Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-2674/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 13 июня 2019 года по иску Борисовой Т. А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительным договора аренды в части, признании недействительными результатов межевания и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

12 февраля 2019 года Борисова Т.А. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ОАО "Российские железные дороги", просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 795629+/-624 кв.м с кадастровым номером "1", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером "1" в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером "242"; признать недействительным договор аренды земельного участка N 28/2004-002 от 28 декабря 2004 года, заключенный с ОАО "Российские железные дороги", в части установления границы земельного участка с кадастровым номером "1" с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером "242"; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1" в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", по точкам н3-н4-н1-н2 согласно плану от 3 февраля 2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО5; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", по точкам н3-н4-н1-н2 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "1" на 25 кв.м согласно плану от 3 февраля 2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований ссылалась на то, что при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка было выявлено наложение границ названного участка на земельный участок, предоставленный ОАО "Российские железные дороги". Полагает, что имеет место реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка ответчика.

Истица Борисова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ОАО "Российские железные дороги" - Кадров И.А. в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" - Симакова Я.Д. против удовлетворения иска не возражала.

Представители ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, а также третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области в суд не явились.

Решением Людиновского районного суда Калужской области от 13 июня 2019 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка площадью 795629 +/-624 кв.м, с кадастровым номером "1", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес";

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес";

установить границу земельного участка площадью 25 кв.м, с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", в соответствии с планом от 03.02.2019 года, составленным кадастровым инженером ФИО5, по точкам н3-н4-н1-н2;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Выслушав представителей ОАО "Российские железные дороги" - Кадрова И.А. и Солдатенкову С.Т, поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Людиновского районного суда Калужской области от 25 апреля 2018 года истица Борисова Т.А. является собственником гаражного бокса общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", а также земельного участка площадью 25 кв.м, с кадастровым номером "242", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж (л.д. 16).

Указанное имущество принадлежало отцу истицы - ФИО9, умершему 01 октября 2017 года, на основании постановления Местного самоуправления города Людинова и Людиновского района Калужской области N 503 от 12 августа 1996 года "О регистрации гаражного общества N, расположенного в районе "адрес"", согласно которому был утвержден списочный состав членов гаражного общества, в который был включен, в том числе ФИО9, и произведен отвод земельного участка гаражному обществу (л.д. 133-134).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером "242" внесены в государственный кадастр недвижимости 2 ноября 2005 года, имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 января 2019 года (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту КП "БТИ", составленному по состоянию на 29 января 2018 года, гаражный бокс, расположенный по адресу: "адрес", был построен в 1978 году и числится расположенным на земельном участке размером 6 м х 3,84 м.

В результате выполненных кадастровых работ выявлено, что данный земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером "1", почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес". Часть границы земельного участка с кадастровым номером "242" в точках н2-н3 совпадает с установленной границей земельного участка с кадастровым номером "1", площадь наложения составляет 25 кв.м.

Из материалов дела видно также, что земельный участок с кадастровым номером "1" площадью 795629+/-624 кв.м является собственностью Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 24 июня 2005 года, расположен по адресу: "адрес", имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для объектов железнодорожного транспорта (л.д. 8-10).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером "1" площадью 795629+/-624 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости 24 декабря 2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 января 2019 года (л.д. 6-7).

Указанный земельный участок на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N 28/2004-002 от 28 декабря 2004 года и дополнительных соглашений к нему N 2 от 5 марта 2009 года, N 3 от 27 марта 2018 года принадлежит на праве аренды открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" с 24 июня 2005 года по 1 января 2054 года.

При проведении межевания земельного участка ответчика местоположение его границ определено без учета фактического расположения земельного участка истицы, что подтверждается, в частности, планом расположения земельного участка с кадастровым номером "242" от 3 февраля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и пояснительной к нему.

Таким образом, при установлении границ земельного участка отвода железной дороги в районе "адрес" право собственника на земельный участок с кадастровым номером "242" учтено не было, границы отвода железной дороги с ним не согласованы. В связи с этим произошло наложение земельных участков сторон.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем на момент предоставления земельного участка в 1996 году прежнему правообладателю ФИО9 постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" и от 29 апреля 2006 года N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД", Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденное Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 года N 26Ц, Нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полос отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог, утвержденные Приказом Минтранса РФ от 6 августа 2008 года N 126 еще не были приняты.

Изложенные обстоятельства подтверждают нарушение прав истицы, в связи с чем решение суда, направленное на защиту этих прав, является законным и обоснованным.

Доводы жалобы о том, что полоса отвода железной дороги определена в соответствии с требованиями законодательства несостоятельны, сведения о размерах полосы отвода, установленных при инвентаризации земель, о том, какие на данном участке должны быть размеры и границы полосы отвода в материалы дела не представлены.

Доводы жалобы о том, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги на территории Людиновского района Калужской области при проведении инвентаризации в 2002 году были согласованы со всеми смежными собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, опровергаются имеющимся в материалах дела актом установления и согласования границ.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности нахождения земельного участка истицы в заявленных границах опровергаются установленными по делу обстоятельствами и имеющимися доказательствами.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки (до 1 января 2017 года кадастровой ошибки), допущенной при постановке участка ответчика на кадастровый учет, и необходимости ее исправления.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи