Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 августа 2019 г. по делу N 33-19773/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Пошурковой Е.В.

Судей

Осининой Н.А, Цыганковой В.А,

При секретаре

Дыченковой М.Т,

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 августа 2019 года гражданское дело N 2-1773/2019 по апелляционной жалобе Рожецкиной П. С. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2019 года по иску Рожецкиной П. С. к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, МИФНС N 9 по Санкт-Петербургу об установлении факта признания объекта недвижимости машино-местом,

Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В, объяснения представителя Рожецкиной П.С. - Дьячковой М.В, представителя МИФНС России N 9 по Санкт-Петербургу - Малиновской А.А,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Рожецкина П.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, МИФНС России N 9 по Санкт-Петербургу, в котором просит суд установить факт того, что с 19.12.2003 г. объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: 191002, "адрес", пом. 1Н, лит. А с кадастровым номером 78:1051:0:20:1, являющееся общей долевой собственностью, зарегистрированное 19.12.2003г. на основании Договора долевого участия N ГБМ-121 от 07.02.2001 года и Акта N ГБМ-16 приема-передачи доли нежилого помещения от 01.10.2002г, о чем выданы свидетельство о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 892604 и серии 78-ВК N 117156, является машино-местом с момента государственной регистрации, т.е. с 19.12.2003 г.; обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу внести соответствующие изменения в регистрационные документы на основании имеющихся у заявителя Договора долевого участия N ГБМ-121 от 07.02.2001 года и Акта N ГБМ-16 приема-передачи Доли нежилого помещения от 01.10.2002г, о чем выданы Свидетельство о государственной регистрации права серии 78- BЛ N 892604 и серии 78-ВК N 117156, в которых указано "машино-место", а не "нежилое помещение" и предоставить соответствующие сведения МИФНС России N 9 по Санкт- Петербургу; распространить действие изменений с момента регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: 191002, "адрес", пом. 1Н, лит. А с кадастровым номером 78:1051:0:20:1 и зарегистрированного на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 78-ВЛ N 892604, серия 78-ВК N 117156.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанных долей в нежилом помещении. Полагая, что в соответствии с действующим законодательством, с 01.01.2017 объект, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-Ф3, признается машино - местом, при этом объект недвижимости, расположенный по адресу: 191002, "адрес", пом. 1Н, лит. А отвечает требованиям и характеристикам машино-места, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Рожецкина П.С. просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, 22.08.2019 направил в суд возражения на апелляционную жалобу истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено ч. 5 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 130 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.01.2017г, к недвижимым вещам относит предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016г. N 315-Ф3 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 315-Ф3) в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-Ф3, то есть до 01.01.2017 г, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место;

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 6 Закона N 315-ФЗ до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.