Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Фроловой Т.Е,
судей Науширбановой З.А. и Фагманова И.Н.
при секретаре Рахимове Д.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Егоровича к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности подготовить проект договора купли- продажи земельного участка,
по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2019 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кузнецов О.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности подготовить проект договора купли- продажи земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома по адресу адрес
Занимаемый данным домом земельный участок общей площадью 1 500+/-14 кв.м, с кадастровым номером N.., с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит истцу на праве аренды, в настоящее же время он намерен приобрести данное имущество в собственность, в связи с чем 21 февраля 2019 г. обратился к ответчику с соответствующим заявлением.
По результатам рассмотрения указанного заявления в удовлетворении заявленных Кузнецовым О.Е. требований было отказано по тем основаниям, что расположенное в границах испрашиваемого земельного участка строение является блокированным жилым домом.
Просил возложить на ответчика обязанность подготовить проект договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером N...
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2019 г. постановлено:
исковые требования Кузнецова О.Е. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N.., общей площадью 1500+-14 кв.м, по адресу: адрес, и направить его для подписания Кузнецову О.Е.
В апелляционной жалобе Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит решение отменить, считает его незаконным, указало, что наличие у расположенного в границах испрашиваемого земельного участка строения статуса блокированного жилого дома достоверно подтверждено материалами дела. Также указало, что данный участок разрешен для строительства индивидуального жилого дома, но не для его обслуживания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что Кузнецов О.Е. как собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, по цене, определяемой в порядке, установленном действующим земельным законодательством, в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Так, из материалов дела следует, что 28 августа 2018 г. было зарегистрировано право собственности Кузнецова О.Е. на жилой дом общей площадью 254, 6 кв.м. по адресу по адресу адрес
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N... (площадь - 1 500 +/-14 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома), который предоставлен истцу в аренду на срок с 20 июля 2009 г. до 20 июля 2019 г. (л.д. 23).
25 февраля 2019 г. Кузнецов О.Е. обратился к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату, однако письмом от 22 марта 2019 г. ему было отказано по тем основаниям, что расположенное в границах испрашиваемого земельного участка строение имеет признаки блокированного жилого дома (л.д. 25).
Определением суда от 14 июня 2019 г. назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Партнер-Уфа" (л.д. 69-70).
Согласно Техническому Заключению ООО "Партнер-Уфа", расположенный в границах спорного участка объект является индивидуальным жилым домом, не является многоквартирным жилым домом либо домом блокированной застройки.
Данный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, иных действующих норм и правил; жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д. 99).
Указанное заключение эксперта было принято судом первой инста
