Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2019 г. по делу N 33-42641/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Митрофановой Г.Н,

судей Мошечкова А.И, Пономарева А.Н,

при помощнике Каспар А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Лакодея С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 22 марта 2019 г, которым постановлено:

Взыскать с Лакодея Сергея Вадимовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ Столица" задолженность по оплате за жилое помещение дополнительные и коммунальные услуги с 01 июля 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 47416 рублей 67 копеек, за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года в сумме 29629 рублей 15 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3271 рубль 92 копейки, а всего 86317 (восемьдесят шесть тысяч триста семнадцать) рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Лакодея Сергея Вадимовича к ООО "ТСЖ Столица" о признании незаконными начислений, взыскании денежных средств - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ТСЖ Столица" обратилось в суд с иском к Лакодей С.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за квартиру 1010 расположенную по адресу: г. Москва, мкр-н Северное Чертаново, д.1А общей площадью 90,6 кв.м за период с 01.07.2017 года по 28.02.2018 год в размере 47516 рублей 67 копеек, расходов по оплате госпошлины 1622,5 рублей. Так же истцом предъявлено исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в сумме 29629 рублей 15 копеек, пени за просрочку платы в размере 18684 рубля 97 копеек, расходы по оплате госпошлины 1649 рублей 42 копейки. Определением мирового судьи судебного участка N232 района Чертаново Северное г. Москвы от 03.10.2018 производство по двум гражданским делам объединено и дело направлено по подсудности в Чертановский районный суд г. Москвы. Требования мотивированы тем, что с 2011 года решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, мкр-н Северное Чертаново, д.1А (ЖК "Авеню-77") утвержден способ управления домом - управляющей организацией ООО "ТСЖ Столица". С 13.03.2012 ответчик Лакодей С.В. является собственником квартиры N1010 в указанном доме. В связи с несвоевременной оплатой ЖКУ у ответчика образовалась задолженность.

Лакодей С.В. предъявил встречное исковое заявление, в котором просит признать незаконными начисления ООО "ТСЖ Столица" в части содержания и ремонта жилого помещения, управления МКД, благоустройства, охраны, электричества ОДН, домофона, отопления. Просил взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению необоснованное увеличение размера такой платы за период с 09.2015 года по 10.2016 года всего в размере 118696,42 рубля. Мотивировал тем, что решения общих собраний ООО ТСЖ Столица" незаконны в связи с отсутствием кворума, а также вынесения их по вопросам, не входящим в компетенцию собрания. Имеет место двойное начисление за услуги содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. В отчетах "ТСЖ Столица" указывает о начислениях за содержание и ремонт общего имущества общей площадью 116328 кв.м, включая услуги по управлению и благоустройству, тогда как в техническом паспорте комплекса указан состав нежилых помещений общей площадью 116328 кв.м, которая не является общедомовым имуществом. Согласно смете, расходы на содержание и текущий ремонт подземного паркинга, в котором находятся машиноместа составляет 50959200 рублей. Благоустройство земельного участка на 3-м этаже строения нет, ответчиком не представлены сметы по целевому назначению предметов благоустройства, а также документы в подтверждении производства работ по данному виду услуг. Охрана жителям дома не может быть начислена как дополнительная услуга, это необоснованно и незаконно. Содержание домофона является обязанностью УК. За отопление исполнитель коммунальных услуг ООО "ТСЖ Столица" оплачивает ресурсоснабжающей организации энергию по ценам и объеме, определенным иначе, чем определен этот объем гражданам - потребителям. Разница тарифов составляет 474,51 руб.

Представители ООО "ТСЖ Столица" Самошкина А.Е, Мачнев А.А, Тюрикова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречное исковое заявление просили отклонить.

Лакодей С.В. в суд не явился, извещен, его представитель Лакодей Е.Н. возражала против удовлетворения требований управляющей организации, заявила о пропуске сроков исковой давности, встречные исковые требования поддержала.

С уд постановилпо делу указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Лакодей С.В. обжалует его по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя апеллятора Лакодей Е.Н, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Лакодей С.В. является собственником жилого помещения квартиры N1010, общей площадью 95,6 кв.м. расположенной по адресу: г. Москва, мкрн. Северное Чертаново, д.1А.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ООО "ТСЖ Столица".

22.05.2018 г. отменен судебный приказ от 16.05.2018 о взыскании с Лакодей С.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 31.03.2018.

Согласно расчетам ООО "ТСЖ Столица", задолженность Лакодей С.В. по оплате за жилое помещение, дополнительные и коммунальные услуги составляет за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года 29629 рублей 15 копеек, за период с 1 июля 2017 года по 28 февраля 2018 года 47416 рублей 67 копеек.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, районный суд определил, что в нем учтены все оплаты, произведенные ответчиком, плата рассчитана исходя из утвержденных Правительством Москвы и установленных решениями общих собраний ставок, расчет судом проверен, является арифметически верным, содержит формулы и обоснования сумм в том числе с учетом общей площади жилого помещения, общих площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решения общих собраний недействительными не признавались, не отменялись, связаны с управлением дома, его содержанием, благоустройством, установление данных платежей. Следовательно, начисление дополнительных платежей на основании решений общих собраний истцом обоснованно и не противоречит действующему законодательству.

При проведении расчетов за теплоснабжение применялись тарифы на тепловую энергию, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, в дальнейшем производилась корректировка платы за услугу отопления. Начисление за услугу горячего и холодного водоснабжения также осуществлялось на основе тарифов, утвержденных Постановлением Правительства Москвы, по показаниям приборов учета.

Отклоняя представленный ответчиком контррасчет по общей сумме затрат на ЖКУ, а также расчет в обоснование встречных требований, районный суд исходил из того, что отсутствует завышение тарифов со стороны управляющей организации, а в контррасчете необоснованно применены тарифы за потребление тепловой энергии, содержание и ремонт из расчета меньших площадей.

Исходя из вышеизложенного, районный суд отклонил встречное исковое заявление и удовлетворил требования управляющей организации о взыскании задолженности с Лакодей С.В. в полном объеме. Одновременно суд удовлетворил требования общества о взыскании с должника на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ пени, размер которой снизил по правилам ст. 333 ГК РФ до 6000 руб, на основании ст. 98 ГПК РФ расходов по оплате госпошлины в сумме 3271 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истец 7.05.2018 обращался к мировой судье за выдачей судебного приказа, который был вынесен 16.05.2018, период взыскания задолженности указан с 01.04.2015. Поскольку срок оплаты за март 2015 года истекал 11.04.2015, районный суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за период с 01.04.2015 истцом не пропущен.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, а доводы апеллятора отклоняет как не состоятельные.

Согласно встречному иску, Лакодей С.В. полагал, что ежемесячно переплачивал в течение 16 месяцев за услуги содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за управление, на благоустройство, на охрану в общей сумме 50,62 руб. за 1 кв.м, за домофон 64 руб. в месяц, за отопление 496,14 руб. в месяц, за освещение всего 9510 руб. 83 коп, что влечет взыскание по правилам ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителя неустойки, соответственно, в размере 17192 руб. 13 коп, 4894 руб. 72 коп, 3437 руб. 80 коп, 45461 руб. 76 коп, и начисление в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ штрафа, соответственно, в размере 36689 руб. 38 коп, 512 руб, 5753 руб. 63 коп, 4755 руб.

Вопреки доводам встречного иска и апелляционной жалобы, в силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, управляющая организация при расчетах ЖКУ верно исходила из общей площади жилых и нежилых помещений, отопление было рассчитано по тарифу "с преобразованием тепловой энергии" посредством ЦТП, которое находится на балансе общества, утвержденному соответствующим Постановлением Правительства Москвы, системы СКД и СВС (домофон) введены в эксплуатацию в 2010 году за счет средств ООО "ТСЖ Столица", не входят в состав общего имущества, поэтому за данную услугу плата правомерно начисляется отдельной строкой по цене, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, электричество на общедомовые нужды рассчитывается по фактическому потреблению согласно п. 40, 44 Постановления N 354 от 06.05.2011 по ценам, утверждаемым Постановлением Правительства Москвы, услуги по содержанию, управлению, охране, благоустройству, а также их цена утверждены решениями общих собраний собственников помещений МКД от 01.12.2014, от 07.12.2015, которые в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ для собственника жилого помещения обязательны, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Все расходы подтверждены документально представленными договорами, актами, платежными документами.

При таком положении суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск управляющей организации и отказал во встречном иске Лакодей С.В.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, основаны на неправильном толковании закона, по существу сводятся к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 22 марта 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: