Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-14436/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Никулиной О.В. и Калимуллина Р.Я,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовым С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Нурмиева М.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "К.Маркса 42" Аблязова А.М. на решение Вахитовского районного суда

г. Казани от 31 мая 2019 года, которым постановлено:

исковые требования товарищества собственников жилья "К.Маркса 42" к Родину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Родина Юрия Викторовича в пользу товарищества собственников жилья "К.Маркса 42" задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 207212,20 рублей, пени в размере 107,02 рубля, почтовые расходы в размере 207,54 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5272,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ТСЖ "К.Маркса 42" Аблязова А.М. и Иванишина П.З, поддержавших доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Родина Ю.В. - Лобачева И.И, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "К.Маркса, 42" (далее также Товарищество) обратилось к Родину Ю.В. с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что Родин Ю.В. является собственником нежилого помещения N... общей площадью 417,6 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного дома "адрес". Управление названным домом осуществляется истцом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги; его задолженность за период с 1 апреля 2013 года по 1 марта 2019 года составляет 685029 руб. 96 коп. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также 219723 руб. 51 коп. пеней, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период по 25 марта 2019 года, 16000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 207 руб. 54 коп. в возмещение почтовых расходов и 12248 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Представители истца ТСЖ "К.Маркса 42" Иванишин П.З. и Аблязов А.М. в суде первой инстанции иск поддержали.

Ответчик Родин Ю.В. в суд первой инстанции не явился, его представители Лобачев И.И. и Романов А.В. в суде первой инстанции иск не признали.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда изменить и принять новое решение, которым с учётом пропуска срока исковой давности взыскать с ответчика 423920 руб. 26 коп, неустойку в размере

110307 руб. 58 коп, а также судебные расходы. Апеллянт полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о незаконности взыскания расходов по текущему ремонту электрических и сантехнических сетей, указывая, что соответствующие тарифы были установлены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что не запрещено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. По тем же основаниям податель жалобы оспаривает отказ суда первой инстанции во взыскании расходов на аренду электрощитовой, электроснабжения в целях содержания общего имущества, на оплату высокоскоростного интернета, на ремонт и гидроизоляцию крыши. Также в жалобе со ссылкой на положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации выражается мнение о необходимости взыскания с ответчика пеней в заявленном размере.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно положениям пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 того же Кодекса.

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2016 года) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По делу установлено, что ответчик Родин Ю.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером... :297, расположенного по адресу "адрес". Площадь названного нежилого помещения составляет 417,9 кв.м. Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 20 марта 2013 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется

ТСЖ "К.Маркса, 42".

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги.

Частично удовлетворяя иск, суд первой инстанции по ходатайству представителя ответчика применил срок исковой давности и взыскал с ответчика задолженность за период с 1 марта 2016 года по 1 марта 2019 года. Определяя размер задолженности, суд первой инстанции исключил произведённые истцом начисления по текущему ремонту сантехнических и электрических сетей, фонду оплаты ремонта крыши и гидроизоляции, аренде электрощитовой, электроснабжению в целях содержания общего имущества, фонду оплаты высокоскоростного интернета и фонду оплаты юридических услуг. Кроме того, суд первой инстанции произвёл расчёт пеней, начиная с даты уведомления ответчика о наличии у него задолженности.

Признавая верным вывод суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности по погашению образовавшейся задолженности, судебная коллегия не может согласиться с определённым судом первой инстанции размером задолженности и пеней.

В силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Решение суда в части удовлетворения требований и в части применения срока исковой давности сторонами не оспаривается. Соответственно, предметом проверки суда апелляционной инстанции является решение в части отказа во взыскании начислений по текущему ремонту сантехнических и электрических сетей, фонду оплаты ремонта крыши и гидроизоляции, аренде электрощитовой, электроснабжению в целях содержания общего имущества, фонду оплаты высокоскоростного интернета и фонду оплаты юридических услуг за период с 1 марта 2016 года по 1 марта 2019 года, а также а также пеней за период по 25 марта 2019 года.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по текущему ремонту сантехнических и электрических сетей, суд первой инстанции указал, что соответствующие услуги должны оказываться за счёт взносов на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик ходатайствовал об истребовании у истца копий решений общих собраний Товарищества, которыми установлены размеры оспариваемых платежей.

Суд первой инстанции в удовлетворении указанного ходатайства необоснованно и немотивированно отказал (л.д. 188), хотя данный вопрос являлся значимым для правильного разрешения спора.

В суд апелляционной инстанции представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений названного многоквартирного дома, которыми были установлены размеры оспариваемых взносов. Оформленные названными протоколами решения в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно положениям частей 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 той же статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 указанных Правил.

Пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, установлено, что в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень.

Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что в целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления; при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (т.е. путём указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путём разбивки тарифа на отдельные платежи).

Соответственно, само по себе принятие собственниками в установленном порядке решения об установлении дополнительных по сравнению с тарифами на техническое обслуживания и текущий ремонт общего имущества взносов на текущий ремонт сантехнических и электрических сетей закону не противоречит.

Изложенное относится также и к начислениям по фонду оплаты ремонта и гидроизоляции крыши, аренде электрощитовой, фонду оплаты высокоскоростного интернета и фонду оплаты юридических услуг. Сам по себе факт несогласия ответчика с указанными начислениями, на что указано судом первой инстанции, основанием для отказа в иске служить не может.

Необходимость внесения платы на электроснабжение в целях содержания общего имущества прямо установлена положениями пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более того, судебная коллегия отмечает, что указанные начисления не оспаривались представителями ответчика в суде первой инстанции; фактически суд первой инстанции исключил их по собственной инициативе.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика, судебная коллегия исходит из следующего.

Как было указано выше, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 685029 руб. 96 коп. за период с 1 апреля 2013 года по 1 марта 2019 года. С учётом применения исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 1 марта 2016 года по 1 марта 2019 года.

Согласно расчёту истца входящее сальдо на 1 марта 2016 года составляет 273540 руб. 69 коп. Соответственно, задолженность за указанный период без пеней составит 411489 руб. 27 коп. (685029 руб. 96 коп. - 273540 руб. 69 коп.).

Из указанной суммы подлежат исключению начисления по фонду оплаты ремонта и гидроизоляции крыши, фонду оплаты высокоскоростного интернета и фонду оплаты юридических услуг за август-декабрь 2018 года включительно, поскольку решение об установлении размера взносов было принято только на 2019 год решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом от 28 февраля 2019 года. Из содержания протокола не следует, что собственники помещений распространили действие решения на 2018 год. Протокол общего собрания от 2 августа 2018 года содержит указание на принятие решения о создании указанных фондов, но не содержит решения об установлении размера взносов.

Размер начислений истца по указанным фондам за август-декабрь

2018 года составит 28633 руб. 50 коп. Соответственно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 382855 руб. 77 коп. (411489 руб. 27 коп. - 28633 руб. 50 коп.).

Относительно требований о взыскании пеней судебная коллегия исходит из следующего.

Как было отмечено выше, принимая решение в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что они подлежат взысканию за период, начиная с даты уведомления ответчика о наличии у него задолженности

Приведённый вывод основан на неверном толковании норм материального права.

Из системного толкования положений статей 10 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что сам по себе факт неполучения собственником расположенного в многоквартирном доме помещения платёжных документов не освобождает его от обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги. От ответственности за неисполнение указанного обязательства собственник помещения мог бы быть освобождён в случае наличия в действиях истца признаков злоупотребления правом.

Таких признаков в рамках настоящего дела не установлено. Напротив, судебная коллегия отмечает, что ответчик, не внося платежи на протяжении почти шести лет, не предпринял разумных мер к исполнению установленной законом обязанности. Достоверно зная о наличии обязанности по внесению платежей, ответчик при разумном и добросовестном поведении должен был обратиться к истцу с требованием о предоставлении ему платёжных документов.

При таких обстоятельствах с учётом заявленных требований взысканию с ответчика подлежат пени за период по 25 марта 2019 года.

Согласно расчёту истца размер пеней по платежам за период с марта

2016 года составит 98548 руб. 38 коп. С учётом снижения размера задолженности за август-декабрь 2018 года пени за тот же период подлежат снижению на 1240 руб. 90 коп. пропорционально снижению начислений; общий их размер составит 97307 руб. 48 коп.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением дела истцом понесены почтовые расходы в размере 207 руб. 54 коп. Поскольку требования истца удовлетворены на 53,20 % (481404 руб. 15 коп. из 904753 руб. 47 коп.), то взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 110 руб. 41 коп.

Также взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежат расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 31 мая 2019 года по данному делу изменить.

Взыскать с Родина Юрия Викторовича в пользу товарищества собственников жилья "К.Маркса 42" задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 382855 руб. 77 коп, пени в размере 98548 руб. 38 коп, 110 руб. 41 коп. в возмещение почтовых расходов, 4000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 8014 руб. 04 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи