Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-3080/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Сыреновой С.Н., Оконешниковой М.М.,

при секретаре Алексеевой В.Ш,

с участием представителя истца Стромыло В.И, представителя ответчика Черова А.Г, представителей третьих лиц Спиридонова А.В, Юрковой Е.К,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда РС (Я) от 09 июля 2019 года по делу по исковому заявлению Дианова В.А. к Яковлеву И.И, Яковлевой М.М. об исправлении реестровой ошибки, которым

постановлено:

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N.., разрешенным видом использования - под жилой дом - общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу:.., путем внесения изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам поворотных точек, определенных в заключении кадастрового инженера Е. от 13 июня 2018 г.

Номер точки

Координаты

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми N.., расположенного по адресу:.., и с кадастровым N.., расположенного по адресу:...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Заслушав доклад судьи Оконешниковой М.М, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

Дианов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в заявлении о том, что 12 января 2015 г. приобрел земельный участок с кадастровым N.., площадью *** кв.м, расположенный по адресу:... При проведении кадастровых работ было установлено, что данный участок расположен на ул..., а по адресу.., находится другой участок с кадастровым N.., площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Яковлевым И.И, Яковлевой М.М. Считает, что при проведении кадастровых работ по определению границ указанных участков допущены реестровые ошибки, которые просит исправить. Просил исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами N... и N.., а также установить границы земельного участка с кадастровым N.., расположенного по адресу:.., по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Е. от 13 июня 2018 г.

Судом по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны ответчики.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене судебного постановления по основанию неправильного применения норм материального и процессуального права. Представитель указывает, что суд принял решение на основании недостоверных данных, поскольку каких-либо письменных доказательств - архивных документов - о расположении участка истца ранее в границах участка ответчиков не имеется, что истцом выбран неверный способ защиты.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции по настоящему делу не соответствует, поскольку изложенные в нем выводы не соответствуют обстоятельствам дела, при этом судом нарушены нормы как материального, так и процессуального права, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Как указано в части 3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального N 218-ФЗ).

Дианов В.А, обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указывает, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым N.., по адресу.., фактически расположен в другом месте, по ул..., и в пределах его границ расположены объекты недвижимости - часть 2-квартирного жилого дома, часть дома N... по ул..., а также иные постройки, а также проходят линейные сооружения холодного водоснабжения и отопления. По адресу.., расположен земельный участок с кадастровым N.., принадлежащий на праве собственности Яковлевым И.И. и М.М.

Считая, что в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения относительно местоположения обоих участков, просил в порядке исправления реестровой ошибки исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения (далее - ЕГРН) и установить границы его участка согласно заключению кадастрового инженера от 13 июня 2018 года.

Суд первой инстанции, разрешая возникший спор, на основании представленного истцом заключения кадастрового инженера и заключения экспертизы от 14 июня 2019 года пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков сторон.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами в силу следующего.

Согласно вышеприведенным нормам закона реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия таковой возлагается на лицо, требующее её исправления.

В рассматриваемом случае бремя доказывания того, что сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами N... и N.., содержащиеся в ЕГРН, недостоверны в виду того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования земельных участков имеются ошибки относительно координат характерных точек их границ, которые допущены в ходе кадастровых работ, возлагается на истца.

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу:.., внесен в государственный кадастр недвижимости 22.11.2000 г.: ему был присвоен кадастровый N... Право собственности истца Дианова В.А. зарегистрировано 29.01.2015 г. на основании договора купли-продажи от 12.01.2015 г.

Земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу:.., внесен в государственный кадастр недвижимости 22.04.2016 г.: ему присвоен кадастровый N... Право совместной собственности ответчиков Яковлева И.И. и Яковлевой М.М. зарегистрировано 09.02.2017 г.

В ЕГРП содержатся описание местоположения (план, схема) и сведения о характерных точках границ указанных выше земельных участков (система координат).

В соответствии со ст.21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ необходимым для кадастрового учета земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ. В графической части межевого плана указывается местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ.

В межевом плане, составленном кадастровым инженером А. (л.д.82-85), содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым N... указаны координаты, определенные картометрическим методом. Эти сведения внесены на основании кадастрового плана территории от 22.12.2014 г. и схемы расположения земельного участка от 19.11.2015 г.

Относительно земельного участка с кадастровым N... межевой план либо иной технический документ отсутствует в материалах дела, также в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом инженере.

В ходе судебного разбирательства не нашло подтверждение то обстоятельство, что в ходе кадастровых работ координаты поворотных точек земельных участков как истца, так и ответчиков были определены неверно. Также не представлены суду доказательства несоответствия сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки, наложения земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В силу ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса (часть 3).

Из заключения кадастрового инженера от 13 июня 2018 года, заключения ООО "Сахагеокадастр" от 28 марта 2019 г. и экспертного заключения от 14 июня 2019 года усматривается, что земельные участки с кадастровыми N... и N... расположены в разных местах, что на первом участке (истца), находящемся на улице.., расположены части двух объектов недвижимости (жилых домов), а второй участок (ответчиков) находится на улице.., за домом N.., при этом жилых и нежилых строений на участке нет.

Судом первой инстанции в основу решения было положено экспертное заключение от 14 июня 2019 года, содержащее выводы о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым N... и наложении земельных участков сторон, который сделан экспертом только на основании почтового адреса земельного участка истца -...

Поскольку экспертное заключение не содержит обоснование того, чем обусловлена кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная в сведениях о местоположении земельного участка истца при постановке его на учет в государственный кадастр недвижимости, вывод суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении земельных участков сторон нельзя признать обоснованным.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом нарушения являются существенными, поскольку непосредственным образом повлияли на результат рассмотрения дела.

Таким образом, исходя из совокупности доказательств, имеющихся в настоящем гражданском деле, с учетом приведенных законоположений, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), постановленных с нарушением норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований (абз. 2 ст. 328 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда РС (Я) от 09 июля 2019 года по делу по иску Дианова В.А. к Яковлеву И.И, Яковлевой М.М. об исправлении реестровой ошибки отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Дианова В.А. об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Председательствующий: В.В. Ноева

Судьи С.Н. Сыренова

М.М. Оконешникова