Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-2839/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Т.Г,

судей Быковской Е.В, Романовой Е.А,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Нагибиной Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Петрухина А. В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года по иску индивидуального предпринимателя Петрухина А. В. к Варданяну М. М. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛА:

11 января 2019 года индивидуальный предприниматель Петрухин А.В. обратился в суд с иском к Варданяну М.М, уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", за период с 1 января 2016 года по апрель 2018 года в сумме 183 706 руб. 62 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 618 руб. 24 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в данный период арендатор своевременно платежи не вносил, допустив просрочку, что также является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, которые также подлежат взысканию наряду с арендной платой.

В судебном заседании представитель истца ИП Петрухина А.В. - Галезник О.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Варданян М.М. и его представитель Петров Э.А. иск не признали.

Третье лицо Матевосян С.К. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года индивидуальному предпринимателю Петрухину А.В. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии по делу нового решения, которым его требования будут удовлетворены.

Изучив материалы дела, проверив и обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ИП Петрухина А.В. - Галезника О.П, поддержавшего жалобу, представителя Варданяна М.М. - Петрова Э.А, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (Имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 1 января 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого истец передал ответчику во временное пользование нежилые помещения N и N площадью 43,9 кв.м, расположенные по адресу: "адрес". Срок действия договора определен с 1 января 2016 года по 31 декабря 2017 года (том 1 л.д. 6-7).

Согласно пункту 3.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы равный 35 000 руб, которая должна производиться не позднее 28 числа каждого месяца.

Также судом установлено, что по договорённости сторон размер арендной платы с апреля 2017 года составил 30 000 руб.

Таким образом, за период с марта 2016 года по апрель 2018 года Варданян М.М. был обязан уплатить ответчику по договору аренды за пользование арендуемыми помещениями двухэтажного административного кирпичного здания арендную плату в общей сумме 915 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлены приходные кассовые ордера, из которых следует, что за спорный период от Варданяна М.М. истцом приняты платежи на сумму 1018 459 руб.03 коп, которая в себя включали суммы арендной платы и коммунальных платежей.

Указанное сторонами не оспаривалось, также не оспаривалось, что расчет производился путем перечисления денежных средств на банковскую карту бухгалтера ИП Петрухин А.В. - ФИО1, либо денежные средства передавались ей лично.

Бухгалтер производила распределение денежных средств, направляя их либо на погашение задолженности по коммунальным платежам, либо на погашение арендных платежей, в том числе по ранее действующему между сторонами договору аренды.

Учитывая, что истец доказательств, позволяющих определить размер коммунальных платежей и, соответственно, правильность распределения денежных средств, не представил, спора по вопросу внесения коммунальных платежей не имеется, суд пришел к обоснованному выводу о том, что перечисленной ответчиком за указанный период суммы достаточно для оплаты арендных платежей.

Представитель истца также утверждал, что между сторонами ранее действовал договор аренды этих же нежилых помещений от 1 декабря 2014 года, по данному договору имелась задолженность, в связи с чем часть платежей, осуществленных ответчиком в период с 1 января 2016 года, направлялась на ее погашение, о чем делалась отметка в приходных кассовых ордерах.

Вместе с тем, ответчик наличие задолженности по договору аренды от 1 декабря 2014 года отрицал, доказательств наличия такой задолженности истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что с учетом перечисленной ответчиком суммы у него по арендным платежам по договору 2016 года задолженности не имеется, в связи с чем обосновано отказал в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Петрухина А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: