Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 10 сентября 2019 г. по делу N 33-4688/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Зайнудиновой Ш.М.
судей: Багаутдиновой Ш.М, Хавчаева Х.А.
при секретаре: Ибрагимовой Т.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Умаева М.Ш. на решение Каспийского городского суда РД от "дата", которым постановлено:
"Исковое заявление Алихановой Э. М. к ДНТ "Роса" "адрес" РД, Умаеву М. Ш, Кельбиевой М. Ш. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком N, расположенного по линии 8 СНТ "Труд" "адрес", РД путем признания недействительными:
- запись N от "дата" о праве собственности Кельбиевой М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8110,
- запись N от "дата" о праве собственности Умаева М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N,
Признании незаконными: решение председателя правления ДНТ "Роса" Гаджиева А. N от 15.07.2017г. о предоставлении в собственность Умаева М.Ш. земельного участка N, площадью 500 кв.м. в местности "Уйташ", "адрес" РД", договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером N от 10.02.2017г. N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N от 10.02.2017г, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш.
Обязании Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами N
Обязании Управление Росреестра по РД внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи: N1 от "дата"; N1 от "дата".
Обязании Управление Росреестра по РД поставить земельный участок N, расположенный по линии 8 СНТ "Труд" "адрес" на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Алихановой Э.М, удовлетворить частично.
Устранить препятствия для Алихановой Э.М. в пользовании и владении земельным участком N, расположенного по линии 8 СНТ "Труд" "адрес", РД путем признания недействительными:
- запись N от "дата" о праве собственности Кельбиевой М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N
- запись N от "дата" о праве собственности Умаева М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N
Признать незаконными: решение председателя правления ДНТ "Роса" Гаджиева А. N от 15.07.2017г. о предоставлении в собственность Умаева М.Ш. земельного участка N, площадью 500 кв.м. в местности "Уйташ", "адрес" РД", договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером N от 10.02.2017г. N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым N от 10.02.2017г, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш.
Обязать Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами N
Обязать Управление Росреестра по РД внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи: N/1 от "дата"; N-1 от "дата".
В удовлетворении требования Алихановой Э.М. в части обязания Управление Росреестра по РД поставить земельный участок N, расположенный по линии 8 СНТ "Труд" "адрес" на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Алихановой Э.М, отказать, так как вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права Алихановой Э.М. на ее земельный участок в установленном законом порядке, в соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от "дата" N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии иных препятствий".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М, судебная коллегия
установила:
Алиханова Э. М. обратилась в суд с иском к ДНТ "Роса" "адрес" РД, Умаеву М. Ш, Кельбиевой М. Ш. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком N s расположенного по линии 8 СНТ "Труд" "адрес", РД путем признания недействительными: - записи N от "дата" о праве собственности Кельбиевой М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N и, - записи N от "дата" о праве собственности Умаева М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N.
Признании незаконным: решения председателя правления ДНТ "Роса" Гаджиева А. N от 15.07.2017г. о предоставлении в собственность Умаева М.Ш. земельного участка N, площадью 500 кв.м. в местности "Уйташ", "адрес" РД"; договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером N. N, заключенного между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш.; акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N.
Обязании Управления Росреестра по РД: аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами N внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи - N от 19.06.2015г.; N поставить земельный участок N, расположенный по линии 8 СНТ "Труд" "адрес" на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Алихановой Э.М.
В обосновании иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. N-р от "дата" было выделено 59 га из земель колхоза им О. "адрес" для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов 5 N от "дата" из указанных земель выделен заводу "Дагдизель" "адрес" земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества "Труд". Алиханова Э.М. являясь работницей завода "Дагдизель", принята в члены с/т "Труд" "адрес" и ей выделен садовый участок N с/т "Труд".
Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т "Труд" Алиханова Э.М. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т "Труд" и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т "Труд", созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.
Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от "дата" N всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.
Постановлением Администрации ГО " "адрес"" N от "дата" за Алихановой Э.М. закреплен на праве собственности, принадлежащий ей земельный участок N по Линии 8 СНТ "Труд" "адрес". С выездом на земельный участок Алихановой Э.М. кадастровый инженер определилточные координаты поворотных точек земельного участка N по Линии 8 СНТ "Труд" и составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09 N. При подаче Алихановой Э.М. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то" что граница земельного участка N по Линии 8 СНТ "Труд", площадью 500 кв.м, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05 N, образовавшихся из земельного участка ДНТ "Роса" с кадастровым номером N.
Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу "Дагдизель", СНТ "Труд" и Алихановой Э.М, указанные земельные участки входили в границы территории "адрес", а не "адрес", ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД N от 16.09.2015г, направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО " "адрес"". Существование наложенного на земельный участок Алихановой Э.М, расположенного в "адрес" СНТ "Труд" Линия 8 N, земельных участков с кадастровыми N, нарушает права Алихановой Э.М, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствие в оформлении права собственности на свой участок. На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы просит отменить ответчик Умаев М.Ш. как незаконное.
В обоснование жалобы указывает, что границы муниципальных образований Республики Дагестан были утверждены Законом Республики Дагестан от 13.01.2005г. N "О статусе муниципальных образований Республики Дагестан".
После принятия закона о муниципальных границах постановление, администрации МО " "адрес"" от 18.01.2010г. N СНТ "Роса было выделено 163 га с к/н: N в административных границах MP " "адрес"", приняты за основу определения подсудности определение места нахождения объекта.
При вынесении суд, ссылается на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 24.07.2013г... как на имеющего в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, которым отказано в удовлетворении требований СНТ "Роса" к СНТ "Дагестан", СНТ "Лотос", филиалу ФГБУ "Федеральная кадастров; палата Росреестра" по РД об исключении из реестра сведений о земельных участках на основании того, что фактически спорными земельными участками владеют пользуются физические лица.
Считает, что при рассмотрении данного искового заявления ДНТ "Роса" речь идет о земельном участке пл. 163га за кадастровым номером N находящемся в административных границах МС " "адрес"".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации ГО " "адрес"" N от "дата" и членской книжкой N, подтверждается, что садовый участок за N, расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Труд", линия 8, был предоставлен истцу.
С выездом на земельный участок Алихановой Э.М. кадастровый инженер определилточные координаты поворотных точек земельного участка N по Линии 8 СНТ "Труд" и составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами N
Материалами дела, также подтверждается, что с момента получения участка истец Алиханова Э. исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивал земельный налог.
Земельные участки, в том числе и указанный земельный участок, были предоставлены "адрес" на основании распоряжения N-р Совета М. Д. от "дата", согласно которому было принято предложение Госагропрома 5, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения N-р СМ 5 от "дата".
Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов N от "дата" было принято решение выделить 25 га заводу "Дагдизель" для организации садоводческого товарищества работников госучреждений.
Решением N Каспийского малого Совета народных депутатов от "дата" "О закреплении земельных участков за гражданами "адрес" в пожизненно-наследуемое владение" земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от "дата" N 281-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от "дата"г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно выпискам из ЕГРН предыдущим номером земельных участков с кадастровыми номерами N был N.
Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от "дата" отказано в иске СНТ "Роса" о постановке на кадастровый учёт земельных участков, образовавшихся путём раздела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347.
На момент выделения земельных участков ответчикам, эти земельные участки ранее были уже предоставлены СНТ "Труд" и распределены между ее членами и поставлены на кадастровый учет.
Следовательно, администрация МО " "адрес"" не вправе была распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ "Труд" без правового урегулирования указанного вопроса.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет, с наложением на земельный участок истицы нарушает ее права, как законного владельца земельного участка.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое судом первой инстанции по делу решение суда правильным, законным и обоснованным.
Доводы жалобы о том, что суд принял решение об аннулировании зарегистрированного за ответчиками права на земельный участок по иску лица, которое само не имеет никаких прав на землю, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.
Доводы жалобы о том, что участок Алихановой Э.М. расположен в границах территории МО " "адрес"" материалами дела не подтверждены.
По мнению судебной коллегии, в апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда РД от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Магомедова Г.Н.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от "дата" по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Зайнудиновой Ш.М.
судей: Багаутдиновой Ш.М, Хавчаева Х.А.
при секретаре: Ибрагимовой Т.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Умаева М.Ш. на решение Каспийского городского суда РД от "дата", которым постановлено:
"Исковое заявление Алихановой Э. М. к ДНТ "Роса" "адрес" РД, Умаеву М. Ш, Кельбиевой М. Ш. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком N, расположенного по линии 8 СНТ "Труд" "адрес", РД путем признания недействительными:
- запись 05-05\011-05\109\003\2015-1554\1 от "дата" о праве собственности Кельбиевой М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8110,
- запись 05:09:000023:8111-05X011/2017-1 от "дата" о праве собственности Умаева М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8111,
Признании незаконными: решение председателя правления ДНТ "Роса" Гаджиева А. N от 15.07.2017г. о предоставлении в собственность Умаева М.Ш. земельного участка N, площадью 500 кв.м. в местности "Уйташ", "адрес" РД", договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 05 N. N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш.
Обязании Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами 05: N
Обязании Управление Росреестра по РД внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи: N "дата"; 05: N1 от "дата".
Обязании Управление Росреестра по РД поставить земельный участок N, расположенный по линии 8 СНТ "Труд" "адрес" на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Алихановой Э.М, удовлетворить частично.
Устранить препятствия для Алихановой Э.М. в пользовании и владении земельным участком N, расположенного по линии 8 СНТ "Труд" "адрес", РД путем признания недействительными:
- запись N от "дата" о праве собственности Кельбиевой М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8110,
- запись N от "дата" о праве собственности Умаева М. Ш. на земельный участок с кадастровым номером N
Признать незаконными: решение председателя правления ДНТ "Роса" Гаджиева А. N от 15.07.2017г. о предоставлении в собственность Умаева М.Ш. земельного участка N, площадью 500 кв.м. в местности "Уйташ", "адрес" РД", договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером N N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между администрацией MP " "адрес"" и Умаевым М.Ш.
Обязать Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами N
Обязать Управление Росреестра по РД внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи: N1 от "дата"; N-1 от "дата".
В удовлетворении требования Алихановой Э.М. в части обязания Управление Росреестра по РД поставить земельный участок N, расположенный по линии 8 СНТ "Труд" "адрес" на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Алихановой Э.М, отказать, так как вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права Алихановой Э.М. на ее земельный участок в установленном законом порядке, в соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от "дата" N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии иных препятствий".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда РД от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.