Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 02 сентября 2019 г. по делу N 33-2568/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Ватолиной Ю.А, Силаевой Н.Л,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Бардоновой Г. В. на заочное решение Сухиничского районного суда Калужской области от 7 июня 2019 года по иску Бардоновой Г. В. к Алдошину С. В. о выделе доли и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛА:

15 апреля 2019 года Бардонова Г.В. обратилась в суд с иском к Алдошину С.В. о разделе жилого дома общей площадью 92,2 кв.м с кадастровым номером "152", расположенного по адресу: "адрес" натуре между собственниками, просила закрепить за ней в собственность следующие помещения: комнату N1 площадью 5,6 кв.м (жилая); комнату N2 площадью 4,3 кв.м (жилая), комнату N 3 площадью 15,4 кв.м (жилая), комнату N 4 площадью 13,5 кв.м (кухня), комнату N 5 площадью 11,6 кв.м (коридор лит а2), комнату N 6 площадью 4,6 кв.м (веранда лит а3), всего общей площадью 55 кв.м, признании закрепленных за ней помещений частью жилого дома N, находящегося по адресу: "адрес" - помещение N2.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м, с кадастровым номером "152", расположенный по адресу: "адрес", на основании договора дарения от 23 июня 2018 года. Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 322 кв.м, с кадастровым номером "84", принадлежащим ей на праве собственности на основании договора дарения от 23 июня 2018 года. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Алдошин С.В. Соглашение о данном способе выдела принадлежащей ей из общего имущества доли достигнуто устно. Фактически дом разделен на 2 части, в доме два отдельных входа, общих коммуникаций нет. Споров по границе земельных участков тоже нет, границы земельного участка с кадастровым номером "84", принадлежащего ей на праве собственности согласованы со смежным собственником Алдошиным С.В. в соответствии с законодательством Российской Федерации. Часть жилого дома, принадлежащего ей, расположена в пределах принадлежащего ей земельного участка.

Бардонова Г.В, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Полетаева О.С. исковые требования поддержала.

Алдошин С.В, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заочным решением Сухиничского районного суда Калужской области от 7 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии по делу новое решения об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 мая 2019 года N - 519, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "152", на праве общей долевой собственности являются Бардонова Г.В. и Алдошин С.В, доля в праве у каждого - ?.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости от 15 октября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером "84", площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на праве собственности принадлежит Бардоновой Г.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости от 1 февраля 2019 года, межевого плана от 5 октября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером "86", площадью 629 кв.м, с описанием местоположения земельного участка, расположенный по адресу: "адрес", на праве собственности принадлежит Алдошину С.В.

Согласно техническому паспорту на здание, тип объекта учета - жилой дом, расположенного по адресу: "адрес" (инвентарное дело N), по состоянию на 7 октября 2010 года, является объектом индивидуального жилищного строительства, с количеством этажей - 1, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 92,2 кв.м, из неё жилой - 55.7 кв.м, подсобной - 36,5 кв.м, помещений вспомогательного использования -14,1 кв.м.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что выдел доли Бардоновой Г.В. из жилого дома возможен только путем выделения ей помещений в жилом доме, что будет противоречить требованиям пункта 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в действие с 1 января 2017 год, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда исходя из следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 92,2 кв.м имеет в своем составе следующие помещения: 1-жилая комната площадью 20,2 кв.м, 2-жилая комната площадью 10,2 кв.м, 3-кухня площадью 11,4 кв.м, 3-веранда площадью 3,6 кв.м, 4-веранда площадью 5,9 кв.м, 1-жилая комната площадью 5,6 кв.м, 2- жилая комната площадью 4,3 кв.м, 3-жилая комната площадью 15,5 кв.м, 4-кухня площадью 13,5 кв.м, 5-коридор площадью 11,6 кв.м, 6-веранда площадью 4,6 кв.м.

Обращаясь в суд с иском о разделе жилого дома, Бардонова Г.В. указала на то, что в ее пользовании находятся следующие помещения: 1-жилая комната площадью 5,6 кв.м, 2- жилая комната площадью 4,3 кв.м, 3-жилая комната площадью 15,5 кв.м, 4-кухня площадью 13,5 кв.м, 5-коридор площадью 11,6 кв.м, 6-веранда площадью 4,6 кв.м. Доступ в указанные помещения осуществляется через отдельный вход. Оставшиеся помещения находятся в пользовании Алдошина С.В, который также имеет отдельный вход.

Поскольку истица не может быть лишена права на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, предусмотренного статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Указанный истицей вариант выдела ее доли соответствует размеру ее доли, сложившемуся порядку пользования сторонами жилым домом, не нарушает права ответчика и не требует проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции жилого дома, в связи с чем судебная коллегия считает, что заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 (пункт 1 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 7 июня 2019 года отменить.

Принять новое решение.

Выделить в собственность Бардоновой Г. В. часть жилого дома по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: комната N1 площадью 5,6 кв.м (жилая); комната N2 площадью 4,3 кв.м (жилая), комната N 3 площадью 15,4 кв.м (жилая), комната N 4 площадью 13,5 кв.м (кухня), комната N 5 площадью 11,6 кв.м (коридор, лит а2), комната N 6 площадью 4,6 кв.м (веранда, лит а3).

В собственности Алдошина С. В. оставить часть жилого дома по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: комната N1 площадью 20,2 кв.м (жилая); комната N2 площадью 10,2 кв.м (жилая); комната N3 площадью 11,4 кв.м (кухня); комната N4 площадью 5,9 кв.м (веранда), комната N5 площадью 3,6 кв.м (веранда).

Прекратить право общей долевой собственности Бардоновой Г. В. и Алдошина С. В. на жилой дом по адресу: "адрес".

Председательствующий

Судьи