Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-42790/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело 02-1271/19 по апелляционной жалобе фио на решение Останкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

фио, фио в удовлетворении исковых требований к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - за истцом фио в виде двухкомнатных апартаментов N 136, общей площадью 51,4 кв.м, а за истцом фио в виде однокомнатных апартаментов N 98 общей площадью 32,2 кв.м, расположенных по адресу: адрес, пересечение адрес и адрес. Мотивировали тем, что на основании заключенных договоров долевого участия ответчик обязался передать истцам указанные объекты долевого строительства, расположенные в многофункциональном комплексе "Центр водного спорта "Динамо". Истцы оплатили стоимость нежилого помещения в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

фио, представитель истцов в судебном заседании иск поддержали.

Представитель наименование организации фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение.

фио просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя от сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что дата между фио и наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве N БА/к4/с1/136/210716, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатные апартаменты, расположенные в многофункциональном комплексе "Центр водного спорта "Динамо", строительный адрес адрес Останкинский адрес пересечение с адрес, секция 1, этаж 15, с условным номером 136, с проектной общей площадью с учетом площади балкона 51,4 кв. адрес договора составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.

2.05.2017 фио и фио (цедент) заключили договор уступки прав требований по договору N БА/К4/С1/98/140416 долевого участия в строительстве от дата, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес дата между наименование организации и участником долевого строительства наименование организации, возникшее на основании договора уступки прав требований от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, договора уступки прав требований (цессии) от дата, между наименование организации и наименование организации, договора уступки прав требований (цессии) от дата, между наименование организации и фио Согласно условиям договора к фио перешли права и обязанности участника долевого строительства, определенные договором... от дата долевого строительства в строительстве объекта по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес.

Договорами долевого участия в строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого участия не позднее дата.

Разрешение на строительство N RU77174000-011003 от дата продлено до дата.

Ответчик направил истцам уведомление о переносе сроков строительства на адрес дата, а срока передачи объекта долевого строительства не позднее адрес дата, предложив подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор участия долевого строительства.

Согласно представленной ответчиком справке о степени готовности и об объемах выполненных работ от дата, общая готовность объекта составляет 39%.

Ответчиком не принималось решений о прекращении или приостановлении строительных работ, консервация объекта не производилась, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями по состоянию на дата с официального сайта застройщика http://legendarniy.ru.

Решений Арбитражного суда адрес о приостановлении деятельности застройщика не имеется, процедуры банкротства в отношении наименование организации не применялись.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде конкретного нежилого помещения, районный суд исходил из того, что объекты недвижимости, на которые истцы просят признать право собственности, не создан и фактически отсутствуют как таковые, на кадастровый учет не поставлены, строительство объекта не завершено, точная площадь объекта согласно п. 4.3 договора будет определена по результатам обмеров БТИ

С решением судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы ответчика отклоняет, как несостоятельные, поскольку в материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждение наличия у спорных объектов незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет их органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что они истцам фактически переданы.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: