Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 09 октября 2019 г. по делу N 33-1935/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Лесновой И.С,

судей Ганченковой В.А, Скипальской Л.И,

при секретаре Ивашкиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 9 октября 2019 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Назаровой Равзы Бадретдиновны к Назарову Рафаэлю Таиповичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом по апелляционной жалобе Назаровой Р.Б. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 26 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Назарова Р.Б. обратилась в суд с иском к Назарову Р.Т. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (кадастровый номер "N"), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 сентября 2018 г, а также земельный участок по тому же адресу. В 2018 году земельный участок она подарила своему сыну - ответчику Назарову Р.Т, однако, сделка ею была оспорена. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия отменено, принято решение в пользу Назарова Р.Т, спорный земельный участок остался в его собственности. При обращении в Управление Росреестра по Республике Мордовия для получения выписки из ЕГРН она узнала, что с 23 января 2019 г. правообладателем её жилого дома является ответчик, основания для регистрации за ним права указаны не были. Свой жилой дом она не отчуждала, никому не дарила, не продавала, доверенность на такие сделки не подписывала. Спорную сделку считает ничтожной, не соответствующей закону.

Просила суд: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Назарова Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", запись регистрации "N" от 23 января 2019 г.; применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны договора в первоначальное положение, прекратив право собственности Назарова Р.Т. на жилой дом с кадастровым номером "N", общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; истребовать из чужого незаконного владения Назарова Р.Т. в пользу Назаровой Р.Б. жилой дом с кадастровым номером "N", общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: "адрес".

22 июля 2019 г. Назарова Р.Б. уточнила исковые требования, указав, что спорный жилой дом был зарегистрирован ответчиком на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного 21 января 2009 г. первоначальному собственнику земельного участка М.К.Я, при этом дом был зарегистрирован за ней 3 сентября 2018 г, а за ответчиком - 23 января 2019 г.; Управление Росреестра по Республике Мордовия произвело вторичную регистрацию права собственности за Назаровым Р.Т. с нарушением закона и её прав.

Просила суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за правообладателем Назаровым Р.Т. на объект недвижимости с кадастровым номером "N", назначение: жилой дом площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, "N" от 23 января 2019 г.; аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Назарова Р.Т. на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером "N"; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, "N" от 23 января 2019 г.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 26 июля 2019 г. (с учётом определения суда об исправлении описки от 20 сентября 2019 г.) исковые требования Назаровой Равзы Бадретдиновны к Назарову Рафаэлю Таиповичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Назаровым Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Назарова Р.Б. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Ссылается на то, что: обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Назарова Р.Б. ответчику Назарову Р.Т. никаким образом, предусмотренным законом, спорное имущество не отчуждала, решение такой мотивировки не содержит; ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, без указания норм права, суд неверно определилюридически значимые обстоятельства; решение суда не может строиться на предположениях, государственный регистратор не был допрошен в судебном заседании, однако, это не препятствовало суду предположить, что спорный дом зарегистрирован за ответчиком, в то время, как он уже находился в собственности Назаровой Р.Б, право собственности на земельный участок за Назаровой Р.Б. уже было прекращено на момент обращения за регистрацией дома ответчиком; суд не принял во внимание то, что на момент регистрации жилого дома 23 января 2019 г. на праве собственности за Назаровым Р.Т. спорный объект уже находился в собственности Назаровой Р.Б, которая эту регистрацию произвела 3 сентября 2018 г.; в материалы дела приобщены доказательства, свидетельствующие о том, что дом был возведён истцом; технический паспорт жилого дома изготовлен по заявлению истца, ответчик использовал уже изготовленный документ для вторичной регистрации; тот факт, что Назарова Р.Б. скрыла нахождение на земельном участке жилого дома при рассмотрении дела Лямбирским судом (решение от 3 апреля 2018г.), не имеет юридического значения; регистрация жилого дома на праве собственности за Назаровой Р.Б. могло быть оспорено ответчиком только в судебном порядке согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; органы регистрации должны были отказать в регистрации права при обращении Назарова Р.Т, поскольку имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

В возражениях на апелляционную жалобу Назаров Р.Т. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что: доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами и суждениями, содержащимися в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г, однако, в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица; истец Назарова Р.Б. зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом на основании решения суда, не вступившего в законную силу.

В судебное заседание ответчик Назаров Р.Т, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще (т. 1 л.д.235, т. 2 л.д. 3-5), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство по делу не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Назарова Р.Б. и её представитель адвокат Аширов К.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Заслушав объяснения явившихся лиц, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 октября 2012 г. между М.К.Я. (продавец) и Назаровой Р.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 909 кв. м, кадастровый номер "N" (т. 1 л.д.96).

23 октября 2017 г. Назарова Р.Б. подарила указанный земельный участок Назарову Р.Т, что подтверждается договором дарения земельного участка N128-лмб. В пункте 3 договора отражено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют (т. 1 л.д. 88).

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2018 г. удовлетворены исковые требования Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки. Признан недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером "N", общей площадью 909 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный 23 октября 2017 г. между Назаровой Р.Б. и Назаровым Р.Т. Аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2017 г. за "N" о регистрации права собственности Назарова Р.Т. на земельный участок площадью 909 кв.м, с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 131-133).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 3 сентября 2018 г. за Назаровой Р.Б. 3 сентября 2018 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером "N", площадью 43,1 кв. м, по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 7-8).

Постановлением администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 10 сентября 2018 г. N131 жилому дому с кадастровым номером "N", площадью 43,1 кв. м, расположенному по адресу: "адрес", присвоен адрес: "адрес" (т. 1 л.д. 39).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г. решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2018 г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д. 134-136).

Апелляционным определением установлено, что при подписании договора дарения земельного участка Назарова Р.Б. достоверно знала о наличии в его границах жилого дома. В иске Назарова Р.Б. указала, что скрыла от государственного регистратора сведения о нахождении на спорном земельном участке жилого дома, отрицательно ответив на его вопрос о нахождении строений на данном участке. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждая земельный участок, истец фактически выразила волю и на отчуждение находящегося на этом земельном участке жилого дома, что не может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в совершённой сделке.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2019 г. за Назаровым Р.Т. 27 декабря 2018 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "N", площадью 909 кв. м, по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 100-101).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2019 г. за Назаровым Р.Т. 23 января 2019 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером "N", площадью 43,1 кв. м, по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 102-103).

Как следует из копий документов реестрового дела и отзыва представителя Управления Росреестра по Республике Мордовия Начаркиной А.Н. на исковое заявление, 3 сентября 2018 г..право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за Назаровой Р.Б. на основании следующих документов: технический план здания от 17 августа 2018 г..; договор купли-продажи земельного участка от 12 октября 2012 г..; решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2018 г..Земельный участок с кадастровым "N", расположенный под указанным жилым домом, на тот момент уже был зарегистрирован за Назаровой Р.Б. на праве собственности. 27 декабря 2018 г..была прекращена запись регистрации права собственности за Назаровой Р.Б. и произведена регистрация права собственности за Назаровым Р.Т. на земельный участок с кадастровым номером "N". Документы-основания данных регистрационных действий: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г..; договор дарения от 23 октября 2017 г..; решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2018. Таким образом, с 27 декабря 2018 г..собственником земельного участка с кадастровым номером "N", находящимся под жилым домом с кадастровым номером "N", является Назаров Р.Т. 17 января 2019 г..Назаров Р.Т. обратился в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 43,1 кв. м. 23 января 2019 г..государственным регистратором прав Республики Мордовия Д.Н.А. (с 4 июня 2019 г..уволена по инициативе гражданского служащего в соответствии с приказом Управления Росреестра по Республике Мордовия от 22 мая 2019 г..N130-лс) в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации права собственности на указанный жилой дом за Назаровым Р.Т.

Документы-основания данной регистрации: договор дарения от 23 октября 2017 г..; технический план здания от 17 августа 2018 г..; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г..Запись регистрации права собственности за Назаровой Р.Б. на жилой дом с кадастровым "N" была аннулирована на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г..Одним из этапов государственной регистрации прав, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г..N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления регистрации, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления, либо для отказа в государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Республике Мордовия полагает, что при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав руководствовался тем, что право собственности на земельный участок за Назаровой Р.Б. было прекращено на момент обращения Назарова Р.Т. с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, а собственником земельного участка под данным жилым домом являлся сам заявитель. Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Возможно, государственным регистратором прав были приняты во внимание установленные судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия факты, содержащиеся в апелляционном определении от 1 ноября 2018 г, а именно: принимая во внимание тот факт, что Назарова Р.Б, достоверно зная о нахождении на земельном участке жилого дома, осуществила дарение только участка, скрыв от государственного регистратора прав сведения о нахождении строений на этом участке, следует квалифицировать как недобросовестное. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, отчуждая земельный участок, истец фактически выразила волю и на отчуждение находящегося на этом земельном участке жилого дома, что не может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в совершённой сделке. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Более подробную информацию по проведению правовой экспертизы на основании вышеуказанных документов не имеется возможным предоставить в связи с тем, что Д.Н.А. в настоящее время не является сотрудником Управления Росреестра по Республике Мордовия (т. 1 л.д. 84-99, 169-171).

С учётом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, руководствуясь положениями статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведённых норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Таким образом, учитывая изложенный выше законодательный запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на этом земельном участке жилого дома, если они принадлежат одному лицу, судебная коллегия считает, что при переходе к ответчику Назарову Р.Т. права на земельный участок к нему также перешло право на находящийся на нём жилой дом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент регистрации за Назаровым Р.Т. права собственности на спорный жилой дом 23 января 2019 г. он уже являлся собственником земельного участка.

Согласно материалам дела 27 декабря 2018 г. запись регистрации права собственности на земельный участок за Назаровой Р.Б. была прекращена и произведена регистрация права собственности за Назаровым Р.Т.

Поскольку переход к Назарову Р.Т. права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, судебная коллегия, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, полагает, что оснований для признания отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на дом и, соответственно, аннулирования записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у суда не имелось, в связи с чем, отказ в удовлетворении исковых требований является правомерным.

Довод апелляционной жалобы Назаровой Р.Б. о том, что она никаким образом, предусмотренным законом, спорное имущество не отчуждала, не может быть принят во внимание. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 1 ноября 2018 г, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, установлено, что, отчуждая земельный участок, истец фактически выразила волю и на отчуждение находящегося на этом земельном участке жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда основано на предположениях, государственный регистратор не был допрошен в судебном заседании, отклоняются, так как направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу и выводов суда не опровергают.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент регистрации спорного жилого дома на праве собственности за Назаровым Р.Т, он уже находился в собственности Назаровой Р.Б, в связи с чем, органы регистрации должны были отказать в регистрации права ввиду противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции. У ответчика Назарова Р.Т. имелись правовые основания для регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи с наличием зарегистрированного права на земельный участок, в то время как истец Назарова Р.Б. правом на земельный участок и, соответственно на дом, уже не обладала.

Довод апелляционной жалобы Назаровой Р.Б. о представлении доказательств возведения ею спорного жилого дома, изготовления технического паспорта правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

При этом судебная коллегия отмечает, что Назарова Р.Б. не лишена возможности обратиться к ответчику с требованием о возмещении расходов на строительство спорного жилого дома, если таковые ею были понесены.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, основаны на неверном толковании закона, сводятся лишь к субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.

Таким образом, решение суда является законным, по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 26 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой Равзы Бадретдиновны - без удовлетворения.

Председательствующий И.С. Леснова

Судьи В.А. Ганченкова

Л.И. Скипальская

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 октября 2019 г.

Судья Л.И. Скипальская