Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-2813/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Саркисовой О.Б, Рыжих Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе Колесникова В. Г. на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 3 июля 2019 года по иску Усиковой А. И. к Колесникову В. Г. о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

22 августа 2018 года Усикова А.И. предъявила к Колесникову В.Г. иск и, уточнив впоследствии исковые требования, просила произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером "10" общей площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", выделив ей в собственность участок общей площадью 405 кв.м, обозначенный как ЗУ1 в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Воробьевой О.А. 4 марта 2019 года, ответчику - участок общей площадью 323 кв.м, обозначенный как ЗУ2 в указанном межевом плане. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 405/728 долей в праве собственности на указанный земельный участок, ответчик является собственником 323/728 долей в праве собственности, однако фактического выдела доли не производилось, соглашение о разделе участка между сторонами не достигнуто, между тем порядок пользования земельным участком между сторонами сложился.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 13 марта 2019 года исковые требования Усиковой А.И. удовлетворены.

Определением этого же суда от 29 апреля 2019 года вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании Усикова А.И. и ее представитель Панина И.А. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Колесников В.Г. исковые требования не признал.

Третьи лица кадастровой инженер Воробьева О.А. и представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены, постановлено произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером "10", категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 728 кв.м, находящегося по адресу: "адрес";

выделить Усиковой А.И. в собственность земельный участок общей площадью 405 кв.м, обозначенный в межевом плане от 4 марта 2019 года, выполненном кадастровым инженером Воробьевой О.А, как ЗУ1;

выделить Колесникову В.Г. в собственность земельный участок общей площадью 323 кв.м, обозначенный в межевом плане от 4 марта 2019 года, выполненном кадастровым инженером Воробьевой О.А, как ЗУ2;

межевой план, выполненный кадастровым инженером Воробьевой О.А, от 4 марта 2019 года считать неотъемлемой частью данного решения;

прекратить право общей долевой собственности Усиковой А.И. на 405/728 долей и Колесникова В.Г. на 323/728 долей на земельный участок с кадастровым номером "10" площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". В удовлетворении требования Колесникова В.Г. о взыскании судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Колесникова В.Г. и его представителя Лысцева А.А, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца Паниной И.А, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене.

На основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает необходимым в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, и не связывая себя доводами жалобы в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников спорного правоотношения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Усиковой А.И. и Колесникову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "10" общей площадью 728 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес", а именно Усиковой А.И. принадлежит 405/728 доли в праве, Колесникову В.Г. принадлежит 323/728 доли в праве.

Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, районный суд исходил из наличия у участника долевой собственности в силу действующего законодательства права требовать раздела имущества, находящегося в долевой собственности, соответствия предложенного истцом варианта раздела интересам обеих сторон и обеспечения при этом баланса их прав.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применены подлежащие применению нормы материального права.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно положениям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом N состоит их четырех квартир, спорный земельный участок был предоставлен сторонам по делу для эксплуатации квартир, находящихся у них на праве собственности. Вид жилого помещения - квартиры не изменен.

Усиковой А.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53,1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", Колесникову В.Г. на праве собственности принадлежит квартира N в указанном доме общей площадью 63,5 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

Как следует из приведенных выше правовых норм, четырехквартирные дома относятся к числу многоквартирных, что обусловлено наличием нескольких квартир в таком доме, а также наличием элементов общего имущества.

Поскольку жилой дом N по "адрес" состоит из четырех квартир, а жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества - фундамент, крыша, он не является индивидуальным жилым домом, а, напротив, представляет собой многоквартирный жилой дом, статус его не изменен, что исключает возможность раздела принадлежащего сторонам земельного участка, расположенного при данном доме.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные ответчиком расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, факт несения расходов подтверждается квитанцией от 14 сентября 2018 года.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктами 1, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 3 июля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Усиковой А. И. к Колесникову В. Г. о реальном разделе земельного участка отказать.

Взыскать с Усиковой А. И. в пользу Колесникова В. Г. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Председательствующий

Судьи