Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 19 сентября 2019 г. по делу N 33-2878/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Филиной Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Кузуб Ю. В, поданной ее представителем Соловьевым В. И, на решение Сухиничского районного суда Калужской области от 4 июля 2019 года по делу по иску Кузуб Ю. В. к администрации городского поселения "Поселок Думиничи", администрации муниципального района "Думиничский район" о прекращении существования многоквартирного дома, прекращении права собственности на квартиру, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

6 июня 2019 года Кузуб Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Поселок Думиничи", администрации муниципального района "Думиничский район", просила прекратить существование многоквартирного дома по адресу: "адрес", с кадастровым номером "115", путем снятия его с кадастрового учета, прекратить право собственности на квартиру N1 по указанному адресу, изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником квартиры N1, которая располагается на принадлежащем ей земельном участке площадью 1414 кв.м. Данная квартира расположена в доме, состоящем из двух квартир. Квартира N2 не состоит на балансе ответчиков, в квартире никто не зарегистрирован и длительное время никто не проживал, не отапливал, в связи с чем квартира стала непригодна к эксплуатации, разрушились потолочные перекрытия, крыша. Указанная ситуация стала угрожать техническому состоянию принадлежащей ей квартиры N 1, и, поскольку каких-либо действий в отношении данной квартиры со стороны органов местного самоуправления не предпринималось, с устного разрешения администрации истицей был произведен демонтаж оставшихся конструкций квартиры N 2 до фундамента, произведена реконструкция принадлежащей квартиры N 1, изменены параметры жилого помещения с использованием имевшегося фундамента. После проведения строительных работ многоквартирный дом фактически прекратил свое существование, в настоящий момент возведен индивидуальный жилой дом.

Истица Кузуб Ю.В. и ее представитель Соловьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации ГП "Поселок Думиничи" в судебное заседание не явился. В письменном отзыве Глава городского поселения указал на отсутствие возражений по предъявленному иску.

Глава администрации МР "Думиничский район" направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на признание иска Кузуб Ю.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 4 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Кузуб Ю.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истицы Кузуб Ю.В. - Соловьева В.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Кузуб Ю.В. является собственником квартиры общей площадью 30,4 кв.м по адресу: "адрес".

Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, 1956 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м.

Кузуб Ю.В. на праве собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером "11" общей площадью 1414 кв.м, расположенный при квартире, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о принадлежности квартиры N 2 в указанном доме отсутствуют.

Согласно ответам органов местного самоуправления квартира N 2 в реестрах муниципальной собственности ГП "Поселок Думиничи" и МР "Думиничский район" не числится.

В справке казенного предприятия Калужской области "Бюро технической инвентаризации" и техническом паспорте на квартиру указано, что право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта по адресу: "адрес", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно объяснениям Кузуб Ю.В. в суде первой инстанции, в квартире N 2 никто не зарегистрирован и длительное время не проживал, не отапливал, в связи с чем квартира начала разрушаться, обрушились потолочные перекрытия, отсутствовали окна, двери, печь, рушилась межквартирная стена. На ее обращения в администрацию орган местного самоуправления сослался на отсутствие финансовых средств для проведения ремонтных работ, было дано устное согласие на проведение работ по демонтажу и реконструкции помещения.

Данные обстоятельства представителями ответчиков не оспаривались в суде.

Как следует из материалов дела и объяснений истицы, на принадлежащем ей земельном участке находится часть дома, которая ранее являлась квартирой N 1. Вторая квартира находилась на рядом расположенном земельном участке.

Судом установлено, что истицей Кузуб Ю.В. была осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения без получения на это разрешения, заключающаяся в демонтаже квартиры N2, возведении пристройки к принадлежащей ей квартире N1 с использованием фундамента квартиры N 2, возведении мансарды и прихожей с верандой.

Указанные строительные работы произведены на основании проекта, изготовленного ООО "Прогресс" от 2015 года.

В результате реконструкции и возведения мансардного этажа, общая площадь жилого дома составляет 107,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области "БТИ" по состоянию на 14 февраля 2018 года.

Площадь постройки, выходящей за границы принадлежащего истице земельного участка, составляет около 31 кв.м.

Истица обращалась в администрацию ГП "Поселок Думиничи" об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: "адрес", путем перераспределения земель с целью оформления прав на реконструированный объект, однако в утверждении схемы было отказано и рекомендовано провести работы по переводу вышеназванного объекта недвижимости в статус индивидуального жилого дома.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что постройка частично возведена на земельном участке, не принадлежащем истице, и, сославшись на положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии основания для признания права собственности на возведенный объект. Поскольку оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на самовольную постройку суд не усмотрел, было отказано в удовлетворении требований в остальной части.

Однако с учетом установленных обстоятельств дела, согласия со стороны администрации городского поселения "Поселок Думиничи" и администрации муниципального района "Думиничский район" с заявленными исковыми требованиями, полагающих возможным передачу истице земельного участка под частью реконструированного объекта после изменения его статуса, в связи с отсутствием оснований для вывода о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда в данном случае имелись основания для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на помещение после его реконструкции.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 41 указанного Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В связи с тем, что вторая квартира в двухквартирном доме прекратила свое существование вследствие разрушения, фактически в доме расположено одно жилое помещение, которое с учетом вышеприведенных норм не является квартирой в многократном доме, поскольку данный объект не содержит элементов общего имущества и не обладает признаками многократного дома, требования об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования Кузуб Ю.В. - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сухиничского районного суда Калужской области от 4 июля 2019 года отменить.

Принять новое решение.

Прекратить право собственности Кузуб Ю. В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с кадастровым номером "242", прекратить существование квартиры N 2 в указанном доме с кадастровым номером "132" путем снятия данного объекта с кадастрового учета, изменить статус многоквартирного дома на жилой дом, прекратив существование многоквартирного дома по адресу: "адрес", с кадастровым номером "115" путем снятия его с кадастрового учета по указанному адресу, признать за Кузуб Ю. В. право собственности на жилой дом по адресу: "адрес" общей площадью 107, 4 кв.м.

Председательствующий

Судьи