Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-2479/2019

судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Зимонина В.Р,

судей Саркисовой О.Б, Силаевой Н.Л,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года по иску коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Степанченко И. П, Водяной Н. С, Тереховой Т. В, Афониной Л. И, Панкову А. В, Власкиной Н. М, Ревякину А. В, Колесникову А. О, Рынковенко Н. Б, Головачеву Н.Н, Усовой И. В, Чепалову Р. Н, Леващеву Е. В, Колдаевой В.В, Чушевой Н. В, Воробьевой Л. Н, Аксенову В. А, Жолтикову А. В, Марухину С. Н, Пошвыкиной А. Г, Поздняковой И. М, Калиничеву С. В, Желыбенцевой Т. В, Степцову И. В, Остапец Н. Н, Поповой Т. А, Иванову А. М, Соловьеву С. В, Максимову В.В, Закиевой Ю. Н, Боброву В. А, Малышкиной Т. И, Гущиной И. В, Савенковой Е. И, Шамриной О. Н, Волковой Д. А, Волкову А. М, Арсентьевой Е. М, Калашову Г. М. и Калашовой Э. С, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41, ФИО42 и ФИО43, Бутенковой Н. А, Навалихину А. А, Алхимовой Т. Д, Архиповой Е. М, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО48, Воробьеву Е. Н, Бобровой Т. Ф, Нестерову Р. О, Курбангалиевой С. А, Баласаняну Г. С, Раскладкину С. В, Капцовой Е. А, Упатову Д. В. и Упатовой С. В, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО58 и ФИО59, Сизову М. Ф, Молчановой Е. П, Енко В. Д, Карабановой Е. Л, Кудряшовой Е. В, Даллакяну Р. М, Погосян Н. Р, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО67, ФИО68 и ФИО69, обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой" об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

23 марта 2019 года коммерческий банк "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту - КБ "БФГ-Кредит" (ООО)) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, и, уточнив исковые требования просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" (далее по тексту - ООО "Новградстрой") и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (далее по тексту - ООО "Комфорт Строй"), а именно, на имущественные права требования на объекты долевого строительства - квартиры по адресу: "адрес" (N9 по ГП), принадлежащие ответчикам Аксенову В.А. (квартира N), Марухину С.Н. (квартира N), Степцову И.В. (квартира N), Соловьеву С.В. (квартира N), Закиевой Ю.Н. (квартира N), Арсентьевой Е.М. (квартира N), Калашову Г.М, Калашовой Э.С. (квартира N), Архиповой Е.М, Воробьеву Е.Н. (квартира N), Баласаняну Г.С. (квартира N), Раскладкину С.В. (квартира N), Упатову Д.В. (квартира N), Сизову М.Ф, Молчановой Е.П. (квартира N), Енко В.Д. (квартира N), Кудряшовой Е.В. (квартира N), а также на квартиры по адресу: "адрес", принадлежащие на праве собственности Рынковенко Н.Б, Колесникову А.О. (квартира N), Степанченко И.П. (квартира N), Водяной Н.С. (квартира N), Тереховой Т.В. (квартира N), Афониной Л.И. (квартира N), Панкову А.В. (квартира N), Власкиной Н.М. (квартира N), Нестерову Р.О. (квартиры N, N), Курбангалиевой С.А. (квартира N), Навалихину А.А. (квартира N), Чепалову Р.Н. (квартира N), Чушевой Н.В. (квартира N), Леващеву Е.В. (квартира N), Колдаевой В.В. (квартира N), Жолтикову А.В. (квартира N), Желыбенцевой Т.В, Калиничеву С.В. (квартира N), Головачеву Н.Н. (квартира N), Воробьевой Л.Н. (квартира N), Усовой И.В. (квартира N), Бутенковой Н.А. (квартира N), Иванову А.М. (квартиры N, N), Гущиной И.В. (квартира N),

Савенковой Е.И. (квартира N), Поздняковой И.М. (квартира N), Поповой Т.А. (квартира N), Алхимовой Т.Д. (квартира N), Пошвыкиной А.Г. (квартира N), Шамриной О.Н. (квартира N), Остапец Н.Н. (квартира N), Бобровой Т.Ф. (квартира N), Малышкиной Т.И. (квартира N), Максимову В.В. (квартира N), Боброву В.А. (квартира N), Волкову А.М, Волковой Д.А. (квартира N), Ревякину А.В. (квартира N), Капцовой Е.А. (квартира N), Карабановой Е.Л. (квартира N), Даллакян Р.М, Погосян Р.Н, ФИО67, ФИО68, ФИО69 (квартира N), определить способ обращения взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора N 7285 от 05 ноября 2013 года с учетом дополнительных соглашений к нему КБ "БФГ-Кредит" (ООО) предоставил ООО "Комфорт Строй" кредит в размере 300 000 000 руб. под 13% годовых на срок до 31 января 2017 года. Указанная сумма внесена ООО "Комфорт Строй" (участником) в качестве оплаты по заключенному в тот же день с ООО "Новградстрой" (застройщиком) договору N 12/9 участия в долевом строительстве, согласно которому все имущественные права участника долевого строительства, а также объекты (квартиры) после государственной регистрации права собственности на них считаются находящимися в залоге у банка. В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Комфорт Строй" обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за пользование ими образовалась задолженность. Определением Арбитражного суда Калужской области от 03 августа 2017 года требования КБ "БФГ-Кредит" (ООО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Комфорт Строй", признанного решением того же суда от 26 марта 2018 года несостоятельным (банкротом), в размере 81 392 246 руб. 30 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Новградстрой", ООО "Комфорт Строй" в лице конкурсного управляющего Штрак К.А.

Представитель истца Белявцев В.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Калашов Г.М, Власкина Н.М, Навалихин А.А, Курбангалиева С.А, Капцова Е.А, Нестеров Р.О, Малышкина Т.И, Попова Т.А, Баласанян Г.С, Молчанова Е.П, Упатова С.В, Калиничев С.В, Желыбенцева Т.В, Соловьев С.В, Карабанова Е.Л, Колдаевой В.В, Волков А.М, Савенкова Е.И, Шамрина О.Н, Колесников А.О, Воробьева Л.Н, Гущина И.В, Панков А.В, Закиева Ю.Н, Усова И.В, Алхимова Т.Д, Степанченко И.П, являющаяся также представителем ответчика Головачеву Н.Н, Боброва Т.Ф, являющаяся также представителем ответчика Боброва В.А, представитель ответчика Афониной Л.И. - Афонин Д.И, представитель ответчика Енко В.Д. - Герцог Т.В, представитель ответчика Чушевой Н.В. - Хорева Г.Н, представитель ответчиков Сизова М.Ф, Молчановой Е.П, Поздняковой И.М, Волкова А.М, Волковой Д.А, Упатовой С.В, Бобровой Т.Ф, Иванова А.М, Алхимовой Т.Д, Баласаняна Г.С, Малышкиной Т.И, Леващева Е.В, Поповой Т.А. - Гулькина Н.А, представитель ответчика Остапец Н.Н. - Остапец Н.А, представитель ответчика Головачеву Н.Н. - Головачева Н.М, представитель ответчика Водяной Н.С. - Водяная Л.С. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики Арсентьева Е.М, Бобров В.А, Бутенкова Н.А, Енко В.Д, Иванов А.М, Калашова Э.С, Кудряшова Е.В, Леващев Е.В, Позднякова И.М, Пошвыкина А.Г, Раскладкин С.В, Степцов И.В, Терехова Т.В, Упатов Д.В, Чепалов Р.Н, Чушева Н.В, Аксенов В.А, Архипова Е.М, Афонина Л.И, Водяная Н.С, Волкова Д.А, Воробьев Е.Н, Головачеву Н.Н, Даллакян Р.М, Жолтиков А.В, Максимов В.В, Марухин С.Н, Остапец Н.Н, Погосян Н.Р, Ревякин А.В, Рынковенко Н.Б, Сизов М.Ф, представители ответчиков ООО "Новградстрой", ООО "Комфорт Строй" в лице конкурсного управляющего Штрак К.А, третье лицо Высоколян В.П. и его финансовый управляющий Морозова А.Ю, представители третьих лиц ОАО Агростроительная компания "Калугаагрострой" в лице конкурсного управляющего Елясова А.Ю, Управления Росреестра по Калужской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Шутько М.В, поддержавшего доводы жалобы, объяснения ответчиков Афониной Л.И, Власкина Н.М, Степанченко И.П, Головачеву Н.Н, Усовой И.В, Шамриной О.Н, Курбангалиевой С.А, Колесникова А.О, Молчановой Е.П, Жолтикова А.В, Соловьева С.В, Марухина С.Н, Малышкиной Т.И, Воробьевой Л.Н, Бобровой Т.Ф, действующей также в качестве представителя ответчика Боброва В.А, представителя ответчика Гущиной И.В. - Гущина Ю.С, представителя ответчика Остапец Н.Н. - Остапец Н.А, представителя ответчика Водяной Н.С. - Водяной Л.С, представителя ответчиков Колдаевой В.В, Сизова М.Ф, Малышкиной Т.И, Леващева Е.В, Поздняковой И.М, Волковой Д.А, Волкова А.М, Упатовой С.В, Бобровой Т.Ф, Иванова А.М, Баласанян Г.С, Алхимовой Т.Ф, Поповой Т.А. - Гулькиной Н.А, третьего лица Высоколяна В.П, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, письменных возражений относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 45 Конституции Российской Федерации).

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов (статья 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод").

Как видно из дела, на основании кредитного договора N 7285 от 05 ноября 2013 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) предоставил ООО "Комфорт Строй" кредит в сумме 300 000 000 руб. под 13% годовых на срок по 20 мая 2015 года в целях финансирования участия заемщика в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с крышной котельной (N 9 по ГП) - 6 этапа строительства количеством этажей 10 - 14, расположенного по строительному адресу: "адрес". Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, предусмотренные договором. Дополнительными соглашениями к договору от 30 декабря 2015 года, 01 марта 2016 года срок кредитования продлен до 31 января 2017 года, процентная ставка по кредиту увеличена до 23% годовых.

В тот же день, 05 ноября 2013 года, между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N 12/9, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу, а участник - уплатить обусловленную цену и принять объект, которым в силу пункта 1.4.1 договора являются квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв. м, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Оплата по этому договору в сумме 300 000 000 руб. произведена ООО "Комфорт Строй" за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору N 7285 от 05 ноября 2013 года (пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве).

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено, в том числе, залогом права требования участника долевого строительства (имущественных прав) по договору N 12/9 участия в долевом строительстве с момента его государственной регистрации, залогом квартир, указанных в пункте 1.4.1 договора N 12/9, с момента государственной регистрации права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.5.4 кредитного договора, пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве).

12 ноября 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

В связи с имеющейся задолженностью ООО "Комфорт Строй" перед КБ "БФГ-Кредит" (ООО) 14 марта 2016 года между ними было заключено соглашение об отступном путем цессии по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп. с прекращением обязательства заемщика перед банком на указанную сумму.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 года КБ "БФГ-Кредит" (ООО) признан несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 февраля 2017 года частично удовлетворены исковые требования КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": с ООО "Новградстрой", Высоколяна В.П. в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору N 7285 от 05 ноября 2013 года в размере 82 083 993 руб. 82 коп, из них: 66 975 963 руб. 40 коп. - основной долг, 13 221 405 руб. 60 коп. - проценты по кредиту, 1 886 624 руб. 82 коп. - штрафные проценты; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: вексель простой ТЛ 0005538 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 руб, вексель простой ТЛ 0005539 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 руб.

При этом решением суда установлено, что заемщик ООО "Комфорт Строй" ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, составившая по состоянию на 05 декабря 2016 года 99 274 060 руб. 78 коп, в том числе основной долг 66 975 963 руб. 40 коп, срочные проценты 210 443 руб. 60 коп, просроченные проценты 13 221 405 руб. 60 коп, штрафные санкции на просроченные проценты 18 866 248 руб. 18 коп. Исполнение заемщиком обязательств обеспечено поручительством ООО "Новградстрой", ОАО Агростроительной компании "Калугаагрострой", Высоколяна В.П, а также залогом ценных бумаг ООО "Новградстрой" - простых векселей общей залоговой стоимостью 260 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 марта 2018 года ООО "Комфорт Строй" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него прекращена процедура наблюдения, введенная определением того же суда от 09 декабря 2016 года, и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 03 августа 2017 года требования КБ "БФГ-Кредит" (ООО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Комфорт Строй" в сумме 81 392 246 руб. 30 коп, из которых основной долг 66 975 963 руб. 40 коп, проценты 13 389 760 руб. 48 коп, пени 1 026 522 руб. 42 коп.

Задолженность ООО "Комфорт Строй" не погашена, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

На основании договоров уступки прав требований (договоров цессии), заключенных между ООО "Комфорт Строй", с одной стороны, и с другой стороны Степанченко И.П. (02 декабря 2014 года), Максимову В.В. (02 апреля 2014 года), Ревякиным А.В. (16 февраля 2015 года), Бобровой Т.Ф. (17 марта 2015 года), Тереховой Т.В. (24 февраля 2014 года), Колесниковым А.О, Рынковенко Н.Б. (06 марта 2014 года), Головачеву Н.Н. (02 февраля 2014 года), Усовой И.В. (24 февраля 2015 года), Малышкиной Т.И. (02 июля 2014 года), Волковой Д.А, Волковым А.М. (07 сентября 2015 года), Чепаловым Р.Н. (14 мая 2014 года), Леващевым Е.В. (28 апреля 2014 года), Колдаевой В.А. (21 августа 2014 года), Чушевой Н.В. (10 апреля 2014 года), Воробьевой Л.Н. (17 февраля 2015 года), Аксеновым В.А. (17 апреля 2015 года), Жолтиковым А.В. (04 февраля 2015 года), Марухиным С.Н. (14 февраля 2014 года), Пошвыкиной А.Г. (14 марта 2014 года), Поздняковой И.М. (03 марта 2015 года), Калиничевым С.В, Желыбенцевой Т.В. (22 декабря 2014 года), Степцовым И.В. (17 ноября 2014 года), Остапец Н.Н. (22 декабря 2014 года), Поповой Т.А. (25 ноября 2014 года), Ивановым А.М. (06 февраля 2014 года), Соловьевым С.В. (22 мая 2015 года), Закиевой Ю.Н. (18 марта 2014 года), Бобровым В.А. (14 мая 2014 года), Гущиной И.В. (13 мая 2014 года), Савенковой Е.И. (25 сентября 2014 года), Шамриной О.Н. (09 июля 2014 года), Арсентьевой А.М. (16 января 2015 года), Калашовым Г.М, Калашовой Э.С. (17 марта 2014 года), Бутенковой Н.А. (23 декабря 2014 года), Навалихиным А.А. (19 марта 2014 года), Алхимовой Т.Д. (27 мая 2014 года), Афониной Л.И. (14 февраля 2014 года), Архиповой Е.М, Воробьевым Е.Н. (27 августа 2014 года), Нестеровым Р.О. (31 октября 2014 года, 26 ноября 2014 года), Курбангалиевой С.А. (16 мая 2014 года), Баласаняном Г.С. (16 октября 2015 года), Раскладкиным С.В. (23 декабря 2014 года), Панковым А.В. (05 марта 2014 года), Упатовым Д.В, Упатовой С.В. (15 декабря 2014 года), Власкиной Н.М. (12 декабря 2014 года), Сизовым М.Ф, Молчановой Е.П.

(02 декабря 2014 года), Енко В.Д. (27 июня 2014 года), Водяной Н.С. (30 апреля 2014 года), Капцовой Е.А. (22 апреля 2014 года), Кудряшовой Е.В. (28 апреля 2015 года), Даллакяном Р.М, Погосян Р.Н. (27 марта 2014 года), Карабановой Е.Л. (03 апреля 2014 года), ООО "Комфорт Строй" передало названным гражданам права требования к ООО "Новградстрой" по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года в отношении указанных выше квартир соответственно.

Как следует из договора участия в долевом строительстве, договоров цессии, целью заключения последних являлось приобретение квартир указанными выше гражданами в собственность после окончания строительства жилого дома.

Постановлением Городской Управы города Калуги N 12162-пи от 16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Ему присвоен адрес: "адрес".

Вступившими в законную силу решениями Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2017 года (по иску Боброва В.А, Савенковой Е.И, Алхимовой Т.Д, Афониной Л.И.), 10 марта 2017 года (по иску Малышкиной Т.И, Усовой И.В, Волковой Д.А, Волкова А.М.), 29 июня 2017 года (по иску Сизова М.Ф, Молчановой Е.П.), 30 марта 2017 года (по иску Закиевой Ю.Н.), 13 марта 2017 года (по иску Ревякина А.В, Бобровой Т.Ф, Тереховой Т.В.), 31 июля 2017 года (по иску Поздняковой И.М.), 06 июня 2017 года (по иску Пошвыкиной А.Г.), 15 марта 2017 года (по иску Максимову В.В.), 29 мая 2017 года (по иску Остапец Н.Н.), 14 июня 2017 года (по иску Водяной Н.С.), 14 июня 2017 года (по иску Иванова А.М.), 14 июня 2017 года (по иску Курбангалиевой С.А.), 29 июня 2017 года (по иску Головачеву Н.Н.), 12 июля 2017 года (по иску Упатова Д.В, Упатовой С.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО58, ФИО59), 07 августа 2017 года (по иску Арсентьевой Е.М.), 14 августа 2017 года (по иску Жолтикова А.В.), 10 августа 2017 года (по иску Чушевой Н.В.), 06 сентября 2017 года (по иску Калиничева С.В, Желыбенцевой Т.В.), 05 октября 2017 года (по иску Воробьева Е.Н, Архиповой Е.М, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО48), 30 августа 2018 года (по иску Бутенковой Н.А.), 15 ноября 2017 года (по иску Панкова А.В.), 03 октября 2017 года (по иску Колдаевой В.В.), 07 марта 2019 года (по иску Соловьева С.В.), 18 декабря 2018 года (по иску Раскладкина С.В.), 11 октября 2018 года (по иску Степцова И.В.), 17 сентября 2018 года (по иску Баласаняна Г.С.), 27 марта 2017 года (по иску Степанченко И.П, Леващева Е.В.), 04 июля 2017 года (по иску Власкиной Н.М.), 14 июня 2018 года (по иску Колесникова А.О, Рынковенко Н.Б.), 02 июня 2017 года (по иску Чепалова Р.Н.), 08 июня 2017 года (по иску Воробьевой Л.Н.), 10 июля 2017 года (по иску Енко В.Д.), 14 августа 2017 года (по иску Аксенова В.А.), 28 апреля 2017 года (по иску Марухина С.Н.), 10 марта 2017 года (по иску

Поповой Т.А.), 15 марта 2017 года (по иску Гущиной И.В.), 29 июня 2017 года (по иску Шамриной О.Н.), 20 июня 2017 года (по иску Калашова Г.М, Калашовой Э.С, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41, ФИО42, ФИО43), 06 июля 2017 года (по иску Навалихина А.А.), 02 июня 2017 года (по иску Нестерова Р.О.) постановлено осуществить государственную регистрацию договоров уступки прав требований (договоров цессии), заключенных между ООО "Комфорт Строй" и названными ответчиками.

Вступившими в законную силу решениями Калужского районного суда Калужской области от 04 апреля 2018 года (по иску Максимову В.В.), 21 августа 2018 года (по иску Даллакяна Р.М, Погосян Н.Р, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО67, ФИО68, ФИО69) признано право собственности названных лиц на квартиры N, N в доме N по "адрес" соответственно.

КБ "БФГ-Кредит" (ООО) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", ООО "Комфорт Строй", ООО "Новградстрой" были привлечены к участию в делах по спорам о государственной регистрации договоров, признании права собственности на квартиры в качестве ответчиков.

Указанными решениями суда установлено, что договор участия в долевом строительстве ООО "Комфорт Строй" заключило с застройщиком для целей последующей возмездной передачи прав на объекты долевого строительства гражданам. Согласно договорам цессии, заключенным с Арсентьевой Е.М, Ревякиным А.В, Бобровой Т.Ф, Даллакяном Р.М, Погосян Н.Р, Чепаловым Р.Н. ООО "Комфорт Строй" (цедент) гарантирует цессионарию, что передаваемые по договору права требования и последующее получение квартиры на момент подписания договора никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Остальными договорами уступки права требований было предусмотрено снятие обременения в виде ипотеки на заложенные права требования на момент регистрации договоров, осуществляемой в согласованные сторонами сроки, однако ООО "Комфорт Строй" не были совершены соответствующие действия по снятию обременения, государственная регистрация договоров уступки прав требования не произведена. 14 марта 2016 года между ООО "Комфорт Строй" и КБ "БФГ-Кредит" (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир. При этом в отступное включались квартиры, в отношении которых ООО "Комфорт Строй" не были подписаны договоры об уступке прав требования, в связи с чем, права требования в отношении подлежащих передаче названным выше гражданам квартир банку по соглашению от 14 марта 2016 года не передавались. Банк был осведомлен о наличии договоров уступки прав требований, заключенных с ответчиками по настоящему делу, и одобрил совершение этих сделок.

Также названными выше решениями суда установлено, что квартиры переданы Нестерову Р.О, Ревякину А.В, Бобровой Т.Ф, Тереховой Т.В, Сизову М.Ф, Молчановой Е.П, Навалихину А.А, Шамриной О.Н, Гущиной И.В, Поповой Т.А, Марухину С.Н, Даллакяну Р.М, Погосян Н.Р, Баласаняну Г.С, Колдаевой В.В, Панкову А.В, Волковой Д.А, Волкову А.М, Усовой И.В, Малышкиной Т.И, Остапец Н.Н, Упатову Д.В, Упатовой С.В, Максимову В.В, Водяной Н.С, Головачеву Н.Н, Жолтикову А.В, Калиничеву С.В, Желыбенцевой Т.В, Бутенковой Н.А, Власкиной Н.М, Степанченко И.П, Леващеву Е.В, Колесникову А.О, Рынковенко Н.Б, Воробьевой Л.Н, Закиевой Ю.Н, Боброву В.А, Савенковой Е.И, Алхимовой Т.Д, Афониной Л.И, Соловьеву С.В. и находятся в их фактическом пользовании, в квартирах N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N выполнены ремонтные работы по отделке помещений. Приобретателями права требования по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года полностью исполнены обязательства в части оплаты объектов. Письмом руководителя операционного офиса КБ "БФГ-Кредит" (ООО), направленным 06 июня 2014 года в адрес руководителя Росреестра по Калужской области, содержащим сведения о частичном исполнении ООО "Комфорт Строй" своих обязательств перед банком по кредитному договору от 05 ноября 2013 года, банк просил снять обременение, наложенное на имущественные права в отношении ряда квартир по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, в том числе квартиры N Даллакяна Р.М, Погосян Н.Р.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 мая 2019 года удовлетворен иск Кудряшовой Е.В. к КБ "БФГ-Кредит" (ООО), ООО "Комфорт Строй", ООО "Новградстрой", постановлено осуществить государственную регистрацию договора N 164 от 28 апреля 2015 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года в отношении квартиры N, признать за Кудряшовой Е.В. право собственности на квартиру N в доме N по "адрес".

При этом судом установлено, что обязательства по уплате денежных средств по договору уступки прав требования исполнены Кудряшовой Е.В. в июле 2015 года, однако действий по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования ООО "Комфорт Строй" не предприняло. Права требования в отношении квартиры N были переданы ООО "Комфорт Строй" по соглашению от 14 марта 2016 года об отступном путем цессии КБ "БФГ-Кредит" (ООО). Вместе с тем, названное соглашение было заключено после заключения договора цессии между ООО "Комфорт Строй" и Кудряшовой Е.В. и фактической передачи ей квартиры. Надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме Кудряшова Е.В. вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении ими обязательства вправе требовать защиты своих прав.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В настоящее время право собственности Навалихина А.А, Афониной Л.И, Боброва В.А, Ревякина А.В, Остапец Н.Н, Бобровой Т.Ф, Малышкиной Т.И, Максимову В.В, Волковой Д.А, Волкова А.В, Капцовой Е.А, Карабановой Е.Л, ФИО67, ФИО68, Погосян Н.Р, Даллакян Р.М, ФИО69, Алхимовой Т.Д, Пошвыкиной А.Г, Степанченко И.П, Водяной Н.С, Тереховой Т.В, Панкова А.В, Власкиной Н.М, Нестерова Р.О, Курбангалиевой С.А, Рынковенко Н.Б, Колесникова А.О, Иванова А.М, Гущиной И.В, Савенковой И.Е, Поздняковой И.М, Поповой Т.А, Леващева Е.В, Колдаевой В.В, Жолтикова А.В, Желыбенцевой Т.В, Калиничева С.В, Головачеву Н.Н, Воробьевой Л.Н, Усовой И.В, Бутенковой Н.А, Иванова А.М, Чепалова Р.Н, Чушевой Н.В. на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно объяснениям ответчиков в суде первой инстанции, представленным в дело фотографиям, актам приема-передачи квартир, подписанным застройщиком ООО "Новградстрой" и ответчиками - участниками долевого строительства, выпискам из домовой книги, Степанченко И.П, Тереховой Т.В, Усовой И.В, Воробьевой Л.Н, Жолтиковым А.В, Бобровым В.А, Гущиной И.В, Савенковым В.И, Шамриной О.Н, Калашовым Г.М, Калашовой Э.С, Навалихиным А.А, Нестеровым Р.О, Курбангалиевой С.А, Енко В.Д, Афониной Л.И, Калиничевым С.В, Желыбенцевой Т.В, Кудряшовой Е.В, Остапец Н.Н, Поповой Т.А, Капцовой Е.А, Карабановой Е.Л, Максимову В.В, Ревякиным А.В, Колдаевой В.В, Головачеву Н.Н, Водяной Н.С, Панковым А.В, Колесниковым А.О, Рынковенко Н.Б, Воробьевым Е.Н, Архиповой Е.М, Аксеновым В.А, Закиевой Ю.Н, Леващевым Е.В, Поздняковой И.М, Ивановым А.М, Малышкиной Т.И, Волковым А.М, Волковой Д.А, Алхимовой Т.Д, Бобровой Т.Ф, Баласаняном Г.С, Упатовым Д.В, Упатовой С.В, Сизовым М.Ф, Молчановой Е.Р, в квартирах произведены и производятся отделочные работы, ответчики и члены их семей нуждаются в указанных жилых помещениях, пользуются ими, оплачивают коммунальные услуги, ответчики Иванов А.М, Малышкина Т.И, Волкова Д.А, Волков А.М, Алхимова Т.Д, Боброва Т.Ф, Баласанян Г.С, Молчанова Е.П, Сизов М.Ф, Усова И.В, Воробьева М.С, Жолтиков А.В, Бобров В.А, Савенкова Е.И, Попова Т.А, Ревякин А.В, Водяная Н.С. и члены их семей зарегистрированы в спорных квартирах по месту жительства.

Письмом руководителя операционного офиса КБ "БФГ-Кредит" (ООО) от 07 июля 2014 года в адрес руководителя Управления Росреестра по Калужской области, содержащим сведения о частичном исполнении ООО "Комфорт Строй" своих обязательств перед банком по кредитному договору от 05 ноября 2013 года, банк просил снять обременение, наложенное на имущественные права в отношении квартиры N.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартир N, N (собственник Карабанова Е.Л.), N (собственник Капцова Е.А.), N (собственники ФИО67, ФИО68, Погосян Н.Р, Даллакян Р.М, ФИО69), ипотека в пользу КБ "БФГ-Кредит" (ООО) не зарегистрирована.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N 133 от 03 апреля 2014 года, банковского ордера N 3-1 от 24 апреля 2014 года, заявления на перевод денежных средств от 24 апреля 2014 года, договора уступки прав требований от 03 апреля 2014 года, кредитного договора N 56833 от 14 июля 2014 года, договора уступки прав требований N 79 от 22 апреля 2014 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, актов приема-передачи квартир от 23 октября 2017 года, Карабановой Е.Л, Капцовой Е.А. полностью произведена оплата по договору уступки прав требований.

При изложенных обстоятельствах, подтвержденных исследованными судом доказательствами, вывод районного суда об отказе в удовлетворении заявленных в иске требований является правильным, соответствует обстоятельствам дела и положениям статей 35, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно объяснениям представителя истца в суде первой инстанции, обременение объектов долевого строительства, право требования в отношении которых приобретено по договору цессии названными выше гражданами, ответчиками по настоящему делу, не снято в связи с непоступлением денежных средств от заемщика ООО "Комфорт Строй" на счет, открытый в банке для расчетов по предоставленному кредиту.

Как видно из дела, денежные средства по договорам уступки прав требований были полностью ими оплачены и поступали на счет застройщика. В связи с частичным исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в отношении части квартир обременение было снято.

Вместе с тем обстоятельств, свидетельствующих о том, что оплата кредитной задолженности банку производилась за счет денежных средств, внесенных не ответчиками, а иными участниками долевого строительства, из дела не усматривается. В связи с этим доводы жалобы о непоступлении банку денежных средств, оплаченных ответчиками, и сохранении в связи с этим ипотеки в отношении принадлежащих им имущественных прав и жилых помещений не опровергают выводов суда и не влекут отмену обжалуемого решения.

Факт оплаты ответчиками объектов долевого участия установлен вступившими в законную силу решениями суда, указанными выше, в отношении ответчиков Карабановой Е.Л. и Капцовой Е.А. подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривался истцом в суде первой инстанции.

Доводы жалобы о наличии в действиях ответчиков злоупотребления правом отклонятся судебной коллегией как несостоятельные, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Вопреки доводам жалобы непредставление в дело актов приема-передачи квартир Степцову И.В, Соловьеву С.В, Арсентьевой Е.М, с учетом установленных по делу обстоятельств, не опровергает выводов суда и не влечет отмену решения.

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению решения суда, жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи