Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-41833/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мищенко О.А,

судей Шубиной И.И, Демидовой Э.Э,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Коробово-1" по доверенности Харитонова С.Г. на решение Нагатинского районного суда города Москвы от 26 июня 2019 года, которым постановлено:

Исковое заявление Федорова ******* к ООО "Коробово-1" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Коробово-1" в пользу Федорова ******* проценты за пользование денежными средствами в размере 140 598 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп, штраф в размере 72 799 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп, а всего - 248 397 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Коробово-1" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 311 рублей 96 копеек,

УСТАНОВИЛА:

Федоров В.В. обратился в суд с иском к ООО "Коробово-1", уточнив который, просил о расторжении договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами в сумме 140 598 руб, компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб, расходов по оплате услуг представителя в сумме 80 500 руб, штрафа, указав, что 27 апреля 2018 г. между ним и ООО "Коробово-1" был заключен договор NК1-54 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости-жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение под условным номером 54, состоящее из 2 (двух) комнат общей площадью 52 кв. м, расположенное по строительному адресу: ********* (далее - Квартира).

В соответствии с п. 4.1, п. 4.4 Договора, цена Договора составляет 3 120 000 руб... Оплата денежных средств производится Участником на расчетный счет Застройщика в порядке и сроки, указанные в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Приложением N 2 к Договору установлен следующий порядок оплаты: в срок до 25 мая 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 963 000 руб.; в срок до 20 сентября 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 647 100 руб.; в срок до 20 декабря 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 1 509 900 руб..

В силу п. 3.1.4. застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику при условии полной оплаты участником цены договора, не позднее 31 декабря 2018 г.

В соответствии с условиями Договора истцом был произведен первый платеж на общую сумму в 963 000 руб..

Ответчик свои обязательства по своевременной постройке Жилого дома и передаче истцу Объекта долевого строительства не исполнил, 31 июля 2018 г. истцу было направлено Уведомление, согласно которому сроки ввода в эксплуатацию переносятся на один год. В Уведомлении было предложено либо заключить Дополнительное соглашение к Договору, увеличив срок передачи ему Квартиры, либо расторгнуть Договор в связи с несогласием на изменение его условий. От подписания Дополнительного соглашения к Договору истец отказался.

24 сентября 2018 г. и 02 ноября 2018 г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора с приложением реквизитов для возврата денежных средств. Ответа на указанное уведомление не последовало, денежные средства возвращены не были.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец Федоров В.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Коробово-1" по доверенности Харитонов С.Г. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Федорова В.В, представителя третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ООО "Коробово-1" по доверенности Харитонова С.Г, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 307, 309, 310, 151, 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 27 апреля 2018 г. между ООО "Коробово-1" (Застройщик) и Федоровым В.В. (Участник) был заключен Договор N К1-54 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости - жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, в виде жилого помещения во 2 секции, на 2 этаже, условный номер объекта 54, по строительному адресу: ***********.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.4 Договора, цена Договора составляет 3 120 000 руб... Оплата денежных средств производится Участником на расчетный счет Застройщика в порядке и сроки, указанные в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Приложением N 2 к Договору установлен следующий порядок оплаты: в срок до 25 мая 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 963 000 руб.; в срок до 20 сентября 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 647 100 руб.; в срок до 20 декабря 2018 г. подлежат уплате денежные средства в сумме 1 509 900 руб..

В силу п. 3.1.4. застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику при условии полной оплаты участником цены договора не позднее 31 декабря 2018 г..

26 мая 2018 г. истец оплатил по договору денежные средства в размере 963 000 руб, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 23).

Согласно уведомлению от 31 июля 2018 г, направленному ответчиком в адрес истца, ответчик уведомляет истца, что изменение в начале текущего года АО Мособлгаз точки подключения Объекта к существующей сети газораспределения, а также затянувшийся процесс проектирования и согласования АО Мособлгаз новой трассы газопровода к объекту сделали невозможным завершение строительства и сдачу дома N 1 в указанный в договоре срок - 30 августа 2018 г. Проект газопровода был выполнен только в середине августа 2018 г. и в настоящее время направлен на согласование владельцами инженерных сетей проходящих вблизи трасс. До прояснения ситуации с подачей газа строительные работы по фасадам, внутренней отделке и инженерии приостановлены, поскольку отсутствие отопления на объекте в осенне-зимний период 2018-2019 привело бы к их разрушению и существенным финансовым потерям застройщика. Перечисленные обстоятельства привели к необходимости переноса сроков ввода дома в эксплуатации на один год. Истцу предложено изменить условия договора, касающиеся сроков ввода и передачи объекта долевого строительства путем подписания дополнительного соглашения к договору, установив срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 г, а срок передачи объекта - до 31 декабря 2019 г. В случае отказа истца от заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срока строительства объекта ответчик уведомляет его, что он имеет право расторгнуть договор в связи с несогласием на изменение условий, при этом денежные средства, затраченные им на приобретение квартиры по договору, будут возвращены.

К указанному уведомлению, полученному истцом от ответчика, было приложено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N К1-54 от 27 апреля 2018 г. о переносе срока строительства объекта.

24 сентября 2018 г. и 02 ноября 2018 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долевого участия N К1-54 от 27 апреля 2018 г. с требованием о возврате денежных средств, оплаченных им по договору и компенсации.

Указанные уведомления оставлены ответчиком без ответа.

Согласно уведомлению от 02 марта 2019 г, направленному ответчиком в адрес истца, истец уведомляется ответчиком об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве N К1-54 от 27 апреля 2018 г. в связи с просрочкой оплаты по договору со стороны истца, с требованием оплаты неустойки в сумме 54 679,94 руб..

14 марта 2019 г. ответчиком истцу перечислены денежные средства, оплаченные по договору в сумме 963 000 руб..

Как было установлено судом первой инстанции, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленный договором срок ответчиком получено не было, доказательств того, что оно получено на момент рассмотрения дела ответчиком также не представлено. Кроме того, 31 июля 2018 г. ответчик направил истцу уведомление об изменении предусмотренного договором срока ввода объекта в эксплуатацию с 30 сентября 2018 г. на 30 сентября 2019 г, а срока передачи объекта истцу с 31 декабря 2018 г. на 31 декабря 2019 г, с приложением дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении указанных сроков, что явно свидетельствует об отсутствии намерения ответчика передать истцу объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, указанные обстоятельства явно свидетельствуют о том, что обязательства по передаче объекта долевого строительства очевидно будут нарушены ответчиком значительно больше, чем на два месяца.

При этом суд принял во внимание, что в уведомлении от 31 июля 2018 г. ответчик уведомляет истца, что в случае его отказа от заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срока строительства объекта, он имеет право расторгнуть договор в связи с несогласием на изменение условий, при этом денежные средства, затраченные им на приобретение квартиры по договору, будут возвращены.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец имел право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве N К1-54 от 27 апреля 2018 г. и требовать возврата денежных средств, уплаченных по договору.

При этом оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве N К1-54 от 27 апреля 2018 г. у суда не имелось, поскольку он фактически уже был расторгнут.

Установив указанные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований истца о взыскания неустойки, согласившись с расчетом истца, поскольку он является арифметически правильным и стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26 мая 2018 г. по 13 марта 2019 г. в размере 140 598 руб..

Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи объекта долевого строительства истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд первой инстанции взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

Также судом было установлено, что поскольку права Федорова В.В. как потребителя были нарушены ООО "Коробово-1", суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 72 799 руб..

На основании ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, учитывая сложность дела и количество судебных заседаний с участием представителя, суд первой инстанции взыскал с ООО "Коробово-1" в пользу Федорова В.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Коробово-1" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 4 311,96 руб..

В апелляционной жалобе представитель ответчика не соглашается с выводами суда об установленных фактических обстоятельствах дела, настаивая на том, что расторжение договора произведено именно застройщиком в связи с неисполнением истцом обязанностей по полной оплате объекта долевого строительства. Суд первой инстанции данные доводы проверил и обоснованно отклонил, факт просрочки строительства судом был установлен, выводы суда первой инстанции соответствуют правильно установленным фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия с ними соглашается.

Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии с оценкой доказательств, исследованных судом, и основан на неправильном толковании норм закона в связи с чем основанием для отмены решения не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: