Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-16448/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Калимуллина Р.Я, Абдуллиной Г.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовым С.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Едвокимовой И.В. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 09 июля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Бузовой А.В. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Евдокимовой И.В. о признании права собственности на жилой дом, признании записи в похозяйственной книге недействительной удовлетворить.

Признать за Бузовой А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв. м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: "адрес"

Признать запись в похозяйственной книге Кураловского сельского поселения период ведения 1997-2001 годы, лицевой счет... на имя Веселова В.Н. недействительной, восстановив запись на Бузову А.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Евдокимовой И.В. - Шарипова З.Р, поддержавшего жалобу, и возражения представителя истца Бузовой А.В. - Джумаева А.Э, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бузова А.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером...

При попытке оформить право собственности на жилой дом в установленном порядке истец столкнулась с проблемой получения документов из сельского поселения для подтверждения своих прав, поскольку в похозяйственной книге указан другой правообладатель - Веселов В.Н, 1953 года рождения, который проживал в доме с разрешения истца, при этом дом ему не отчуждался, в 2018 году он умер.

Поскольку жилой дом никому не отчуждался и каких-либо гражданско-правовых сделок относительно него не заключалось, запись в похозяйственной книге недействительна и внесена без каких-либо оснований.

На основании изложенного, уточнив требования, Бузова А.В. просила признать запись в похозяйственной книге на имя Веселова В.Н. недействительной.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь умершего Веселова В.Н. - Евдокимова И.В.

Представители ответчиков - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения исковые требования признали.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Едвокимова И.В. просит отменить решение, указывая, что её отец Веселов В.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным домовладением как своим собственным с 1998 года, в связи с чем приобрёл на него право собственности в порядке приобретательной собственности, Бузовой А.В. факт проживания Веселова В.Н. не оспаривался.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома от 16.04.1989 Бузова А.В. купила жилой дом общей площадью 45 кв. м в селе Куралово Верхнеуслонского района ТАССР, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование совхозу "Кураловский", который принадлежал продавцу (Бузову В.М.) на основании похозяйственной книги, право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано (л. д. 23).

Постановлением от 08.07.2019 земельному участку с кадастровым номером... по адресу: "адрес" присвоен следующий адрес: "адрес"

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка с кадастровым номером... размером 970 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из справки о наличии строений на земельном участке от 04.10.2018 на земельном участке с кадастровым номером... расположен жилой дом.

Из пояснений представителя истца следует, что с разрешения Бузовой А.В. в связи с переездом на другое место жительства с конца 1990-х годов в спорном жилом доме проживал Веселов В.Н, в похозяйственных книгах Кураловского сельского поселения за период 1997-2001 годы имеется зачеркнутая запись "Бузова Анна Владимировна" в графе "член хозяйства, записанный первым" и в графе "список членов хозяйства" членом хозяйства вписан Веселов Владимир Николаевич, с указанием на то, что с сентября 1998 года он проживает, но не прописан.

Правоустанавливающих документов на спорный жилой дом на имя Веселова В.Н. материалы дела также не содержат.

Представитель ответчика - Исполкома Кураловского сельского поселения в суде первой инстанции пояснил, что в связи с переездом Бузова А.В. временно вселила Веселова В.Н. в свой дом, который имел намерение его купить, однако в дальнейшем от покупки отказался и продолжал жить в доме. Поскольку Веселов В.Н. был ранее судим, Бузова А.В. боялась с ним разговаривать по поводу дома.

В последующие 2002-2006 годы, а также 2007-2011 годах в похозяйственных книгах единственным членом хозяйства указан Веселов В.Н, при этом единственным владельцем жилого дома по-прежнему указана Бузова А.В.

Согласно справке Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения от 06.03.2019, с 01.01.2004 Веселов В.Н. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: "адрес" умер 15.01.2018.

Наследником, принявшим наследство после смерти Веселова В.Н. в виде квартиры по адресу: "адрес" и денежных вкладов в ПАО "Сбербанк России", является его дочь - ответчик Евдокимова И.В.

Таким образом, поскольку документов, подтверждающих право собственности Веселова В.Н. на спорный жилой дом, в материалах дела не имеется, Веселов В.Н. вписан в похозяйственную книгу фактически без каких-либо на то оснований, что нарушает права истца, которая является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об обоснованности заявленных Бузовой А.В. требований.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановлено решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Едвокимовой И.В. о том, что её отец Веселов В.Н. добросовестно владел спорным имуществом, осуществлял направленные на его сохранность действия, его содержание, несение бремени расходов, не могут повлечь отмену постановленного решения суда, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что Веселов В.Н. проживал в спорном доме на основании достигнутой с его собственником (Бузовой А.В.) устной договорённости, имел намерение приобрести имущество по договору купли-продажи, однако в дальнейшем от заключения договора отказался, при этом жилое помещение добровольно не освободил, следовательно, в его действиях отсутствует добросовестность давностного владения.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 09 июля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Едвокимовой И.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи