Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-5361/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Перминовой Н.А. и Пунегова П.Ф,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 30 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Емва" на решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 12 июля 2019 года, которым постановлено

исковое заявление Кулеминой... удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения "Емва" в срок до 01.09.2019 устранить следующие недостатки жилого помещения, расположенного по адресу:...

отсутствие противопожарных муфт на стояках канализации при пересечении перекрытий первого этажа и чердачного помещения;

отсутствие специального звукоизоляционного материала в конструкциях междуэтажного перекрытия и межквартирных стен;

несоответствие параметров микроклимата нормативным требованиям в части температуры воздуха и значений величин воздухообмена;

недопустимые выгибы пластиковых труб;

недопустимый уровень пола в санузле (выше уровня пола внутреннего коридора квартиры);

разрушение соединительных швов между СИП-панелями;

повреждения дереворазрушающим грибком конструкций полов из фанеры и несущих конструкций.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф, объяснения Кулеминой М.В. и её представителя Колтыриной Л.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулемина М.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Емва" о возложении обязанности провести восстановительные работы в соответствии с требованиями строительного законодательства в квартире, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", до "Дата обезличена".

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила обязать администрацию городского поселения "Емва" устранить недостатки в квартире, установленные по результатам экспертизы, проведенной по другому гражданскому делу N 2-37/2018.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, считая администрацию городского поселения "Емва" ненадлежащим ответчиком, поскольку администрация городского поселения приняла квартиру истца от администрации муниципального района "Княжпогостский". Застройщиком администрация городского поселения не являлась и не может нести ответственность за недостатки, возникшие до передачи квартиры истца в муниципальную собственность.

Третье лицо администрация муниципального района "Княжпогостский" в судебное заседания представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе администрация городского поселения "Емва" не согласна с решением суда и просит его отменить, возложив ответственность за недостатки спорного жилого помещения на администрацию муниципального района "Княжпогостский".

Изучив материалы настоящего дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Установлено, что во исполнение Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2013-2017 годы", муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2013-2017 годы" администрацией муниципального района "Княжпогостский" возведен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес обезличен".

30 апреля 2015 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома.

По акту приема-передачи от 23 июня 2015 г. дом принят в муниципальную собственность городского поселения "Емва".

Постановлением администрации городского поселения "Емва" от 07.07.2015 N 239 Кулеминой М.В. в этом многоквартирном доме предоставлена двухкомнатная "Адрес обезличен" общей площадью 32,96 м2 по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения с Кулеминой М.В. заключен "Дата обезличена", а "Дата обезличена" указанная квартира в порядке приватизации перешла в собственность Кулеминой М.В. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "Дата обезличена".

В период проживания истца в спорной квартире были выявлены многочисленные недостатки.

Вступившим в законную решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 17.12.2018 по делу N2-37/2018 в удовлетворении иска Кулеминой М.В. к администрации городского поселения "Емва" о представлении жилого помещения отказано.

В рамках рассмотрения указанного дела судом назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Кировская экспертно-строительная организация".

Из заключения эксперта следует, что результат строительных работ в "Адрес обезличен" имеет несоответствия с требованиями строительных, санитарных норм и правил, проектной документации, а именно:

отсутствуют противопожарные муфты на стояках канализации при пересечении перекрытий первого этажа и чердачного помещения (значительный дефект);

в конструкциях междуэтажного перекрытия и межквартирных стен отсутствует специальный звукоизоляционный материал, вследствие чего нормативный уровень звукоизоляции строительных конструкций квартир не обеспечивается (критический дефект);

параметры микроклимата не соответствуют нормативным требованиям в части температуры воздуха и значений величин воздухообмена (критический дефект);

имеются недопустимые выгибы пластиковых труб (значительный дефект);

уровень пола в санузле выше уровня пола внутреннего коридора квартиры (значительный дефект);

разрушение соединительных швов между СИП-панелями (значительный дефект);

повреждения дереворазрушающим грибком конструкций полов из фанеры и несущих конструкций (критический дефект).

Выявленные недостатки квартиры ответчиком не оспаривались, экспертом они определены как устранимые.

Межведомственной комиссией 18.10.2018 принято решение N 11/18 об отсутствии основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Административное исковое заявление об оспаривании этого решения оставлено без удовлетворения решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.03.2019, вступившим в законную силу 10.06.2019.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 5.1 договора социального найма от 08.12.2015, заключенного между администрацией городского поселения и Кулеминой М.В, наймодатель обязался передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта нарушения прав истца действиями ответчика, предоставившего ему жилое помещение ненадлежащего качества, не соответствующее требованиями строительных, санитарных норм и правил, что ответчиком не оспаривалось.

Изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает в них правовых оснований для признания постановленного по делу судебного акта незаконным.

Доводы жалобы о том, что администрация городского поселения "Емва" является ненадлежащим ответчиком по делу нельзя признать состоятельными, поскольку отношения между сторонами по поводу спорной квартиры возникли из исполнения администрацией городского поселения "Емва" обязанности предоставить Кулеминой М.В. жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая изложенное, в удовлетворении апелляционной жалобы администрации муниципального района "Княжпогостский" следует отказать.

Руководствуясь статей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 12 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения "Емва" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -