Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23 сентября 2019 г. по делу N 33-5907/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Перминовой Н.А. и Пунегова П.Ф,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 23 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения "Емва" на решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 16 июля 2019 года, которым постановлено

обязать администрацию городского поселения "Емва" в срок до 1 ноября 2019 устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", выполнить ремонтно-строительные работы:

-перекрытий пола на основании разработанного проектного решения специа-лизированной организации, необходимого для реализации технических решений по устранению плесени, грибковых образований, приведших к разрушению верхнего слоя (плиты ОСП) сэндвич-панели в помещениях, балок перекрытий, фанеры;

-уровень пола в санузле привести в соответствие по отношению к уровню пола в смежных помещениях (пол в санузле выше уровня пола в коридоре на 12 мм);

- устройство шумоизоляции стен марки "ЭкоЗвукоИзол";

- устройство шумоизоляции потолка марки "ЭкоЗвукоИзол";

- устройство звукоизоляции "Звукоизол" по перекрытиям пола;

-обшивка стен гипсокартонными листами с устройством металлического каркаса;

- утепление оконных откосов и регулировка оконной фурнитуры в кухне;

- установка сантехнического оборудования согласно проектной документа-ции (чугунная батареи, чугунная ванна, водонагреватель);

-закрепить отводящий трубопровод от радиатора в кухне, а также обеспечить Проценко... иным жилым помещением на период проведения ремонтно-строительных работ.

Взыскать с администрации городского поселения "Емва" в пользу Проценко... расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф, объяснения представителя Проценко В.Н. - Гришиной Г.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Проценко В.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Емва" (с учетом уточнений) об обязании осуществить в её жилом помещении ремонт полов для устранения грибка, окон, косметический ремонт, устройство звукоизоляции, замену батареи, заменить сантехнической оборудование на оборудование согласно проекту, стальную ванну на чугунную ванну, водонагреватель на водонагреватель согласно проекту, а также предоставить жилое помещение на период проведения ремонта, оказать помощь в переносе мебели.

В обоснование указала, что 08 декабря 2015 года ей было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: "Адрес обезличен"-жинского, "Адрес обезличен", в котором невозможно проживать, так как гниют межэтажные перекрытия, выделяя запах. Жилой дом построен с нарушениями, которые создают угрозу жизни и здоровью людей, что было установлено в ходе строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 12.03.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района "Княжпогостский" (муниципаль-ный заказчик строительства дома).

Определением суда от 26.03.2019 к участию в деле в качестве ответчика при-влечено ООО "Эксперт" (застройщик дома).

Проценко В.Н. и её представитель Гришина Г.В. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель администрации городского поселения "Емва" в судебном заседании иск не признал, пояснив, что жилой дом возведен по программе переселения из ветхого жилья, заказчиком строительства дома являлась администрация муниципального района "Княжпогостский", после ввода в эксплуатацию жилой дом был передан в собственность городского поселения "Емва" для последующего предоставления жилых помещений гражданам на основании договора социального найма или договора мены. Жилой дом, как установлено экспертными заключениями, имеет строительные недостатки, которые должны быть устранены не администрацией городского поселения "Емва", а заказчиком строительства данного дома - администрацией района.

Представитель администрации муниципального района "Княжпогостский" Квашнина Я.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что администрация района являлась муниципальным заказчиком строительства жилого дома, после его возведения дом передан в собственность городского поселения "Емва", которая предоставляла гражданам жилые помещения.

ООО "Эксперт", надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, представив возражение относительно иска, в котором указал, что работы по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома выполнены подрядчиком в соответствии с условиями муниципального контракта от 1 июля 2014 года и надлежащего качества, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 15 апреля 2015 года, в котором отсутствуют какие-либо замечания и претензии.

Установленный в муниципальном контракте гарантийный срок - 1 год со дня подписания акта приемки законченного строительством объекта - истек, иск к Обществу не подлежит удовлетворению.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе администрация городского поселения "Емва" не согласна с решением суда и просит его отменить, возложив ответственность за недостатки спорного жилого помещения на администрацию муниципального района "Княжпогостский".

Изучив материалы настоящего дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Установлено, что во исполнение Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2013-2017 годы", муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2013-2017 годы" администрацией муниципального района "Княжпогостский" возведен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "Адрес обезличен".

30 апреля 2015 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома.

По акту приема-передачи от 23 июня 2015 г. он принят в муниципальную собственность городского поселения "Емва".

Постановлением Администрации городского поселения "Емва" от 07.07.2015 N 239 в жилом "Адрес обезличен" Проценко В.Н. предоставлена двухкомнатная "Адрес обезличен" общей площадью 32,96 кв.м по дого-вору мены из "Адрес обезличен" (л.д. 27 том 1)

08 декабря 2015 года между Администрацией городского поселения "Емва" и Проценко В.Н. был заключен договор мены, по которому Проценко В.Н. предо-ставлена в собственность "Адрес обезличен". Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном ре-естре недвижимости 19 декабря 2015 года. Согласно передаточному акту от 08 де-кабря 2015 года у Проценко В.Н. не имелось претензий в отношении передаваемой квартиры (л.д. 58-61 том 1). Проценко В.Н. квартира предоставлена на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В период проживания в квартире Проценко В.Н. выявлены недостатки этого жилого помещения - присутствуют посторонние запахи, хорошо слышно соседей в связи с плохой звукоизоляцией стен и перекрытий, полы зыбкие, имеется плесень и грибок, которые разрушают полы.

По делу назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Бюро товарных экспертиз при Торгово-Промышленной палате Республики Коми".

Согласно экспертному заключению от 03.06.2019, при строительстве дома были нарушены требования проектной документации, а также строительных норм и правил.

Так, оконные конструкции не отвечают требованиям пунктов 4.6.1, 4.6.2 ГОСТа 30 673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Тех-нические условия", пункты 5.8.5, 5.8.6, 5.9.6 ГОСТа 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей", поскольку на пластиковых профилях отсутствует маркировка профиля и ГОСТ, по которому выпускается установленная продукция, пунктов 5.1.3, 5.15,5.1.9, 5.1.11 ГОСТа 30971-2012 "Швы монтажные узлов примы-каний оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", по-скольку при открывании и закрывании оконных приборов происходит заедание ру-чек, в связи с чем не обеспечивается плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру в притворе, отсутствуют декоративные козырьки на наружных во-досливных отверстиях в нижнем профиле оконных рам, имеются следы плесени в районе оконного откоса, в связи с наличием пустот и щелей в монтажном зазоре оконного откоса на кухне снижены теплоизоляционные свойства узла примыкания оконного блока к стеновому проему.

Проектной документацией предусмотрена отделка стен внутри помещений гипсокартоном с устройством звукоизоляции - плит "ЭкоЗвукоИзол", которые крепятся в промежутке между направляющими каркаса ГКЛ.

Экспертом установлено, что стены и перегородки не отвечают требованиям проектной документации и пунктам 2.1.6, Б.6,Б.7 Технических условий 5366-002-5018947407-2007 "Панели конструкционные из древесно-стружечных плит с ориентированной стружкой и эффективным утеплителем для малоэтажного строительства", поскольку стены и перегородки внутри помещений общиты гипсокартонными листами поверх сэндвич-панелей (прибиты гвоздями), без устройства металлического каркаса и звукоизолирующего материала - плит "ЭкоЗвукоИзол" толщиной 13 мм. На наружных стенах между сэндвич-панелью и гипсокартонным листом проложена пенополиэтиленновая подложка толщиной 4 мм, не предусмотренная проектом, отсутствует герметизация стыков между сэндвич-панелями и обвязочным брусом (доской).

Проектной документацией предусмотрена обшивка фасада металлопрофилем по деревянной обрешетке с прокладкой гидроизоляционной пленки ISOSPAN-A. Экспертом установлено, что обшивка стен выполнена по деревянной обрешетке, на поверхности которой имеются грибковые образования в виде черной плесени. Гидроизоляция наружных стен не проводилась.

Согласно проектной документации межэтажные перекрытия выполняются из трехслойных сэндвич-панелей толщиной 174 мм. Экспертом установлено, что при строительстве дома было допущено отступление от проектной документации, а именно:

- отсутствует гидро-звукоизоляция "Звукоизол" толщиной 44 мм, фактически между сэндвич-панелью и фанерным листом проложена не предусмотренная проектом пенополиэтиленовая подложка толщиной 4 мм;

- перекрытия пола в помещениях выполнены из сэндвич - панели шириной 623 мм и толщиной 224 мм, вместо проектной - 1250*174мм,

-в стыковых соединениях сэндвич - панелей имеются щели до 14 мм, что является нарушением пункта 2.1.6 Технических условий 5366-002-5018947407-2007;

-между балкой перекрытия и сэндвич-панелью имеется зазор 6 мм, не заполненный монтажной пеной, что является нарушением пункта Б.6 Технических условий 5366-002-5018947407-2007;

- местами имеется полная стыковка плит друг к другу, технологический зазор отсутствует в связи с чем, при расширении плит при подаче тепла в дом может произойти деформация;

-соединение панелей произведено на гвоздях, что является нарушением пункта Б.7 Технических условий 5366-002-5018947407-2007, пункта 5 Инструкции по монтажу домов из СИП-панелей (канадская технология каркасно- щитового домостроения)

-в санузле высота пола выше уровня пола на 12 мм чем в коридоре, что является нарушением пункта 4.11 Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитии СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия") 2004.

Потолочное (чердачное) перекрытие выполнено из сэндвич-панелей шириной 1250 мм. В стыковых соединениях панелей имеются щели до 10 мм. Соединение панелей произведено на гвоздях, что является нарушением пункта Б.7 Технических условий 5366-002-5018947407-2007.

В нарушение проектной документации в квартире установлены вместо чугунных радиаторов - стальные панельные радиаторы, вместо чугунной ванны - стальная ванна, вместо водонагревателя марки "Аристон" 80V - водонагреватель "Термекс" 50V, вместо электрического однофазного счетчика марки "Меркурий 5" (50)А класс точности 1- электрический счетчик марки "Нева".

Экспертом при вскрытии конструкций пола выявлены следы плесени на стыках сэндвич-панелей и на внутренней стороне подложки. На фанере, демонтированной с пола в жилой комнате, имеются грибковые образования во всех слоях фанеры. Верхний слой сэндвич-панели (лист ОСП) поражен плесенью на всей площади пола жилой комнаты. Балки поражены грибком, одна из которых поражена бурой трещиноватой гнилью. В коридоре в конструкции пола фанера не закреплена к основанию, имеет трещины и вмятины. В санузле пол выполнен из керамической плитки, на которой имеются трещины, и которая отслаивается от поверхности.

Эксперт пришел к выводу о том, что выявленные дефекты в конструкции полов из фанеры и несущих конструкций перекрытий (деревянных балок) в квартире истца образовались вследствие нарушений требований нормативных документов и технологий выполняемых работ, а именно: отсутствие работ по качественной заделке межпанельных швов монтажной полиуретановой пеной, (имеется полное отсутствие пены в межпанельных швах), в местах прохождения швов на перекрытии в кухне наличие плесени; из-за грибковых образований произошло полное разрушение верхнего слоя (плиты ОСП) сэндвич - панели в жилой комнате; балка перекрытия в жилой комнате поражена бурой трещиноватой гнилью, необходима срочная замены балки; поражение плесенью фанеры, ее полное расслоение в жилой комнате; незакрепленные листы фанеры, трещины и сломы на фанере в коридоре; несоответствие технологического зазора, нормируемого требованиям нормативных документов (3мм) между установленными панелями; выполнение отделочных работ по непросущенным поверхностям, что привело к образованию плесени и грибковым поражениям.

Для приведения квартиры в нормативное состояние эксперт указал на необходимость выполнить работы по устройству шумоизоляции стен и потолка марки "ЭкоЗвукоИзол", а также звукоизоляции по перекрытиям пола "Звукоизолом", обить стены гипсокартонном с устройством металлического каркаса, утеплить оконные откосы в кухне, отрегулировать оконную фурнитуру в кухне, установить сантехническое оборудование согласно проектной документации, установить недостающие пожарные извещатели, выполнить ремонт перекрытий пола, для чего требуется разработка проектного решения специализированной организации, необходимого для реализации технических решений по устранению выявленных недостатков.

Выявленные экспертом недостатки квартиры истца ответчиками - администрацией района и администрацией города не оспаривались, экспертом они определены как устранимые.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьей 567 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (часть 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2).

Статьей 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (часть 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (часть 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (часть 3).

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (часть 5).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статьи 469 Гражданского кодекса РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив экспертное заключение как надлежащее и допустимое доказательства, пришел к обоснованному выводу о нарушении прав истца действиями ответчика, предоставившего ему жилое помещение ненадлежащего качества, а потому обязанного, в силу приведенных норм, к устранению выявленных недостатков.

Изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает в них правовых оснований для признания постановленного по делу судебного акта незаконным.

Доводы жалобы о том, что администрация городского поселения "Емва" является ненадлежащим ответчиком по делу нельзя признать состоятельными, поскольку отношения между сторонами по поводу спорной квартиры возникли из исполнения администрацией городского поселения "Емва" обязанности предоставить Проценко В.Н. жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая изложенное, в удовлетворении апелляционной жалобы администрации муниципального района "Княжпогостский" следует отказать.

Руководствуясь статей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Княжпогостского районного суда Республики Коми от 16 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения "Емва" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -