Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-16471/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Халитовой Г.М., судей Чекалкиной Е.А., Гафаровой Г.Р., при секретаре судебного заседания Миннебаеве Д.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гафаровой Г.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Губайдуллина Р.Р. на решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от 18 июля 2019г, которым постановлено: исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Губайдуллину Руслану Рустемовичу, Губайдуллиной Эльвире Минахметовне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО, о взыскании денежных средств удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Губайдуллина Руслана Рустемовича, Губайдуллиной Эльвиры Минахметовны, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 396 363,30 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 555,50 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины 7 789,19 рублей. Взыскать в солидарном порядке с Губайдуллина Руслана Рустемовича, Губайдуллиной Эльвиры Минахметовны, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами с 19 июля 2019 г. ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 396 363,30 рубля.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Губайдуллину Р.Р, Губайдуллиной Э.М, действующей также в интересах несовершеннолетней Губайдуллиной К.Р, о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что 22 декабря 2011 г..между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте PT" и Губайдуллиным Р.Р, Губайдуллиной Э.М, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО заключен договор социальной ипотеки N 1632002548, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячному внесению выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков 26 марта 2018 г..направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Сумма долга по договору социальной ипотеки по состоянию на 17 апреля 2019 г..составила 396 363,30 рубля.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" просила взыскать солидарно с Губайдуллина Р.Р, Губайдуллиной Э.М, в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 396 363,30 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 555,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 396 363,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 789,19 рублей.

Представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Губайдуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по настоянию жены 22 декабря 2011 г. заключили договор социальной ипотеки. Он ежемесячно отдавал супруге деньги для оплаты ипотеку. Его жена утверждала, что долгов по договору социальной ипотеки с ГЖФ не имеется. На сегодняшний день брак между ними расторгнут, квартира ему не нужна, он хочет расторгнуть договор социальной ипотеки с ГЖФ. Он не уклонялся от выполнений своих обязанностей по договору социальной ипотеки, имеет постоянное место работы и жительства, регулярно погашает кредит, не имеет долгов по алиментам.

Ответчица Губайдуллина Э.М, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением с 2015 г. она с мужем не вносили выкупные платежи за квартиру. Долг по ипотеке намерена погасить за счет средств материнского капитала.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Губайдуллин Р.Р. просит решение суда отменить ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права. В нарушение положений статьи 133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка разрешения спора, расчет взыскиваемой суммы.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом первой инстанции при разрешении спора установлено, что 22 декабря 2011 г. между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте PT" и Губайдуллиным Р.Р, Губайдуллиной Э.М, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО заключен договор социальной ипотеки N 1632002548.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях выкупа. Сторонами договора подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По правовой силе данный документ равнозначен акту приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями Договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры

В соответствии с пунктом 2.10 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пункта 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пунктам 2.2, 2.5 и 2.6 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 26 000 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 204 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого прослеживается ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

По состоянию на 17 апреля 2019 г. ответчики должны были выкупить 27,23602941 кв.м площади жилого помещения, а фактически выкупили 17,27942627 кв.м, невыкупленными остались 9,95660314 кв.м.

Общая сумма задолженности ответчиков по платежам по договору социальной ипотеки согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17 апреля 2019 г. составила 396 363,30 рубля, в том числе: проценты за пользование чужими денежными средствами - 62 555, 50 рублей.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 26 марта 2018 г. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, условиями заключенного договора, обоснованно признал доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств перед истцом по спорному договору, пришел к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, согласился с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования НО "Государственный жилищный фонд при Президенте PT" в полном объеме.

Расчет задолженности предметно стороной ответчика не оспорен, контррасчет, из которого бы усматривалась ошибочность исчислений истца, ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлен.

Вопреки доводам апеллянта представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями договора, является подробным, содержит сведения о произведенных платежах по договору социальной ипотеки.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебной коллегией не принимаются, поскольку договором социального найма и действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данной категории споров.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства о направлении в адрес заемщика в досудебном порядке претензии от 26 марта 2018г. исх N 132 об оплате задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.21).

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанций верными. Они основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон, подтверждаются материалами дела.

Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену или изменение постановленного судом первой инстанции решения, по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 199, частью 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нурлатского районного суда Республики Татарстан от 18 июля 2019г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Губайдуллина Р.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи