Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2019 г. по делу N 33-41054/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Павловой И.П,

судей Олюниной М.В, Анашкина А.А,

при помощнике Замалутдиновой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А,

дело по апелляционной жалобе представителя Горской М.И. по доверенности Зайцевой Е.Г. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2019 года, которым постановлено:

Взыскать с Горской М. И. в пользу ООО "Управляющая компания РСТ" задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машино-местам, в размере 137 738 рублей 33 копейки, пени в размере 5 000 рублей, возврат пошлины в размере 4 054 рубля 76 копеек, а всего 146 793 рубля 09 копеек, в остальной части иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания РСТ" обратилось в суд с иском к Горской М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником: в период с 15.11.2017г. по 18.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 121,4 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Едином государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве; в период с 28.01.2009г. по 18.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 178,2 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.11.2018г. N.., выданной ФГИС ЕГРН; в период с 23.04.2010г. по 18.07.2018 г. машиноместа N... общей площадью 16,1 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2016 N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.11.2018г. N.., выданной ФГИС ЕГРН; в период с 15.11.2017г. по 18.07.2018 г. машиноместа N... общей площадью 16,1 кв.м, по адресу г.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.

ООО "Управляющая компания РСТ" является эксплуатирующей организацией в указанном многоквартирном доме, между управляющей компанией и истцом был заключен договор на управление, обеспечение технического обслуживания, в том числе содержание, обслуживание жилого дома.

На основании Протокола N1 Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "Ленинский 139" от 28.02.2005 года было создано Товарищество собственников жилья "Ленинский 139" с целью управления домом-новостройкой по строительному адресу:...

25 октября 2005 года Протоколом N2 Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "Ленинский 139" в связи с избранием формы управления домом- новостройкой Товарищества собственников жилья была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО "Управляющая Компания РСТ".

05 февраля 2006 года между истцом и Товариществом собственников жилья "Ленинский 139" был заключен Договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг Товариществу собственников жилья "Ленинский 139" Истцом связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу:...

15 декабря 2009 года Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Профсоюзная 139" была утверждена Смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу:.., где: стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере 25,88 рублей на 1 кв.м.; техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы; охрана установлена в размере 697,06 рублей на 1 кв.м.

С 01 июля 2011 года оказание услуги охрана прекращено на основании Письма ТСЖ "Ленинский 139" от 23.06.2011г, а с 01 января 2018 года на основании Заявления ТСЖ "Ленинский 139" от 27.12.2017г. отключено и прекращено обслуживание домофона в многоквартирном доме по адресу:...

Истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания гаража исходя из условий по последней утвержденной сметы.

По состоянию на 24.12.2018 в реестре лицензий, размещённом на портале по управлению многоквартирными домами "Дома Москвы" управляющей организаций по управлению многоквартирным домом по адресу:... является Истец.

Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

По состоянию на 25.12.2018 г. задолженность по оплате за жилые помещения (квартиры) и машино-места составляет 257 497,32 рублей, в том числе: 24 576,30 руб. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N... за период с январь 2018 года по 18 июля 2018 года; 43 679,61 руб. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N... за период с январь 2018 года по 18 июля 2018 года; 175 433,12 руб. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машино-месту N... за период с 23.04.2010 по 18.07.2018г.; 13 808,29 руб. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машино-месту N... за период с 15.11.2017 по 18.07.2018г.

Истец просил взыскать с Горской М. И. в пользу ООО "УК РСТ": задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N... в размере 24 576,30 рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире N... в размере 43 679,61 рублей, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машино-месту N... в размере 175 433,12 рублей, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машино-месту N... в размере 13 808,29 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 23 766,05 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 451,04 рублей, а всего 287 714,41 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Горской М.И. по доверенности Зайцева Е.Г, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд не обоснованно принял во внимание представленные истцом протоколы общих собрания на которых смета не утверждалась, а также в связи с неверной судом оценкой представленных доказательств.

Представитель ООО "УК РСТ" по доверенности Артюх А.В. в заседание апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала

Горская М.И. в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена.

Судебная коллегия, выслушав представителя ООО "УК РСТ" по доверенности Артюх А.В, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1,2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Горская М.И. являлась собственником: в период с 15.11.2017г. по 18.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 121,4 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Едином государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве; в период с 28.01.2009г. по 18.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 178,2 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.11.2018г. N.., выданной ФГИС ЕГРН; в период с 23.04.2010г. по 18.07.2018 г. машиноместа N... общей площадью 16,1 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2016 N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.11.2018г. N.., выданной ФГИС ЕГРН; в период с 15.11.2017г. по 18.07.2018 г. машиноместа N... общей площадью 16,1 кв.м, по адресу.., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.09.2018г. N.., выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.

Истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания гаража, исходя из условий по последней утвержденной сметы.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что у ответчика, с момента возникновения права собственности на машиноместа и жилое помещение, возникла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд обоснованно взыскал с Горской М.И. в пользу ООО "Управляющая компания РСТ" задолженность по оплате пользования за жилых и нежилых помещений и также коммунальных услуг, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в размере 137 738 рублей 33 копейки, пени в размере 5 000 рублей, размер которых был снижен на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, суд законно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с Горской М.И. в пользу ООО "Управляющая компания РСТ" возврат пошлины в размере 4 054 рубля 76 копеек.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что суд не обоснованно принял во внимание представленные истцом протоколы общих собрания, на которых смета не утверждалась, не может служить основание к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела, 15 декабря 2009 года Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Профсоюзная 139" была утверждена Смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу:.., где: стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере 25,88 рублей на 1 кв.м.; техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы; охрана установлена в размере 697,06 рублей на 1 кв.м.

Истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания гаража, исходя из условий по последней утвержденной смете.

Протоколы в установленном законом порядке не оспорены.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены договоры на оказание работ, сметы расходов, платежные поручения, подтверждающие оказание истцом коммунальных услуг, а потому суд правомерно принял во внимание представленные истцом доказательства в обоснование своей позиции по делу, иных доказательств ответчиком в опровержение представленных истцом доказательств представлено не было.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Горской М.И. по доверенности Зайцевой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.