Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2019 г. по делу N 33-33940/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Михалиной С.Е, Бабенко О.И.

при помощнике Ибрагимовой Ю.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Троицкого районного суда города Москвы от 24 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к ДНП "Творчество" удовлетворить частично.

Взыскать с ДНП "Творчество" в пользу фио в счет переплаты 22628 рублей 17 копеек.

В остальной части исковые требования фио к ДНП "Творчество" оставить без удовлетворения.

Исковые требования ДНП "Творчество" к фио - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ДНП "Творчество" о взыскании переплаты, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указывая в исковом заявлении, что ей с 18.05.2017 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым N *** площадью 1220 кв.м и жилой дом с кадастровым N ***, расположенные по адресу: адрес, у адрес, адрес, участок 40 Указанные объекты недвижимости расположены в границах территории ДНП "Творчество". Членом ДНП "Творчество" она не является. В декабре 2017 года истице стало известно, что уплачиваемые ею ответчику взносы рассчитываются исходя из размера земельного участка, находящегося в собственности члена ДНП по 6,5 рублей за 1 кв.м площади индивидуального земельного участка ежемесячно. Так как размер земельного участка, на праве собственности принадлежащего истцу, составляет 1220 кв.м, то ежемесячный взнос должен составлять 7930 рублей. Вместе с тем, истицей уплачивался ежемесячный взнос в размере 31330 рублей, то есть практически в 4 раза превышающем установленный в ДНП размер взноса. При таких обстоятельствах истец перестала оплачивать ответчику взносы. 10 апреля 2018 года председатель правления ДНП "Творчество" Леонов В.А. издал распоряжение N 180410.01, в соответствии с которым в случае неуплаты взносов в размере 31330 рублей в месяц, а также отказа от заключения Договора на пользование объектами инфраструктуры в отношении фио устанавливаются ограничения на въезд через пропускной пункт ДНП. Также были введены ограничения для автотранспорта, не зарегистрированного на фио, в том числе автотранспорта членов её семьи, постоянно проживающих в принадлежащем ей жилом доме. Таким образом, ответчик чинит препятствия истцу и членам её семьи в пользовании её участком и жилым домом, лишая истца и членов её семьи возможности проезда к принадлежащей ей недвижимости, которое является местом их постоянного проживания, чем, по мнению истца, нарушает право истца на пользование принадлежащим ей жилым домом и земельным участком.

Поскольку истец в соответствии с установленным тарифом полностью уплатила членские взносы за принадлежащий ей участок площадью 1220 кв.м и имеет переплату по неправомерно выставленным счетам, имеется неосновательное обогащение ДНП "Творчество" за счёт истца в размере 22628 рублей 17 копеек, что подтверждается произведенным расчетом. Добровольно возместить истцу переплату по взносам либо зачесть её в счет будущих платежей ответчик отказывается, также как и отказывается прекратить чинить препятствия в пользовании её домом с земельным участком.

С учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ заявленных требований, фио просила обязать ответчика не чинить истицу препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с расположенным на нём жилым домом, предоставив право неограниченного свободного проезда, в том числе через КПП N1, к её участку транспортных средств, принадлежащих или находящихся во владении и пользовании истца и членов её семьи, право проезда транспортных средств медицинской и любых экстренных служб, а также право временного проезда любых транспортных средств, принадлежащих иным лицам, при наличии непосредственного устного или письменного уведомления в адрес ДНП "Творчество" со стороны истца, а также взыскать с ДНП "Творчество" в пользу истца переплату за пользование инфраструктурой партнерства в размере 22628 рублей 17 копеек.

ДНП "Творчество" обратилось со встречным иском к фио о взыскании денежных средств, в обоснование которого указало, что в соответствии с решениями общих собраний членов ДНП "Творчество" начисление членских взносов, а равно и размеров оплаты за пользование объектами инфраструктуры, производится исходя из расчета 7,94 рублей за 1 кв.м площади земель, фактически находящихся в границах заборов жителей ДНП "Творчество". Представитель фио, действующий на основании доверенности 77 АВ 4376090 от 18.05.2017, своей подписью подтвердил, что в границах забора помимо участка, принадлежащего фио на праве собственности площадью 1220 кв.м, также располагаются и используются земельный участок, принадлежащий на праве собственности ДНП "Творчество" площадью 1876 кв.м с кадастровым номером 77:18:0191202:28 и площадью 1724 кв.м с кадастровым номером ***. Соответственно, расчет суммы ежемесячной оплаты за пользование фио объектами инфраструктуры ДНП "Творчество" определяет как 4820 кв.м (1220 кв.м + 1876 кв.м + 1724 кв.м) х 6,50 рублей = 31330 рублей. По состоянию на 15.10.2018 с учетом пени размер задолженности фио перед ДНП "Творчество" составил 619167 рублей 23 копейки, которые она добровольно возместить ДНП "Творчество" отказывается.

Учитывая изложенное, ДНП "Творчество" с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просило взыскать в свою пользу с фио неосновательное обогащение в размере членских взносов, рассчитанных исходя из площади, находящегося у фио в собственности земельного участка по состоянию на 15.10.2018 в размере 95160 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере членских взносов, рассчитанных исходя из площади находящегося у фио в собственности земельного участка по состоянию на 15.10.2018 в размере 3839 рублей 99 копеек; неосновательное обогащение в виде неуплаты денежных средств в размере членских взносов, рассчитанных исходя их площади земельных участков, находящихся у фио в пользовании (в границах забора) в размере 280800 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере членских взносов, рассчитанных исходя их площади земельных участков, находящихся у фио в пользовании (в границах забора) по состоянию на 15.10.2018 в размере 11331 рублей 23 копеек; оплату (компенсацию ДНП) долевой части общественного потребления электроэнергии в размере 19570 рублей 84 копейки; оплату целевого сбора на строительство водонапорной башни в размере 79035 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

В судебном заседании представитель ДНП "Творчество" по доверенности фио встречные исковые требования поддержала, подтвердив, что для расчетов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования с фио ДНП "Творчество" применяло и применяет ставку в размере 7,94 рубля за 1 кв.м площади земельного участка, что соответствует решению общего собрания членов ДНП от 23.04.2017, в удовлетворении первоначально заявленных фио исковых требований просила отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требования о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по доводам апелляционной жалобы просит истец фио

Выслушав представителя истца фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ДНП "Творчество" фио, проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требования фио о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по основанию, предусмотренного подп. 3 п. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда обстоятельства дела.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что фио с 18.05.2017 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N *** площадью 1220 кв.м и жилой дом с кадастровым N ***, расположенные по адресу: адрес, у адрес, адрес, участок 40.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах территории ДНП "Творчество", членом которого фио не является.

Разрешая требования фио о взыскании в её пользу с ответчика денежных средств в счет переплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНП "Творчество", а также требование ДНП "Творчество" о взыскании с фио задолженности по взносам за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 01.01.2019), ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что фио обязана была вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП в соответствии с установленным тарифом 7,94 рубля за 1 кв.м принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1220 кв.м, обязанность по внесению данной платы за спорный период фио Н,М. исполнена в полном объеме, требовать же с истца оплаты за пользование земельными участками с кадастровыми номерами ***, ***, которые ответчик полагает находящимися в фактическом пользовании истца, ДНП "Творчество" не вправе, поскольку ЕГРН не содержит записей о правах ДНП "Творчество" на земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** ; напротив, согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 29.01.2019 г, в регистрации права собственности на указанные земельные адрес "Творчество" было отказано.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом фио расчет, пришел к выводу о наличии у истца переплаты по взносам за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за спорный период в сумме 22628 рублей 17 копеек, в связи с чем нашел требование фио о взыскании с ДНП "Творчество" переплаты в указанном размере подлежащим удовлетворению, а требование ДНП "Творчество" о взыскании задолженности по взносам и процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованными.

Встречное исковое требование ДНП "Творчество" о взыскании с фио оплаты (компенсации ДНП) долевой части общественного потребления электроэнергии в размере 19570 рублей 84 копейки и оплаты целевого сбора на строительство водонапорной башни в размере 79035 рублей 00 копеек оставлено судом без удовлетворения, поскольку данные требования не подтверждены достоверными расчетами. При этом суд исходил из того, что фио, не являющаяся членом ДНП "Творчество", должна оплачивать указанные статьи расходов в составе платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНП "Творчество". Кроме того, расчет переплаты фио за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНП "Творчество", признанный судом допустимым и достоверным, учитывает также компенсацию ДНП долевой части общественного потребления электроэнергии.

В указанной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

Разрешая требование фио о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, суд первой инстанции сослался на положения ст. 3, 56 ГПК РФ, ст. ст. 3, 11, 12 ГК РФ и исходил из того, что истец в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представила доказательств невозможности пользования принадлежащим ей земельным участком с расположенным на нем жилым домом, вызванную действиями ответчика, и находящуюся в причинно-следственной связи с такими действиями.

Представленные истцом постановления органов внутренних дел по заявлениям стороны истца, по мнению суда, такими доказательствами не являются, так как не содержат правовой оценки действиям сторон, а лишь излагают позиции лиц, опрошенных по проверяемым заявлениям.

Отклоняя доводы истца, суд первой инстанции указал, что ответчик представил суду доказательства предпринимаемых им мер по соблюдению прав собственников земельных участков, находящихся в границах ДНП, на беспрепятственный доступ к принадлежащим им земельным участкам вне зависимости от наличия у ответчика спорных правоотношений с такими собственниками по вопросам оплаты членских и целевых взносов либо платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП; данные меры нашли отражение, в частности, в протоколе N 180409.01 заседания Правления ДНП "Творчество", распоряжении N 180410.01 Правления ДНП от 10 апреля 2018 года, постановлении Правления ДНП "Творчество" от 23 сентября 2018 года, постановлении Правления ДНП "Творчество" от 30 сентября 2018 года, протоколе N180930 заседания Правления ДНП "Творчество", которыми было постановлено следующее: не чинить препятствий системным должникам (в числе которых - фио) и членам их семей, в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельными участками и расположенными на них жилыми домами, предоставив право неограниченного проезда к данным объектам недвижимого имущества транспортных средств, находящихся во владении и пользовании на законных основаниях только у собственников недвижимости, через запасное КПП-1/2, с получением ключа от замка указанных ворот, с самостоятельным открыванием и закрыванием ворот при въезде/выезде. В целях общественной противопожарной безопасности они обязаны получать и сдавать ключ от ворот на КПП N1 (изготовление дубликатов ключей не допускается); - по вызовам собственников недвижимости допускать к ним транспортные средства медицинской службы и экстренных служб; при наличии соответствующих письменных уведомлений в адрес ДНП "Творчество" со стороны собственников недвижимости, временно допускать проезд транспортных средств, принадлежащих иным гражданам и организациям, имеющим с ними договорные отношения, связанные с использованием указанного земельного участка.

Без предоставления указанного в Решении суда письменного уведомления и копий документов, подтверждающих договорные отношения собственников недвижимости с гражданам и организациям, последние на территорию ДНП не допускаются. Допуск на территорию ДНП "Творчество" граждан и организаций, указанных в Решении суда, допускается через запасное КПП-1/2 с получением собственником недвижимости ключа от замка указанных ворот, с самостоятельным открыванием и закрыванием ворот при въезде/выезде. При этом собственники недвижимости обязаны заблаговременно, лично, предоставлять заявление в письменном виде на КПП-1 или техническому директору, встречать и провожать гостей через КПП- 1/2, а так же предоставлять на обозрение подлинники документов подтверждающих договорные отношения с лицами, прибывающими по их заявлениям.

С учетом изложенного, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения иска фио в части требования о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом.

С приведенными в решении суда выводами в указанной части судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.

Так, указанные в решении суда протокол N 180409.01 заседания Правления ДНП "Творчество", распоряжение N 180410.01 Правления ДНП от 10 апреля 2018 года, постановление Правления ДНП "Творчество" от 23 сентября 2018 года, постановление Правления ДНП "Творчество" от 30 сентября 2018 года, протокол N180930 заседания Правления ДНП "Творчество", принятые судом во внимание как доказательства предпринимаемых ответчиком мер по соблюдению прав собственников земельных участков, находящихся в границах ДНП, на беспрепятственный доступ к принадлежащим им земельным участкам, напротив, свидетельствуют о принятых в отношении истца фио ограничениях, касающихся проезда через КПП-1 и пользования дорогами, ведущими к принадлежащему истцу земельному участку и дому, поскольку в данных документах указано именно о запрете на пользование проездом через КПП-1 и возможности использования истцом и членами его семьи для въезда только КПП-2.

Кроме того, об ограничениях проезда к принадлежащему истцу земельному участку, расположенному на территории ДНП "Творчество", свидетельствуют и иные представленные в материалы дела доказательства: постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.08.2018 г, согласно которому в ходе проверки по заявлению фио, опрошенный фио, работающий в должности контролера на КПП по адресу: г. Москва, Пос. первомайское, ДНП "Творчество", пояснил, что по распоряжению председателя ДНП "Творчество" Леонова В.А. ему не разрешено пускать на территорию поселка транспортное средство собственника уч. 40 в связи с наличием у последнего долга перед правлением ДНП; требование N 18061.01 от 16.08.2018 г, в котором ответчик устанавливает запрет истцу пользоваться КПП-1, другие ограничения в проезде, запрет на проезд автотранспорта членов семьи истца, постановление от 25.04.2018 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что фио обращалась в полицию по факту незаконных действий со стороны правления ДНП "Творчество", связанных с чинением препятствий проезду на территорию ДНП.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о нарушении права фио на использование земельных участков общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку и дому.

Кроме того, судом первой инстанции при разрешении спора не учтено, что ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", введенного в действие с 01.01.2019 г, установлено, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в иске фио Н,М. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком подлежащим отмене с принятием по делу нового решения в указанной части об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 24 мая 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требования фио Н,М. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

Принять в указанной части новое решение, которым заявленные фио требования о нечинении препятствий удовлетворить.

Обязать ДНП "Творчество" не чинить фио препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, у адрес, адрес, путем предоставления права неограниченного свободного проезда, в том числе через КПП N 1 к указанному земельному участку транспортных средств, принадлежащих или находящихся во владении и пользовании фио, права проезда транспортных средств, принадлежащих иных лицам, при наличии непосредственного устного или письменного уведомления в адрес ДНП "Творчество" со стороны фио

В остальной части решение Троицкого районного суда города Москвы от 24 мая 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи