от 13.04.2018 года, - 13.04.2018 года между ООО КБ "ГРиС - Банк", с одной стороны, и Участником ООО КБ "ГРиС - Банк" - Романовой М.Р, именуемая в дальнейшем Учредитель (участник), с другой стороны, составлен акт приема - передачи имущественных прав (права требования (цессии)) ликвидируемого юридического лица, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов N 23 по кредитному договору N... от 22.08.2014.

Исполнение уступаемого права (требования) обеспечено залогом недвижимого имущества по договору ипотеки N... от 22.08.2014, поручительством Карповой А.А. и Карпова A.M. по договорам поручительства N... от 22.08.2014 и N... от 22.08.2014.

Согласно положений п. 3 акта приема - передачи от 13.04.2018, цессионарий становится новым залогодержателем по договорам ипотеки N... от 22.08.2014 и N... от 22.08.2014.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке" требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Романовой М.Р. к Карповой А.А. и Карпову А.М. о взыскании в солидарном порядке совместно с Индивидуальным предпринимателем Карповой С.А. задолженности по кредитному договору от 22.08.2014 года N... в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей, а также в удовлетворении исковых требований Романовой М.Р. к Карповой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7 050 050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о возмещении ему за счет ответчиков понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствующий бюджет при обращении в суд с исковым заявлением в размере 64 173 рубля не противоречат ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому судебная коллегия считает возможным, частично, удовлетворить требование о возмещении судебных расходов, распределив между ответчиками ИП Карповой С.А, Карповой А.А, Карпорвым А.М. в солидарном порядке понесенные истицей Романовой М.Р. судебные расходы в размере 57 441 рубль 67 копеек, в остальной части отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Романовой М.Р. к Карповой А.А. и Карпову А.М. о взыскании в солидарном порядке совместно с Индивидуальным предпринимателем Карповой С.А. задолженности по кредитному договору от 22.08.2014 года N... в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1 128 355 рублей 13 копеек, штраф 120 000 рублей; а также в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7050050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... отменить, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании государственной пошлины в остальной части в размере 6431 рубля 33 копеек отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Исковое заявление Романовой М.Р. к Карповой А.А. и Карпову А.М. о взыскании в солидарном порядке совместно с Индивидуальным предпринимателем Карповой С.А. задолженность по кредитному договору от 22.08.2014 года N... в размере 9 848 334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1128355 рублей 13 копеек, штраф 120000 рублей; а также об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость по договору ипотеки 22.08.2014 года N... в сумме 7050050 рублей, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... удовлетворить.

Взыскать в пользу Романовой М.Р. с Карповой А.А, Карпова А.М, индивидуального предпринимателя Карповой С.А. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 22.08.2014 года N... в размере 9848334 рубля 03 копейки, в том числе: основной долг 8 719 978 рублей 90 копеек, проценты 1128355 рублей 13 копеек, штраф 120000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... принадлежащее на праве собственности Карповой А.А.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) от 22.08.2014 N... : нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... принадлежащее на праве собственности Карповой А.А, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом (ипотеки) по договору ипотеки от 22.08.2014 N... : нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 130,6 кв.м, номер в поэтажном плане: в лит. К - основное строение, помещение 6, этаж 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр..., кадастровый номер... принадлежащее на праве собственности Карповой А.А, с которой начинать торги в сумме 7050050 рублей.

Взыскать с Карповой А.А, Карпова А.М, Карповой С.А. в солидарном порядке в пользу Романовой М.Р. государственную пошлину в размере 57441,67 рублей, в остальной части отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: