Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-2736/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В,

судей Быковской Е.В, Зимонина В.Р,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе Милкиной Е. Н. и Кузнецовой В. А. на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 июня 2019 года по иску Забалуева А. Г. к Милкиной Е. Н, Кузнецовой В. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Милкиной Е. Н, Кузнецовой В. А. к Забалуеву А. Г. об обязании демонтировать ограждение, сохранении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в осуществлении прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

13 мая 2019 года Забалуев А.Г. обратился в суд с иском к Милкиной Е.Н, Кузнецовой В.А, уточнив требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по "адрес" от 23 апреля 2019 года об определении порядка пользования земельным участком; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером "589" со стороны ответчиков; возложить на ответчиков обязанность демонтировать ограждающие конструкции (забор) внутри земельного участка с кадастровым номером "589", расположенного по адресу: "адрес", в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что Забалуев А.Г. является собственником квартиры N2, расположенной в трехквартирном жилом доме N по адресу: "адрес". Собственниками квартир N1 и N3 являются Кузнецова В.А. и Милкина Е.Н. соответственно. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером "589" площадью 1785 кв.м. 23 апреля 2019 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в соответствии с которым земельный участок площадью 433,7 кв.м передан в пользование Кузнецовой В.А, земельный участок площадью 529,7 - Забалуеву А.Г, земельный участок площадью 673,2 кв.м - Милкиной Е.Н. Истец полагает, что принятое решение нарушает его права как собственника жилого помещения, имеющего право пользования общим имуществом многоквартирного дома. В голосовании истец участия не принимал. Кроме того, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком путем установления ограждения внутри земельного участка.

Милкина Е.Н. и Кузнецова В.А. обратились в суд со встречным иском к Забалуеву А.Г, уточнив требования, просили сохранить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "589", расположенным по адресу: "адрес", установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года, возложить на Забалуева А.Г. обязанность демонтировать установленное внутри земельного участка ограждение, ссылаясь на то, что по их инициативе было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N расположенного по адресу: "адрес", в том числе по вопросу пользования спорным земельным участком. Забалуев А.Г. был извещен о проведении общего собрания, явился на него, но участие не принимал. Кворум для приятия решения по повесткам дня составил более 2/3, что соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания было направлено Забалуеву А.Г. Поскольку при проведении собрания нарушений допущено не было, истцы по встречному иску просили сохранить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома - земельным участком, установленный решением общего собрания.

Забалуев А.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Кречетов Н.В. уточненные исковые требования поддержал, встречный иск признал в части возложения на Забалуева А.Г. обязанности по демонтажу ограждения.

Ответчики Милкина Е.Н, Кузнецова В.А. исковые требования Забалуева А.Г. не признали, уточненный встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица администрации МР "Дзержинский район" Костенкова Н.А. полагала незаконным определенный порядок пользования земельным участком, исходя из целевого назначения земельного участка.

Представитель третьего лица администрация МО СП "Деревня Никольское" в судебное заседание не явился.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 20 июня 2019 года постановлено:

исковые требования Забалуева А.Г. удовлетворить;

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года в части об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирный жилой дом;

обязать Милкину Е.Н. демонтировать ограждение, установленное ею внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: "адрес" в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;

обязать Кузнецову В.А. демонтировать ограждение, установленное ею внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: "адрес" течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;

исковые требования Милкиной Е.Н. и Кузнецовой В.Н. удовлетворить в части;

обязать Забалуева А.Г. демонтировать ограждение, установленное им внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: "адрес" в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;в удовлетворении исковых требований Милкиной Е.Н, Кузнецовой В.А. о сохранении порядка пользования земельным участком, определенного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года, отказать.

В апелляционной жалобе Милкиной Е.Н. и Кузнецовой В.А. ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Забалуева А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года в части определении порядка пользования земельным участком под многоквартирный жилой дом и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Милкиной Е.Н. и Кузнецовой В.А. о сохранении порядка пользования земельным участком, определенного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года.

Выслушав объяснения Милкиной и Кузнецовой В.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Забалуева А.Г. и его представителя Кречетова Н.В, возражавших против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, домовладение N по "адрес" является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир: квартиры N1 площадью 31,3 кв.м, принадлежащей на праве собственности Кузнецовой В.А, квартиры N2 площадью 28,9 кв.м - Забалуеву А.Г, квартиры N3 площадью 61,8 кв.м - Милкиной Е.Н. (л.д.10, л.д.65-66).

Под многоквартирным жилым домом расположен земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером "589" площадью 1785 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирный жилой дом (л.д.68-75).

23 апреля 2019 года по инициативе Милкиной Е.Н. и Кузнецовой В.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N, расположенного по адресу: "адрес", по результатам которого принято решение, в том числе по вопросу об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 (л.д.113-114).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что решение об определении порядка пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома принято в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а именно Забалуева А.Г.

Кроме того, судом установлено, что утвержденный оспариваемым решением порядок пользования земельным участком при многоквартирном доме не предусматривает земельного участка для обслуживания жилого дома, озеленения, благоустройства территории, не учитывает имеющиеся на общедомовом участке элементы благоустройства, что препятствует пользованию ими, а также не соответствует сложившемуся к настоящему времени порядку пользования имуществом, что следует из расположения имеющихся ограждений, в частности установленных Забалуевым А.Г. в 2000 году.

В указанной связи судом принято обоснованное решение о признании недействительным решения общего собрания в части определения порядка пользования земельным участком по вышеуказанному варианту в связи с уменьшением размера имущества многоквартирного дома в отсутствие согласия на это всех собственников многоквартирного дома, а также в связи с нарушением прав истца Забалуева А.Г. - сособственника общего имущества в многоквартирном доме утвержденным порядком пользования земельным участком.

Довод жалобы, что предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, соответствующими доказательствами не подтвержден.

Таким образом, решение суда в его оспариваемой части соответствует вышеприведенным правовым положениям и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Милкиной Е. Н. и Кузнецовой В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: