Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-16523/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Гаянова А.Р. и Шакировой З.И,

при ведении протокола судебного заседания помощником Сингатуллиной Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Альбион-2002" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 2 апреля 2019 г, которым обществу отказано в удовлетворении иска к Стрельниковой Л.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Альбион-2002" Калимуллиной Л.И, поддержавшей жалобу, представителя Стрельниковой Л.П. - Удовенко А.Ю, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Альбион-2002" обратилось в суд с иском к Стрельниковой Л.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 91 500 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2016 г. по 6 июля 2018 г. в размере 33 005 руб. 35 коп, процентов с 7 июля 2018 г. по дату вынесения решения судом, почтовых расходов в размере 324 руб. 49 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3690 руб.

В обоснование исковых требований указано, что "дата" между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения.., по которому Стрельникова Л.П. передала обществу по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м, расположенное по адресу: "адрес". Договор зарегистрирован "дата" за номером... Размер ежемесячной постоянной части арендной платы был установлен в сумме 91 500 руб. 23 марта 2015 г. истец перечислил ответчику в качестве обеспечительного платежа 91 500 руб. После расторжения договора аренды названное помещение было возращено ответчику по акту от 31 марта 2016 г, арендные платежи были уплачены до указанной даты. По условиям договора после его расторжения ответчик была обязана возвратить обеспечительный платеж, однако обязательство не исполнила, возвратила только излишне оплаченную постоянную часть арендной платы за апрель 2016 г. в сумме 91 500 руб.

В судебное заседание ООО "Альбион-2002" явку представителя не обеспечило.

Представитель Стрельниковой Л.П. иск не признал.

Судом в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Альбион-2002" ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на допущенное судом грубое процессуального нарушение, выраженное в неизвещении общества о судебном разбирательстве. Кроме того, общество отмечает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам дела.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, "дата" между ООО "Альбион-2002" и Стрельниковой Л.П. был заключен договор аренды принадлежащего Стрельниковой Л.П. нежилого помещения общей площадью 114,2 кв.м по адресу: "адрес".

Помещение передано истцу по акту приема-передачи от "дата", договор прошел государственную регистрацию "дата" за...

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что вступает он в силу с момента государственной регистрации и действует до 31 марта 2020 г.; условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Пунктом 4.1. договора определено, что арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной; размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади - 801 руб. 23 коп. и составляет 91 500 руб. в месяц, НДС не облагается; переменная часть включает в себя плату за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию, за содержание территории (в границах пяти метров по периметру от арендуемого помещения); размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа, предшествующего расчетному, следующему за отчетным, производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам. В случае, если 25 число текущего месяца выпадает на нерабочий день, оплата за аренду должна быть произведена в первый следующий за днем оплаты рабочий день (п.4.2).

В течение 5 банковских дней с момента подписания договора арендатор обязался внести обеспечительный платеж в размере 91 500 руб, который подлежал зачету в счет последнего месяца аренды либо возврату арендатору по окончании действия договора (п. 4.6).

Платежным поручением от 23 марта 2015 г.... общество перечислило на счет Стрельниковой Л.П. обеспечительный платеж в сумме 91 500 руб.

31 марта 2016 г. договор аренды досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Соглашение о расторжении зарегистрировано 10 мая 2016 г. за...

Помещение возращено истцу по акту приема-передачи от "дата"

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Стрельникова Л.П. 6 декабря 2016 г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

28 декабря 2017 г. истец направил ответчику претензию о возврате 183000 руб.

Претензия вручена ответчику 10 января 2018 г.

18 января 2018 г. Стрельникова Л.П. возвратила обществу 91 500 руб. обеспечительного платежа.

Как видно из подписанных сторонами актов, а также выписок из лицевого счета ИП Стрельниковой Л.П, открытого в ООО "Банк Аверс", на счет ответчика в период с 23 марта 2015 г. по 25 марта 2016 г. ООО "Альбион-2002" перечислило 1 271 850 руб.

Сославшись на то, что по спорному договору аренды имеется переплата на сумму 91 500 руб, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что общество арендовало помещение ответчика более 12-ти месяцев, то есть с момента его передачи - 5 марта 2015 г. и до 31 марта 2016 г.; первый платеж от 23 марта 2015 г. в размере 82350 руб. (неполная сумма) фактически произведен за пользование помещением именно в марте 2015 г, а потому последний платеж в размере 91 500 руб. от 23 марта 2016 г. фактически произведен за пользование помещением в марте 2016 г. и не является излишне уплаченным.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить обстоятельства приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Поскольку обществом не представлено надлежащих доказательств того, что часть уплаченных пользователем денежных средств превышает размер причитающегося арендодателю возмещения, и все арендные платежи (как постоянные, так и переменные части) вносились обществом по согласованным сторонами актам, вопреки доводам апелляционной жалобы правовых оснований полагать, что требуемая истцом сумма в размере 91 500 руб. является неосновательно полученной ответчиком, у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам и достигнутой между сторонами договоренности по оплате арендных платежей за период фактического пользования нежилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении истца о судебном разбирательстве проверены судебной коллегией.

Как видно из отчета об отслеживании отправления корреспонденции с почтовым идентификатором... извещение о судебном разбирательстве, назначенном по настоящему дела на 2 апреля 2019 г. вручено адресату, то есть истцу 1 апреля 2019 г. (л.д.251).

При этом судебное извещение направлено истцу по указанному в исковом заявлении адресу для корреспонденции: "адрес" (л.д.2).

Кроме того, представителю истца было направлено и смс-уведомление.

По названному адресу направлялось и определение от 18 февраля 2019 г. об отмене заочного решения суда 17 сентября 2018 г.

Таким образом, судом приняты меры для извещения истца в установленном порядке, что свидетельствует о соблюдении требований процессуального закона.

Необеспечение явки представителя в судебное заседание свидетельствует о реализации обществом права на непосредственное участие в процессе по своему усмотрению. Неявка представителя в суд при таких обстоятельствах не является препятствием для суда в рассмотрении дела.

В связи с изложенным оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 2 апреля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Альбион-2002" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи