Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 сентября 2019 г. по делу N 33-15942/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Милютина В.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Атналиным В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО г. Уфа на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габитова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Седьмое небо" о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

Требования мотивированы тем, что 16 июня 2009 года, между ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" (застройщик) и истицей был заключен договор N33 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истице машино-место N125, строительная отметка - 6,375, площадью 22,8 кв.м, расположенное по строительному адресу: в квартале ограниченном ул. Российская, пер. Российский, Уфимское шоссе, территорией станции МУП "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы, а истица обязалась оплатить указанный объект недвижимости. Истица уплатила полную стоимость объекта N 125 - 250000руб, что подтверждается приложением N2 к договору N 33 от 16 июня 2009 года.

Согласно условиям договора застройщик обязан был передать истице объект недвижимости не позднее 30 декабря 2009 года. В настоящее время указанный многоквартирный дом завершен строительством, однако у истца нет информации о вводе дома в эксплуатацию и о сроках его передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрационной записи N 02-04-01/195/2009-029.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право арены земельного участка на основании заключенных соглашений застройщиком были переданы ООО "Седьмое небо". 29.10.2014 ООО "Седьмое небо" выдано разрешение на строительство RU 03308000-57-Ж блок В, Г. По состоянию на 2015 год застройщиком объекта является ООО "Седьмое небо".

Истица просила признать за нею право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке, площадью 7819 кв.м,... ? 6,375, площадью 22,8 кв.м, расположенного в встроенно-пристроенной подземной... строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале г. Уфа, Орджоникидзевский район, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал").

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2019 года постановлено:

исковое заявление ФИО10 к ООО "Седьмое небо" о признании права собственности на долю (машино-место) удовлетворить;

признать за ФИО11 право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке, площадью 7 819 кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: г... виде машино-места N 125, на строительной отметке - 6,375, площадью 22,8 кв.м, расположенного в встроенно-пристроенно подземной автостоянке в 4-х секционном... (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале г. Уфа, Орджоникидзевский район, ограниченный ул. Российская, пер. Российским, Уфимским шоссе, тер. МУП "Уфаводоканал".)

В апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Уфа РБ, ставит вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по приведенным в жалобе доводам.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Изучив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя Габитовой Н.Н. - Исхакова Р.М, полагавшего решение законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2009 года, между ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" (застройщик) и истицей был заключен договор N33 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истице машино-место N125 строительная отметка - 6,375, площадью 22,8 кв.м, расположенное по строительному адресу: в квартале ограниченном ул. Российская, пер. Российский, Уфимское шоссе, территорией станции МУП "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы, а истица обязалась оплатить указанный объект недвижимости. Истица уплатила полную стоимость объекта N 125 - 250000руб, что подтверждается приложением N2 к договору N 33 от 16 июня 2009 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрационной записи N 02-04-01/195/2009-029.

Согласно условиям договора застройщик обязан был передать истице объект недвижимости не позднее 30 декабря 2009. В настоящее время указанный многоквартирный дом завершен строительством, однако истице машино-место N125 не передано.

Как следует из п. 1.3 договора, объект долевого строительства ? паркинг 2 пускового комплекса в составе жилого дома на отметке ? 6,375, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.2 Договора, площадь занимаемого машино-места составляет 22,8 кв.м, цена площади машино-места 250 000 руб.

Истица уплатила полную стоимость машино-места N125, т. е. полностью исполнила условия договора, что подтверждается Приложением N2 к договору.В связи с введением в отношении ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" процедур наблюдения и внешнего управления, объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании соглашений были переданы ООО "Седьмое небо".

Так, в соответствии с выданным истицей в силу требований ч.1 ст.391 ГК РФ, согласием на перевод долга, 17 августа 2011 года, между ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" и ООО "Седьмое небо" было заключено соглашение о переводе долга.

Согласно п. 2 соглашения о переводе долга от 17 августа 2011 года, ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" передает, а ООО "Седьмое небо" принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства).

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Российская, д. 25, степенью готовности 20%, на основании соглашения от 15 июля 2011 года и акта-приема передачи от 15 июля 2011 года ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" передан ООО "Седьмое небо" для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО "ЖилСтройРеконструкция". На стоимость переданного объекта незавершенного строительства увеличивается номинальная стоимость доли ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" в уставном капитале ООО "Седьмое небо".

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020206:62 по договору аренды N 328-11 от 12 апреля 2011 года перешло от ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" к ООО "Седьмое небо" на основании соглашения об уступки права аренды N1 от 15 июля 2011 года и акта приема-передачи от 15 июля 2011 года, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ 02 сентября 2011 года.

Таким образом, ЗАО "ЖилСтройРеконструкция" передало функции застройщика ООО "Седьмое небо" и стало его учредителем, заключив соглашение о переводе долга.

В соответствии с ч.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года "127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч.10 ст.201.15-2 названного закона).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный пункт введен в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ" настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта. Который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как основание считать его незаключенным.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из положений ст.ст. 12, 218 ГК РФ, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушать право истицы на защиту своих гражданских прав, пришел к выводу об обоснованности требований истицы о признании за нею права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку истица как участник долевого строительства надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 22 сентября 2011 года ООО "Седьмое небо" выдано разрешение на строительство N RU 03308000-57-Ж на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В, Г), количество квартир 242, общей площадью 15 484,7 кв.м, этажность ? 12-14 по ул. Российской в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

29 октября 2014 года ООО "Седьмое небо" выдано разрешение на строительство NRU 03308000-57-Ж блок "В", "Г" в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы. Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 203 м/мест, из них: блок "А" - 25 м/мест, блок "Б" - 46 м/мест, блок "В" - 92 м/мест, блок "Г" - 40 м/мест, общая площадь ? 7802,0 кв.м.

26 декабря 2014 года, ООО "Седьмое небо" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 033 08000-57-ЖА этап: секция "В" жилая часть, без благоустройства, количество квартир 99/6056,0 общей площадью 6331,0 кв.м, этажность 13 по ул. Российская, д.25 в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

30 марта 2015 года, ООО "Седьмое небо" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 03308000-11-ЖА этап: секция "Г" жилая часть; этап: встроенные помещения секции "В", "Г", благоустройство по ул. Российская, д.25 в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

Согласно кадастровому паспорту в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Российская, д.25 имеются 2 подземных этажа.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на 203 машино-места) расположенного по адресу: РБ, г.Уфа,... площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет 7819 кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

ООО "Седьмое небо" получена соответствующая разрешительная документация, на строительство жилых домов по указанному адресу, сведения о наличии притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности машино-места ввиду несоответствия его требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Изложенное позволяет согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Габитовой Н.Н, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

С учетом изложенного является неправомерным довод апелляционной жалобы Администрации города об отнесении спорного машино-места к самовольной постройке, в связи с чем об отсутствии у истца вещного права в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфа - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гаиткулова Ф.С.

Милютин В.Н.

Справка: судья Абдуллин Р.Р.