Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2019 г. по делу N 33-40317/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И,

судей Кочергиной Т.В, Шипиковой А.Г,

при секретаре РА.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционным жалобам истца Долгополовой И.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Долгополова С.О. и Долгополовой Е.О, представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Спесивцевой С.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 21 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Долгополовой *, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Долгополова * года рождения и Долгополовой * года рождения к Департаменту городского имущества города Москвы о заключении договора купли-продажи свободных комнат в квартире коммунального заселения, возмещении ущерба, - удовлетворить частично.

Возложить на Департамент городского имущества г. Москвы обязанность применить выкупную стоимость жилых комнат NN 10 и 11, расположенных в пятикомнатной квартире коммунального заселения по адресу: * в размере - 4 231 385 рублей 00 копеек в отношении комнаты N 10; - 3 272 461 рубль 00 копеек в отношении комнаты N 11.

В удовлетворении иска Долгополовой И.В. в остальной части требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Долгополова И.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Долгополовой Е.О, Долгополова С.О, обратилась в суд с иском к ДГИ г.Москвы, просила уменьшить выкупную стоимость жилых помещений комнат NN 10 и 11 в квартире коммунального заселения по адресу: * до сумм, определенных в заключении судебной оценочной экспертизы, с заключением договора купли-продажи указанных комнат с истцом и с несовершеннолетними детьми Долгополовой Е.О, 2008 года рождения и Долгополовым С.О, *года рождения; установить срок оплаты стоимости свободных комнат NN 10 и 11 в квартире коммунального заселения по указанному адресу на основании судебного решения в течение трех лет с момента вступления решения суда в законную силу в связи с тяжелым материальным положением и нахождением на иждивении двух несовершеннолетних детей; взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу истца причиненный ущерб в связи с невозможностью проживания в квартире и не устранению последствий пожара, происшедшего 12 января 2016 года.

В обоснование иска Долгополова И.В. указала, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 28 июня 2017 года на ДГИ г.Москвы возложена обязанность заключить с истцом договор купли-продажи комнат NN10,11 жилой площадью 42,4 кв.м, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: * по рыночной стоимости на условиях, в порядке, установленных Регламентом подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящейся в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09 февраля 2010 года N 104-пп. 19 апреля 2018 года Департаментом городского имущества вынесено распоряжение N 12260 о предоставлении Долгополовой И.В. жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости на основании решения суда, согласно которому, ответчик определилстоимость свободной комнаты N 10 в размере 5 475 000 рублей 00 копеек, а стоимость свободной комнаты N 11 в размере 3 593 000 рублей 00 копеек. Кроме того, указанным распоряжением установлено, что стоимость указанных комнат должна быть оплачена в течение трех месяцев с даты издания распоряжения. Истец с оценкой стоимости комнат не согласна, полагает ее завышенной, определенной без учета того обстоятельства, что в данных комнатах 12 января 2016 года произошёл пожар, комнаты захламлены мусором, гарью, в них выбиты стекла, батареи не работают, электропроводка уничтожена.

Истец Долгополова И.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят истец и ответчик по доводам апелляционных жалоб.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Статья 38 вышеназванного Закона г. Москвы предусматривает, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суд г. Москвы от 28 июня 2017 года по гражданскому делу N 2-1537/2017 по иску Долгополовой (Тарасовой) И.В. к ДГИ г.Москвы постановлено:

"Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Тарасовой Ириной Владимировной договор купли-продажи комнат NN 10,11 жилой площадью 42,4 кв.м, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *, по рыночной стоимости на условиях, в порядке, установленных в Регламенте подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества г. Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящейся в собственности г. Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010г. N104-пп "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы". В остальной части иска - отказать."

Решением Пресненского районного суда г. Москвы по гражданскому делу N 2-1537/2017 было установлено, что истец в составе семьи из трех человека (она, сын - Долгополов С.О, дочь - Долгополова Е.О.) зарегистрирована в принадлежащих ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи, трех комнатах NN 7,9,12 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *. В комнатах NN 10 и 11 указанной коммунальной квартиры был зарегистрирован и проживал Даниелянц К.Г, умерший 09 февраля 2016 года, истец имеет право на заключение с Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи жилых комнат NN 10 и 11 в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *, при этом, данные комнаты должны быть выкуплены истцом по их рыночной стоимости.

19 апреля 2018 года Департаментом городского имущества города Москвы было издано распоряжение "О предоставлении Долгополовой И.В. жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости на основании решения суда", согласно п.1 которого постановлено предоставить Долгополовой И.В. в собственность комнаты N 10, N 11 площадью жилого помещения 58,9 кв.м, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, находящиеся в пятикомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 125,8 кв.м, общей площадью 124,2 кв.м, жилой площадью 89,4 кв.м. по адресу: *, по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

Пунктом 2 данного распоряжения установлена стоимость свободной комнаты N 10 в размере 5 475 000 рублей согласно отчету от 15 марта 2018 года N ДМ\162-154, выполненному АО "Международный центр оценки" (п. 2.1); стоимость свободной комнаты N 11 в размере 3 593 000 рублей согласно отчету от 15 марта 2018 года N ДМ\162-155, выполненному АО "Международный центр оценки" (п. 2.2).

В соответствии с п.3 данного распоряжения, стоимость свободных комнат N 10, N11 должна быть оплачена Долгополовой И.В. в течение трех месяцев с даты издания настоящего распоряжения.

В целях определения рыночной стоимости спорных комнат, по ходатайству истца, определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Правое дело".

Согласно выводам эксперта ООО "Правое дело", рыночная стоимость комнат NN10 и 11, расположенных по адресу: * по состоянию на момент проведения исследования равна: рыночная стоимость комнаты N 10, расположенной по адресу: * по состоянию на момент проведения исследования и с учетом округления равна 4 231 385 рублей 00 копеек; рыночная стоимость комнаты N 11, расположенной по адресу: * по состоянию на момент проведения исследования и с учетом округления равна 3 272 461 рубль 00 копеек. Итоговая величина рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке помещения, причиненного истцу (включая санитарную обработку, переноску мебели, вынос мусора, а также подготовительные работы), причиненного в результате пожара, имевшего место 12 января 2016 года в квартире 14, расположенной по адресу: * с учетом износа на дату пожара 12 января 2016 года равна 224 707 рублей 00 копеек.

Суд принял заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержало подробное описание проведенного исследования, сделанные экспертом выводы являются полными, обоснованными. Заключение составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд возложил на Департамент городского имущества г. Москвы обязанность применить выкупную стоимость жилых комнат NN 10 и 11, расположенных в пятикомнатной квартире коммунального заселения по адресу: * в размере - 4 231 385 рублей 00 копеек в отношении комнаты N 10; - 3 272 461 рубль 00 копеек в отношении комнаты N 11. При этом суд исходил из того, что установленная в распоряжении ДГИ г.Москвы от 19 апреля 2018 года рыночная стоимость комнат является завышенной, что нарушает права истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о заключении договора купли-продажи комнат N 10 и N 11 по сниженной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы с истцом и с её несовершеннолетними детьми Долгополовой Е.О. и Долгополовым С.О, суд указал на то, что спорные правоотношения вытекают из распоряжения ДГИ г.Москвы принятого в соответствии с вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 28 июня 2017 года по гражданскому делу N 2-1537/2017, в соответствии с которым, суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи только с Долгополовой (Тарасовой) И.В.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ущерба, причиненного в связи с невозможностью проживания в квартире и не устранению ответчиком последствий пожара происшедшего 12 января 2016 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 1064 ГК РФ, пришёл к выводу о том, что истцом не доказано причинения ответчиком ущерба истцу и её несовершеннолетним детям.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца о необходимости снижения размера стоимости комнат NN 10,11 жилой площадью 42,4 кв.м, расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: *, в связи с необходимостью проведения работ по у странению наличия вредных веществ в помещении квартиры вследствие пожара, основанием к отмене решения суда не является. При обращении в суд с иском истцом в качестве оснований исковых требований превышение концентрации вредных веществ в воздухе в жилом помещении не заявлялось.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что определяя выкупную цену комнат суд нарушил принцип свободы договора, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с ч.6 ст.38 Закона г.Москвы N29, истец имеет право на выкуп освободившихя в коммунальной квартире комнат по рыночной стоимости.

В распоряжении ДГИ г.Москвы указано на то, что выкупная стоимость комнат определена в соответствии с отчетом, выполненным АО "Международный центр оценки". Однако, в материалы дела указанный отчет об оценке не представлен. Доказательств того, что составлявший отчет специалист (эксперт) осматривал комнаты N10 и N11, учел при определении рыночной стоимости фактическое состояние данных жилых помещений, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложении на ДГИ г.Москвы обязанности применить выкупную стоимость жилых комнат в размере, установленном заключением судебной экспертизы.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Долгополовой И.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Долгополова С.О. и Долгополовой Е.О, представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Спесивцевой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: