Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 октября 2019 г. по делу N 33-28360/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В,

судей Магоня Е.Г, Гарновой Л.П,

при секретаре - помощнике судьи Емельяновой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2019 года апелляционную жалобу администрации г. о. Химки на решение Химкинского городского суда Московской области от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Евсеева В. А. к А. г. о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В,

объяснения Евсеева В.А,

УСТАНОВИЛА:

Евсеев В.А. обратился в суд с иском к А. городского округа Химки Московской области о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая, что является собственником гаражного бокса "данные изъяты", общей площадью 19,2 кв.м в ГПК "Молодежный" по адресу: "данные изъяты". Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование ГПК "Молодежный" на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от "данные изъяты" "данные изъяты". Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ГПК "Молодежный", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Химки просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Судом установлено, что Евсеев В.А. является собственником гаражного бокса "данные изъяты", общей площадью 19,2 кв.м. в ГПК "Молодежный" по адресу: "данные изъяты"

Право собственности Евсеева В.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" сделана запись регистрации "данные изъяты", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество ГПК "Молодежный", территория общего пользования (проходы и проезды), предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК "Молодежный" на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области "данные изъяты" от "данные изъяты".

В соответствии с указанным постановлением ГПК "Молодежный" предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,57 га из земель города для размещения и эксплуатации 1-й очереди гаражей по "данные изъяты", землеотвод указанного земельного участка ГПК "Молодежный" до сих пор не завершен.

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения геодезических ориентиров земельного участка, площадью 21,0 кв. м, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Номер точек

Длина линии

Х, m

Y,m

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Решением общего собрания ГПК "Молодежный" разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов.

Согласно Решению Совета депутатов г.о. Химки МО от 29.08.2012 г. N11/3 установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (п.1).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 454, 445 ГК РФ, исходил из того, что истец является собственником гаражного бокса как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, а у ответчика возникает обязанность в силу закона совершить действия по подготовке и заключению договора купли-продажи земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик не ссылался на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении в собственность спорного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных сторонами доказательств, и требованиям закона.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской областиот 29 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. о. Химки - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи