Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-29220/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В,

судей Киреевой И.В, Ропота В.И,

при помощнике судьи Шемелиной А.А,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 04 марта 2019 года по делу по иску Терехова А.В. к администрации г.о. Химки Московской области о предоставлении земельного участка в собственность под гаражный бокс,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В,

объяснения представителя Терехова А.В. - Дощенко И.Ю,

УСТАНОВИЛА:

Терехов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, в котором, с учетом уточнений, просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, площадью 28 кв.м, с разрешенным использованием "для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей", по адресу: "данные изъяты"

В обосновании иска указал, что он является собственником гаражного бокса "данные изъяты", площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" с КН "данные изъяты". В связи с чем, он намерен выкупить земельный участок, находящийся под гаражом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области иск не признал.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 04 марта 2019 года иск удовлетворен.

С указанным решением суда не согласился ответчик Администрация г.о. Химки Московской области, в апелляционной жалобе просил его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Терехов А.В. является собственником гаражного бокса "данные изъяты", площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", с КН "данные изъяты".

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 28 кв.м. и определяется по внешним границам стен здания гаража.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участи и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Ответчик не принял во внимание, что право собственности на гаражный бокс за истцом зарегистрировано как на отдельный объект недвижимости.

Указывая о неделимости общего земельного участка кооператива, ответчик свой вывод не обосновал, не привел доказательств тому, что в результате передачи в собственность истцу спорного земельного участка под его гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования.

В этой связи, разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст.ст. 1, 15, 39.3, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 130, 218, 219 ГК РФ, положениями Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку зарегистрированное за Тереховым А.В. право собственности на гаражный бокс, в силу действующего законодательства, наделяет его правом на приобретение в собственность земельного участка, сформированного в установленном порядке, под названным объектом недвижимости.

Данная позиция согласуется с выводами Президиума Московского областного суда N285 от 21.05.2014 и N594 от 15.11.2017.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе не основана.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 04 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи