Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-12631/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Абдуллиной Г.А, Калимуллина Р.Я,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовым С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Высокогорского района Республики Татарстан Гусамова Р.Р. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении заявления исполняющего обязанности прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетних ИАР, "дата" года рождения, ИАР, "дата" года рождения, к Хайруллиной С.Г, Ибатуллину Р.Р, Шагивалеевой М.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 8 августа 2018 года, признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение, применении последствий недействительности сделки, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, определении долей в праве собственности на жилое помещение, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав объяснения представителя прокурора Высокогорского района Республики Татарстан Халиковой Л.Г, поддержавшей доводы представления, объяснения представителя Ибатуллина Р.Р, Хайруллиной С.Г. - Держановской Е.Н, представителя Шагавалиевой М.Н. - Чеглаковой Л.А, возражавших против удовлетворения представления, представителя Ибатуллиной Р.Р. - Фомина А.А, согласившегося с представлением прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

исполняющий обязанности прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, действуя в интересах несовершеннолетних ИАР, "дата" года рождения, ИАР, "дата" года рождения, обратился в суд с заявлением к Хайруллиной С.Г, Ибатуллину Р.Р, Шагивалеевой М.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение, применении последствий недействительности сделки, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, определении долей в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан проведена проверка соблюдения требований законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Входе данной проверки установлено, что Ибатуллина Р.Р. является матерью двоих несовершеннолетних детей: ИАР, "дата" года рождения, и ИАР, "дата" года рождения.

В целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и получения соответствующих денежных средств Ибатуллина Р.Р. заключила с акционерным коммерческим банком "БТА-Казань" кредитный договор N КПФ/81/10-06/02 от 17 ноября 2006 года на сумму 340 000 руб.

На основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда в Высокогорском районе Республики Татарстан от 3 июня 2009 года N 119 Ибатуллиной Р.Р. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-III N 0395469 от 5 июня 2009 года.

Ибатуллиной Р.Р. 10 июля 2009 года в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ей на погашение основного долга по кредиту в соответствии с кредитным договором N КПФ/81/10-06/02, было дано нотариально удостоверенное обязательство в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть свою, супруга, несовершеннолетних детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

В последующем 16 июля 2009 года Ибатуллиной Р.Р. в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда России в Высокогорском районе Республики Татарстан подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору N КПФ/81/10-06/02 в размере 312 162 руб. 50 коп.

В связи с чем средства материнского (семейного) капитала Государственным учреждением УПФР в Высокогорском районе Республики Татарстан, согласно заявлению Ибатуллиной Р.Р, были направлены на погашение основного долга и процентов по кредитному договору N КПФ/81/10-06/02 в адрес получателя акционерного коммерческого банка "БТА - Казань", что подтверждается решением ГУ - УПФР в Высокогорском районе Республики Татарстан от 31 июля 2009 года N 15 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К, а также соответствующим платежным поручением N 19767 от 3 сентября 2009 года.

При этом каких-либо ограничений (обременений) права собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Согласно сведениям Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 12 октября 2018 года обременение в виде ипотеки с вышеуказанной квартиры снято 15 апреля 2016 года.

Таким образом, по мнению прокурора, нотариально удостоверенное обязательство от 10 июля 2009 года об оформлении квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи Ибатуллиной Р.Р. исполнено не было.

Как отмечает истец, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своих детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу N 2-6/2018 по иску Ибатуллиной Р.Р. к Ибатуллину Р.Р. о разделе совместно нажитого имущества, встречному исковому заявлению Ибатуллина Р.Р. к Ибатуллиной Р.Р. о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно пункту 1 мирового соглашения истец Ибатуллина Р.Р. признала за ответчиком Ибатуллиным Р.Р. 1/2 долю в однокомнатной квартире по адресу: "адрес". Оставшуюся 1/2 долю стороны признали за истцом Ибатуллиной Р.Р, право собственности за Ибатуллиной Р.Р. в размере 1/2 доли прекращено.

Кроме того, согласно пункту 4 мирового соглашения после выплаты денежной компенсации собственнику 1/2 доли в однокомнатной квартире - Ибатуллиной Р.Р, Ибатуллину Р.Р. переходит право собственности за выплаченную 1/2 долю в однокомнатной квартире. После оплаты право собственности Ибатуллиной Р.Р. в размере 1/2 доли прекращается.

Во исполнение условий данного мирового соглашения Ибатуллина Р.Р. и Ибатуллин Р.Р. 15 мая 2018 года обратились в Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлениями: Ибатуллина Р.Р. - с заявлением о прекращении права собственности на квартиру, Ибатуллин Р.Р. - с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру. К заявлениям стороны приложили вступившее в законную силу определение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года по делу N 2-6/2018.

В итоге право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Ибатуллиным Р.Р.

Как указывает истец, в последующем право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения от 8 августа 2018 года, зарегистрировано за Хайруллиной С.Г. (дата государственной регистрации 16 августа 2018 года).

Истец отмечает, что несовершеннолетние дети Ибатуллин А.Р. и Ибатуллина А.Р, в силу законодательства, имели право на получение доли в праве собственности на указанную квартиру. Таким образом, судебным постановлением - определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года по делу N 2-6/2018, которым утверждено мировое соглашение, фактически разрешен вопрос об их правах и обязанностях на данную квартиру.

Высокогорский районный суд Республики Татарстан не знал и не мог знать на момент принятия определения от 25 апреля 2018 года о вышеуказанных объективно имевших место на время рассмотрения дела обстоятельствах приобретения Ибатуллиной Р.Р. квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые способны были повлиять на существо принятого судебного постановления, поскольку стороны по делу (Ибатуллин Р.Р. и Ибатуллина Р.Р.) данные обстоятельства скрыли от суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 ноября 2018 года по делу N 33-19248/2018 определение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года по делу N 2-6/2018 отменено полностью, дело направлено на новое рассмотрение по существу.

Таким образом, как полагает прокурор, бездействие Ибатуллиной Р.Р. по неоформлению права общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, и последующая регистрация права собственности на нее за Ибатуллиным Р.Р, а затем за Хайруллиной С.Г. нарушило гарантированные государством права и законные интересы несовершеннолетних детей на получение доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

В дельнейшем, по договору купли-продажи от 30 ноября 2018 года, заключенного между Хайруллиной С.Г. и Шагивалеевой М.Н. спорная квартира перешла в собственность последней.

На основании изложенного заявитель, уточнив требования, просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером... площадью 33 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", от 8 августа 2018 года, заключенный между Ибатуллиным Р.Р. и Хайруллиной С.Г; признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости... от "дата" о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: "адрес", за Хайруллиной С.Г.; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером.., площадью 33 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", от 30 ноября 2018 года, заключенный между Хайруллиной С.Г. и Шагивалеевой М.Н.; признать Шагивалееву М.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 16:16:050201:584, площадью 33 квадратных метров, расположенным по адресу: "адрес"; определить доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: "адрес", следующим образом: по 1/4 за Ибатуллиным Р.Р, Ибатуллиной Р.Р. и их несовершеннолетними детьми Ибатуллиным А.Р, Ибатуллиной А.Р.

В заседании суда первой инстанции представитель прокуратуры Высокогорского района Республики Татарстан Гусамов Р.Р. заявление поддержал.

Представитель ответчиков Хайруллиной С.Г, Ибатуллина Р.Р. - Держановская Е.Н. заявление не признала, пояснив, что право собственности Ибатуллина Р.Р. на жилое помещение истцом не оспаривается.

Представитель ответчика Шагивалеевой М.М. - Чеглакова Л.А. заявление не признала пояснив, что ее доверитель является добросовестным приобретателем квартиры, ее добросовестность в настоящем споре не оспаривается.

Третье лицо Ибатуллина Р.Р. и ее представитель адвокат Фомин А.А. согласились с доводами заявления, полагали требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда России в Высокогорском районе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявления прокурора, принял решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить и принять новое решения об удовлетворении требований прокурора.

В апелляционном представлении прокурор выражает несогласие с выводами суда о возможности защиты нарушенных прав несовершеннолетних путем удовлетворения виндикационного иска. При этом указывает, что в рассматриваемом случае, сделка совершенная Ибатуллиным Р.Р. нарушает жилищные права и законные интересы несовершеннолетних, в связи с чем является ничтожной в силу закона, как и все последующие сделки по отчуждению спорного имущества.

Также апеллянт указывает на неправомерность отклонения судом заявления прокурора в части определения долей жилого помещения между семьей Ибатуллиных, поскольку в ходе судебного разбирательства суд первой инстанции не был лишен права самостоятельно определить доли собственников исходя из обстоятельств дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

В силу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания признания сделок недействительными предусмотрены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечёт последствия, установленные статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации всё полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу полпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом первой инстанции установлено, что прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан проведена проверка соблюдения требований законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Указанной проверкой установлено, что Ибатуллина Р.Р, являясь матерью двоих несовершеннолетних детей: ИАР, "дата" года рождения, и ИАР, "дата" года рождения, в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и получения соответствующих денежных средств заключила с акционерным коммерческим банком "БТА-Казань" кредитный договор N КПФ/81/10-06/02 от 17 ноября 2006 года на сумму 340 000 руб.

13 декабря 2006 года за Ибатуллиной Р.Р. на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2006 года, заключенного с Узловым Е.М, было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с обременением в виде ипотеки.

10 июля 2009 года Ибатуллиной Р.Р, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату было дано обязательство, удостоверенное нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан Махмутовой М.М, в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть свою, супруга, несовершеннолетних детей с определением долей по соглашению.

16 июля 2009 года Ибатуллиной Р.Р. в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда России в Высокогорском районе Республики Татарстан подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору N КПФ/81/10-06/02 в размере 312 162 руб. 50 коп.

Средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и процентов по кредитному договору N КПФ/81/10-06/02 в адрес получателя акционерного коммерческого банка "БТА - Казань", что подтверждается решением ГУ - УПФР в Высокогорском районе Республики Татарстан от 31 июля 2009 года N 15 и платежным поручением N 19767 от 3 сентября 2009 года.

Согласно письму Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 12 октября 2018 года обременение в виде ипотеки с вышеуказанной квартиры снято 15 апреля 2016 года.

Нотариально удостоверенное обязательство от 10 июля 2009 года об оформлении квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи Ибатуллиной Р.Р. исполнено не было, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года по делу N 2-6/2018 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Ибатуллиной Р.Р. к Ибатуллину Р.Р. о разделе совместно нажитого имущества, встречному исковому заявлению Ибатуллина Р.Р. к Ибатуллиной Р.Р. о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно пункту 4 мирового соглашения после выплаты денежной компенсации собственнику 1/2 доли в однокомнатной квартире - Ибатуллиной Р.Р, Ибатуллину Р.Р. переходит право собственности за выплаченную 1/2 долю в однокомнатной квартире. После оплаты право собственности Ибатуллиной Р.Р. в размере 1/2 доли прекращается.

На основании указанного определения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2018 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Ибатуллиным Р.Р.

При этом в настоящее время право собственности Ибатуллина Р.Р. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 8 августа 2018 года, Ибатуллин Р.Р. продал спорную квартиру ответчику Хайруллиной С.Г, право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРН 16 августа 2018 года.

30 ноября 2018 года между ответчиками Хайруллиной С.Г. и Шагивалеевой М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРН 7 декабря 2018 года.

Обращаясь с настоящим иском прокурор полагает, что имеются правовые основания для признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 8 августа 2018 года, заключенного между Ибатуллиным Р.Р. и Хайруллиной С.Г, признании недействительной и аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности Хайруллиной С.Г. на жилое помещение, применения последствий недействительности ничтожной сделки от 8 августа 2018 года путем признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30 ноября 2018 года, заключенного между Хайруллиной С.Г. и Шагивалеевой М.Н, признании Шагивалеевой М.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, а также для определения долей в праве собственности на жилое помещение по 1/4 за Ибатуллиными и их несовершеннолетними детьми.

Отказывая в удовлетворении требований прокурора суд первой инстанции исходил из того, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права лиц в данном случае не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестным приобретателям в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не может согласится с указанными выводами суда первой инстанции.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, регулируются нормами Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 Постановления от 8 июня 2010 года N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.", силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П).

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведённых законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что Ибатуллина Р.Р. и Ибатуллин Р.Р, использовав средства материнского капитала на приобретение жилого помещения и не исполнив нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в собственность своих несовершеннолетних детей спорное жильё с определением размера долей по соглашению, произвели раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым Ибатуллина Р.Р. и Ибатуллин Р.Р. определили доли спорного жилого помещения, с последующим отказом Ибатуллиной Р.Р. от принадлежащей ей доли в пользу Ибатуллина Р.Р. и выплаты компенсации в размере 240 000 руб, что подтверждается мировым соглашением от 25 апреля 2018 года, утвержденным судом. В последующем Ибатуллин Р.Р. произвел отчуждение указанного объекта недвижимости Хайруллиной С.Г. по договору купли-продажи от 8 августа 2018 года за 150000 руб, которая 30 ноября 2018 года произвела отчуждение спорного жилого помещения Шагивалеевой М.Н. по договору купли-продажи за 200000 руб.

При этом сведения о приобретении Ибатуллиными в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения, на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, свидетельствуют о неисполнении Ибатуллиной Р.Р. принятых на себя обязательств при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Поскольку спорные сделки по отчуждению имущества совершены без учёта интересов несовершеннолетних детей и привели к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жильё, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенные между Ибатуллиным Р.Р. и Хайруллиной С.Г, а в последующем и между Хайруллиной С.Г. и Шагивалеевой М.Н. сделки по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожными.

Судебная коллегия не может принять доводы ответчика Шагивалеевой М.Н. о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры.

На момент заключения ответчицей договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние Ибатуллин А.Р. и Ибатуллина А.Р. Заключённый ответчицей договор купли-продажи содержит условие о том, что продавец после заключения договора обязуется снять зарегистрированных в жилом помещении граждан в судебном порядке.

Указанные обстоятельства с очевидностью свидетельствовали о том, что приобретаемое ответчицей жилое помещение было обременено правами несовершеннолетних; действуя разумно и добросовестно, ответчица должна была установить данное обстоятельство.

Кроме того, сам по себе факт того, что Ибатуллин Р.Р. реализовал жилое помещение, снизив его стоимость по сравнению с ценой приобретения, свидетельствует о необходимости усомниться в чистоте совершаемой сделки.

Доказательств, свидетельствующих о принятии Шагивалеевой М.Н. при заключении договора купли-продажи от 30 ноября 2018 года всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено, учитывая тот факт, что несовершеннолетние дети по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Как указано ранее, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вместе с тем соглашения между родителями об определении долей не достигнуто, в связи с чем судебная коллегия, с учетом необходимости восстановления прав несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение, приходит к выводу о необходимости определения долей жилого помещения приобретенного Ибатуллиными с использованием средств материнского капитала.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала, который должен распределяться на родителей и детей в равных долях, при этом доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале, считает необходимым определить за Ибатулинной Р.Р. и Ибатуллиным Р.Р. по 3/10 доли, за несовершеннолетними Ибатуллиным А.Р. и Ибатуллиной А.Р. по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение... "адрес" Республики Татарстан.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 199, частью 2 статьи 328, статьёй 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Заявление исполняющего обязанности прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, удовлетворить.

Признать заключенный между Ибатуллиным РР и Хайруллиной СГ договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером.., площадью 33 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", от 8 августа 2018 года, недействительным.

Признать заключенный между Хайруллиной СГ и Шагивалеевой МН договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером.., площадью 33 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", от 30 ноября 2018 года, недействительным.

Признать Шагивалееву МН не приобретшей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером.., площадью 33 квадратных метров, расположенным по адресу: "адрес".

Определить доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: "адрес", следующим образом: по 3/10 доли за Ибатуллиным РР, Ибатуллиной РР, по 1/5 доли за несовершеннолетними Ибатуллиным ИАР и Ибатуллиной АР.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности за Шагивалеевой Миляушой Нурисламовной на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером.., площадью 33 квадратных метров, расположенным по адресу: "адрес" в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и регистрации права собственности за Ибатуллиным ИАР 1/5 доли, Ибатуллиной АР 1/5 доли, Ибатуллиной РР 3/10 доли, Ибатуллиным РР 3/10 доли.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.