Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 сентября 2019 г. по делу N 33-3005/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Кычкиной Н.А, Осиповой А.А,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 июня 2019 г, которым по иску Новак И.В. к ЖСПК "Сардаана" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать действия ЖСПК "Сардаана" незаконными, обязать ЖСПК "Сардаана" сделать в пользу Новак И.В. перерасчет за период с 17 декабря 2015 г. по 30 апреля 2019 г. по статье "уборка территории и подъездов", "вывоз ТБО (мусора)", "коридорное освещение", "техническое обслуживание", "управление" всего на сумму 17962,40 руб.

Взыскать с ЖСПК "Сардаана" в пользу Новак И.В. неустойку в сумме 17962,40 руб, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Взыскать с ЖСПК "Сардаана" в доход государства госпошлину в размере 1277,74 руб.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А, объяснения представителя истца Петухова А.А, представителей ответчика Готовцева М.М, Мордовского Б.В, пояснения свидетеля Кульбертиновой О.П, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новак И.В. обратился в суд с указанным иском к ЖСПК "Сардаана", мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения по адресу:.., указанный жилой дом находится в управлении ответчика, расчет оказанных жилищно-коммунальных услуг производится поквартирно без учета доли и площади помещения каждого собственника, 30 октября 2017 г. в результате проверки проведенной Управлением Госстройжилнадзора по РС(Я) был составлен акт, согласно которому были выявлены и установлены нарушения в части начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 18 января 2018 г. он обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет коммунальных услуг, однако указанное требование исполнено не было, в связи с чем с уточнением исковых требований просил признать действия ЖСПК "Сардаана" незаконными, обязать ЖСПК "Сардаана" произвести перерасчет за период с 17 декабря 2015 г. по 30 апреля 2019 г. по статье "уборка территории и подъездов", "вывоз ТБО (мусора)", "коридорное освещение", "техническое обслуживание", "управление" всего на сумму 17962,40 руб, взыскать неустойку в размере 17962,40 руб, а также штраф в размере 50 % от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что ЖСПК "Сардаана" управление домом по адресу:... не осуществлял, тарифы не устанавливал, начислений и сбора денежных средств не производил, в связи с чем ответчик является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании представители ответчика Готовцев М.М, Мордовской Б.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Петухов А.А. в судебном заседании с доводами жалобы не согласился.

Свидетель К, опрошенная по ходатайству представителя ответчика, суду апелляционной инстанции пояснила, что являлась домоуправляющей по адресу:.., денежные средства по оплате коммунальных услуг с жильцов дома собирала она и перечисляла ресурсоснабжающим организациям плату за электроэнергию и водоснабжение, за уборку территории и подъездов, вывоз мусора находила работников по объявлениям без составления договоров, договаривалась с индивидуальными предпринимателями, и в конце месяца расплачивалась с ними, за управление домом она плату получает от собственников, от ЖСПК "Сардаана" зарплату не получала.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы в порядке ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), выслушав объяснения представителей сторон, пояснения свидетеля К, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, истец Новак И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______

Истцом к ответчику были выдвинуты требования о перерасчете коммунальных услуг, со ссылкой на акт проверки УГСиЖН РС(Я) N... от _______, в результате которой выявлены нарушения в части начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в отношении ЖСПК "Сардаана" вынесено предписание N... от _______ об устранении выявленных нарушений.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСПК "Сардаана" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу:.., расчет жилищно-коммунальных услуг производится с нарушением порядка начисления, что установлено предписанием УГСиЖН РС(Я) от 30 октября 2017 г, связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, протоколом общего собрания собственников жилья по... от _______ принято решение об определении К. домоуправом-бухгалтером с обязанностями по содержанию дома и соответствующей по согласованию жильцов заработной платой.

Протоколом общего собрания собственников жилья по адресу:... от 24 мая 2018 г. принято решение: определить ООО " ********" в качестве обслуживающей организации с утверждением предложенных новых тарифов; предложить ЖСПК "Сардаана" представлять интересы собственников жилья и заключить договор техобслуживания с ООО " ********".

01 мая 2018 г, действуя от имени собственников жилых помещений, ЖСПК "Сардаана" заключил с ООО " ********" договор N... на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, и благоустройству придомовых территорий, срок действия договора установлен с 01 мая 2018 г. по 30 апреля 2019 г.

Протоколом N... общего собрания собственников жилья по адресу:... от 28 февраля 2019 г. в связи с расторжением договора на управление с ООО " ********" дом находился под непосредственным управлением собственников жилых помещений, далее принято решение об избрании новой управляющей компании ООО УК " ********".

На основании принятого общим собранием собственников жилых помещений по адресу:... 02 апреля 2019 г. между собственниками многоквартирного дома и ООО УК " ********" заключен договор управления.

Таким образом, в рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, делегировало свои полномочия избранному представителю К. (протокол общего собрания от 12 мая 2015 г.), с мая 2018 г. обслуживающей организацией являлось ООО " ********" (протокол от 24 мая 2018 г.), с декабря 2018 г. управление домом перешло в непосредственное управление собственниками данного дома, а позднее избрана управляющая организация ООО УК " ********" (протокол N... от 28 февраля 2019 г.).

При установленных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения на ЖСПК "Сардаана" обязанности по перерасчету платы за услуги по обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Ссылка истца на предписание N... от 30 октября 2017 г, выданное УГСиЖН РС(Я) в отношении ЖСПК "Сардаана", судебной коллегией отклоняется по вышеизложенным основаниям, кроме того, решением Якутского городского суда РС(Я) от 02 сентября 2019 г. отменено постановление мирового судьи от 12 марта 2018 г. о привлечении ЖСПК "Сардаана" к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, в связи с отсутствием состава административного правонарушения, поскольку предписание УГСиЖН РС(Я) N... от 30 октября 2017 г. выдано ненадлежащему лицу ЖСПК "Сардаана".

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к принятию неверного решения, в связи с чем решение суда от 20 июня 2019 г. нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Новак И.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 июня 2019 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Новак И.В. к ЖСПК "Сардаана" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: Н.А.Кычкина

А.А.Осипова