Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-17464/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Милютина В.Н,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ивановой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУП "Служба заказчика и технического надзора" ГО г. Уфа РБ на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Харламов С.М. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ЖСК "Жилой дом N 124/1 по ул. Менделеева" о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством.

Требования мотивированы тем, что 23.06.2015 г, Харламов С.М. в целях приобретения нежилого помещения в секции "Г", общей проектной площадью 157,2 кв.м, на 1 этаже в многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса, территория ограниченная улицами.., вступил в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N 124/1 по ул. Менделеева". Решением правления N 90-111/1012 от 23.07.2015 г..истцу был определен размер паевых и членских взносов. Сумму паевых взносов в размере 6 288 000,00 (шесть миллионов двести восемьдесят восемь тысяч) рублей, членских взносов в размере 220 080,00 рублей оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается приложенными к иску документами: договором купли-продажи векселя Nб/н от 24.05.2016 г, актом приема-передачи векселей от 24.05.2016 г, актом приема-передачи векселей от 05.09.2016 г, заявлением от 05.09.2016 г, справкой ООО ПХК "Меркурий" от 09.09.2016 г..В счет исполнения обязательства по оплате паевого и членского взносов Харламовым С.М. были переданы простые векселя ООО ПХК "Меркурий" ПХК N 0011031 от 04.04.2016 г..номиналом 3 795 000,00 руб, ПХК N 0011032 от 04.04.2016 г..номиналом 1 000 000,00 руб, ПХК N0011033 от 04.04.2016 г..номиналом 864 120,00 руб, что подтверждается актами приема-передачи простых векселей. Векселями была оплачена большая часть стоимости паевого взноса. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности истца. Согласно п. 5.1 договора инвестирования N 08-М/04-14 от 21.04.2014 г, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен - 4-й квартал 2015 г, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, указанное нежилое помещение в собственность истца не передано.

Истец считает, что, поскольку все обязательства по договору им исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению строительный номер 608, общей проектной площадью 157,2 кв.м. расположенному на первом этаже секции "Г", входящему в состав многоэтажного жилого дома литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами.., расположенного на земельном участке с кадастровым номером... 24.07.2017 г..ООО "Уральский кадастровый центр" по заявке истца были проведены обмеры спорного помещения и изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь помещения составила 176,4 кв.м. Соответственно пропорционально изменилась доля истца в объекте и составила 12/1000 доли в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Мендеелеева,... расположенного на земельном участке с кадастровым номером... Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил признать право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером... - многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г..Уфа РБ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером.., которое после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N 608 общей площадью 176,4 кв.м, расположенному на первом этаже секции "Г" жилого дома.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером... в многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером.., которое после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N 608 общей площадью 176,4 кв.м, расположенному на первом этаже секции "Г" жилого дома.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО11 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010833:757 в многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами... расположенного на земельном участке с кадастровым номером.., которое после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N 608 общей площадью 176,4 кв.м, расположенному на первом этаже секции "Г" жилого дома.

В апелляционной жалобе МУП "Служба заказчика и технического надзора" ГО г.Уфа РБ поставлен вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу. Указано, что решением Арбитражного суда РБ от 17 января 2019 года в отношении ООО "ПХК "Меркурий" открыто конкурсное производство, в связи с чем требования истца подлежат рассмотрению в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и подсудны арбитражному суду.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО "ПХК "Меркурий" (Застройщик) и ЖСК "... ) был заключен Договор инвестирования N 08-М/04-14 от 21.04.2014 г, предметом которого согласно п.п. 2.1 являлось создание результата инвестиционной деятельности. Инвестор осуществляет 100 % инвестирование объекта путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных. Результат инвестиционной деятельности, согласно п.п. 1.4 договора - введенный в эксплуатацию жилой дом в Кировском районе г. Уфы по строительному адресу: жилой дом литер 7 (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л) с административными помещениями и подземной автостоянкой N 8, ориент. общей площадью его помещений 30944,18 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Мендеелеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Строительство жилого дома вело ООО ПХК "Меркурий" на основании разрешения на строительство от 16.09.2015 г. N 02-RU03308000-645Ж-2015, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, в соответствии с проектом "Административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева... Секции Г, Д, Е, Ж" N 07-М/10-14/23-АР, выполненного ООО "МонолитСтройПроект" Уфа-2014 г, договора аренды земельного участка от 20.09.2013 г. N 1294-13.

23.06.2015 г, Харламов С.М. в целях приобретения нежилого помещения строительный номер 608, общей проектной площадью 157,2 кв.м. на 1 этаже секции "Г" в многоэтажном жилом доме литер 7 (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л) с административными помещениями и подземной автостоянкой N 8, ориент. общей площадью его помещений 30 944,18 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, вступил в жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N 124/1 по ул. Менделеева". Решением правления N 90-111/1012 от 23.07.2015 г. истцу были определены условия внесения и размер паевых и членских взносов.

Сумма паевых взносов в размере 6 288 000 (шесть миллионов двести восемьдесят восемь тысяч) рублей, членских взносов в размере 220 080 рублей, оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи векселя N б/н от 24.05.2016 г, актом приема-передачи векселей от 24.05.2016 г, актом приема-передачи векселей от 05.09.2016 г, заявлением от 05.09.2016 г, справкой ООО ПХК "Меркурий" от 09.09.2016 г, векселями ООО ПХК "Меркурий" ПХК N 0011031 от 04.04.2016 г. номиналом 3 795 000,00 руб, ПХК N 0011032 от 04.04.2016 г. номиналом 1000 000,00 руб, ПХК N 0011033 от 04.04.2016 г. номиналом 864 120,00 руб. ООО ПХК "Меркурий" в своем отзыве подтверждает полную оплату истцом спорного жилого помещения.

Пунктом 5.1 договора инвестирования определен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2015 г, доказательств того, что дом на момент рассмотрения дела введен в эксплуатацию, не представлено, спорное нежилое помещение в собственность истца не передано.

Также в материалах гражданского дела имеются документы подтверждающие наличие зарегистрированных прав за ООО ПХК "Меркурий" на объект незавершенного строительства общая площадь застройки 1 922 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, территория, ограниченная улицами Менделеева, Степана Кувыкина, Бакалинская на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2015 г, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет под номером.., что подтверждается кадастровым паспортом от 30.11.2015 г.

Истец, при вступлении в кооператив, был ознакомлен с Уставом кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

Согласно п. 1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив "Жилой дом N 124/1 по ул. Менделеева" является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Из пункта 1.1. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом.

В силу п. 2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п. 2.2.2. Устава).

Паевой взнос ? денежные средства и иное имущество, вносимые членами кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение помещений для членов кооператива (п. 5.1.4. Устава).

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что на момент рассмотрения указанных исковых требований, ответчик свои обязательства, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил, пришел к выводу о нарушении прав Харламова С.М. на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования.

Судом также учитено, что истец, являющийся членом ЖСК "Жилой дом N 124/1 по ул. Менделеева", паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Договором инвестирования N 08-М/04-14 от 21.04.2014 г. (п. 3.4) предусмотрено внесение инвестором инвестиций и должно подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении, либо иными подтверждающими документами, учитывая условия договора инвестирования (пункт 1.1.) инвестиции это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности и или иной деятельности в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с настоящим договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п.1 ст. 251 Налогового кодекса РФ), суд правильно усмотрел форму расчета истца за спорное нежилое помещение, как соответствующее условиям договора.

Спорный объект, а именно нежилое помещение N 608 общей площадью 176,4 кв.м, расположенное на первом этаже секции "Г" многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:110 на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ООО "Уральский кадастровый центр", составленного по состоянию на 24.07.2017 г. на нежилое помещение, общей площадью 176,4 кв.м. Истцом в материалы дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.04.2019 г, что указывает на отсутствие правопритязаний и зарегистрированных прав на спорное имущество третьих лиц.

Индивидуально-определенные характеристики спорного нежилого помещения устанавливаются из договора инвестирования N 08-М/04-14 от 21.04.2014 г, заключенного между ООО "ПХК "Меркурий" (Застройщик) и... " (Инвестор), предметом которого согласно п.п. 2.1 является создание результата инвестиционной деятельности - введенный в эксплуатацию многоэтажный жилой дом литер 7 (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л) с административными помещениями и подземной автостоянкой N 8, ориент. общей площадью его помещений 30944,18 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами... Кадастровый номер земельного участка (местоположения строительства)... (пункт 1.4 Договора инвестирования).

Разрешением на строительство от 16.09.2015 г. N 02-RU03308000-645Ж-2015, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО ПХК "Меркурий" устанавливается, что объектом капитального строительства является Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Менделеева, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г. Уфы. Жилой дом литер 7. Секции Г, Д, Е, Ж". В соответствии с указанным Разрешением на строительство земельный участок, на котором осуществляется строительство, имеет кадастровый номер.., что согласуется с условиями Договора инвестирования N 08-М/04-14 от 21.04.2014 г. Разрешением на строительство от 16.09.2015 г. N 02-RU03308000-645Ж-2015 устанавливается исходная проектная документация объекта капитального строительства, планируемого к строительству - N 07-М/10-14/23-ПЗ, ПЗУ, АР, ПОС, ПОД - ООО "МонолитСтройПроект" Уфа-2014 г.

Представленные ООО "ПХК "Меркурий" выкопировки из проекта N07-М/10-14/23-АР содержат графическую часть спорного нежилого помещения, которая находит свое идентичное отображение в техническом паспорте спорного нежилого помещения строительный N 608, выполненного ООО "Уральский кадастровый центр". Из данных проекта определяется нахождение указанного помещения в секции "Г".

ООО ПХК "Меркурий" в лице конкурсного управляющего Сайфуллина Р.А. в ответе ( исх.N б/н от 18.03.2019 г.) на обращение истца от 13.03.2019 г. подтверждает, что на основании данных, имеющихся у заказчика-застройщика, расположение указанного нежилого помещения в секции "Г" многоквартирного жилого дома литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Из указанных выше и представленных суду документов устанавливается, что нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение, строительный N 608, общей площадью 176,4 кв.м, расположенное на первом этаже секции "Г" в многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Стороной ответчика доказательств иного по вопросу индивидуально-определенных характеристик спорного нежилого помещения не представлено.

Судом проверен расчет, представленный истцом, на основании которого определен размер спорной доли в объекте, незавершенном строительством.

Согласно данным разрешения на строительство от 16.09.2015 г. N 02-RU03308000-645Ж-2015, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ ООО ПХК "Меркурий", общая площадь квартир составляет 12 153,35 кв.м, общая площадь офисов - 986,4 кв.м, общая площадь тех. подполья - 1 128,8 кв.м. Путем сложения всех показателей указанных площадей в объекте капитального строительства общая площадь равна 14 268,55 кв.м. При исчислении доли в праве общей долевой собственности объекта незавершённом строительством путем соотношения общей площади нежилого помещения (176,4 кв.м.) к общей площади объекта незавершённого строительства (14 268,55 кв.м.) доля Истца в объекте составляет 12/1000 доли в объекте незавершенном строительством - многоквартирном жилом доме административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами.., строительный номер 124, корпус 1, находящемся на ул. Менделеева в Кировском районе города Уфы РБ.

Тот факт, что застройщиком ООО "ПХК "Меркурий" до настоящего времени не завершено строительство объекта и тот факт, что указанный объект незавершенного строительства передан новому застройщику МУП Служба заказчика и технического надзора на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что истец Харламов С.М, осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на удовлетворение иска о признании за ним права собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте, незавершенном строительством, с кадастровым номером 02:55:010833:757 в многоквартирном жилом доме литер 7 (секции Г, Д, Е, Ж) административно-жилого комплекса на территории, ограниченной улицами.., расположенного на земельном участке с кадастровым номером.., которое после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N 608 общей площадью 176,4 кв.м, расположенному на первом этаже секции "Г" жилого дома.

Довод апелляционной жалобы об отмене решения суда и прекращении производства по делу, поскольку решением Арбитражного суда РБ от 17 января 2019 года в отношении ООО "ПХК "Меркурий" открыто конкурсное производство, в связи с чем требования истца подлежат рассмотрению в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и подсудны арбитражному суду, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку истцом заявлены требования не к ООО "ПХК "Меркурий".

В целом доводы апелляционной жалобы, сводятся к иной оценке доказательств, иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, поэтому не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП "Служба заказчика и технического надзора" ГО г.Уфа РБ - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин

Справка: судья Мухина Т.А.