Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-4567/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего: Биремовой А.А.

судей: Багаутдиновой Ш.М, Зайнудиновой Ш.М.

при секретаре: Халидовой З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исаева Г.А. по доверенности Абдурахманова Э.А. на решение Буйнакского городского суда РД от "дата", которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Исаева Г. А. отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление Магомедовой Р. И. удовлетворить.

Выселить Исаева Г. А, Исаеву Р. М, Исаеву Д. Г, М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, "адрес", предоставив отсрочку выселения на шесть месяцев.

Обеспечительную меру в виде ареста на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес" принятую определением судьи Буйнакского городского суда Республики Дагестан от "дата" отменить".

Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М, судебная коллегия

установила:

И. Г.А. обратился в суд с иском к Магомедовой Р.И. с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными: договор дарения земельного участка с жилым домом от "дата" между Исаевым И.И. и Магомедовой Р.И.; право собственности Магомедовой Р. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес"; регистрационные записи N - N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес".

В обоснование требований указано, что в октябре 2013 года им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу: "адрес". На основании решения Буйнакского городского суда от

"дата" указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен был перерегистрирован в собственность Исаева И. И, затем Магомедова Р.И. по договору дарения оформила эти дом и земельный участок на себя. Считает что Магомедова Р.И. незаконно, с нарушением порядка регистрации прав на недвижимое имущество оформила жилой дом и земельный участок на себя. Как ему известно, И. И.И. не уполномочивал Магомедову Р.И. представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности.

Магомедова Р.И. с учетом дополнений обратилась в суд со встречным иском, к Исаеву Г. А, Исаевой Р. М, Исаевой Д. Г, М. М. М. о выселении из жилого дома по адресу: "адрес". В обосновании данного требования указала, что она является собственником жилого дома по адресу: "адрес" в котором проживают ответчики.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы проси т отменить представитель истца как незаконное.

В обоснование жалобы указывает, что И. И.И. не уполномочивал Магомедову Р.И. представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности. Имеющаяся в регистрационном деле доверенность дана Исаевым И.И. Магомедовой Р.И. для представления его прав в суде.

Следовательно, регистрация права собственности Исаева И.И. на спорный дом произведена с нарушением закона, что делает его право на спорный дом не законным и не законным последующее распоряжение земельным участком и домом в виде оспариваемого договора дарения.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в заседание судебной коллегии лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.8 ст.18 выше указанного закона при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела установлено судом, "дата" Магомедова Р.И. с приложением доверенности от "дата" и решения Буйнакского городского суда от "дата", как представителем Исаева И.И, поданы заявление о прекращении государственной регистрации права собственности Исаева Г.А. на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, "адрес".

"дата" Магомедовой Р.И. с приложением доверенности от "дата" и решения Буйнакского городского суда от "дата", как представитель Исаева И.И, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности Исаева И.И. на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, "адрес".

В силу статьи 27 Федерального закона от "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела 23.10.2017г. (л.д.120 -131) Магомедова Р.И. обратилась Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, "адрес", на основании решения суда от 16.06.2017г. от имени Исаева И.И, с приложением доверенности N "адрес"0 от 25.03.2017г, из которой не усматриваются полномочия на проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона "дата" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ввиду непредставления необходимых для государственной регистрации документов, государственная регистрация права подлежала приостановлению.

Между тем, государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, "адрес", на имя Исаева И.И. была проведена по заявлению не уполномоченного лица по доверенности N "адрес"0 от 25.03.2017г. Магомедовой Р.И. Из материалов также усматривается, что И. И.И. согласно свидетельству о смерти 1-БД N умер "дата" в городе Буйнакск Республики Дагестан.

Из установленных обстоятельств следует, что регистрация права собственности Исаева И.И. на спорное недвижимое имущество произведена с нарушением закона, в силу чего регистрационная запись N - N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", подлежит признать не недействительной.

Поскольку, условий для возникновения каких-либо прав и обязанностей по договору дарения между Исаевым И.И. и Магомедовой Р.И по распоряжению оспариваемым земельным участком и домом не имелось, соответственно право собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес" подлежит признанию недействительным.

Учитывая, что право собственности Магомедовой Р.И. на оспариваемый земельный участок и жилой дом подлежит признанию недействительным, то и требования Магомедовой о выселении Исаева Г.А. и членов его семьи по адресу: "адрес" удовлетворению не подлежат.

В таком случае решение в части в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Магомедовой Р.И. о признании недействительным права собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес" и признании недействительными регистрационных записей N и N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", с вынесением решения об удовлетворении требований Исаева Г.А. В части удовлетворения встречного иска Магомедовой Р.И. решение также подлежит отмене. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от "дата" в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Магомедовой Р.И. о признании недействительным права собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес" и признании недействительными регистрационных записей N и N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", и в части удовлетворения встречного иска Магомедовой Р.И. отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Признать недействительными регистрационные записи N, N о праве собственности Исаева И. И. на жилой дом и земельный участок по адресу : "адрес",

признать недействительным право собственности Магомедовой Р. И. на жилой дом и земельный участок по адресу : "адрес".

В удовлетворении встречного иска Магомедовой Р.И. о выселении Исаева Г. А, Исаевой Р. М, Исаевой Д. Г, М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, "адрес", отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Аджиева Л.З.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от "дата" по делу N

(Резолютивная часть)