Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2019 г. по делу N 33-18341/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю. Ю,

судей Алексеенко О. В,

Хамидуллина Э. М,

при секретаре Валееве А. А,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асадуллиной Г. X. - Николаевой С. В. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 18 июля 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Асадуллиной Г. Х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной С. М, к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о признании незаконным начисленной платы по статье за содержание квартиры отказать.

Заслушав доклад судьи Алексеенко О. В, судебная коллегия

установила:

Асадуллина Г. X, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной С. М, обратилась в суд с иском к ООО "Жилсервис" о признании незаконным начисленной платы по статье содержание квартиры, мотивируя свои доводы тем, что в производстве мирового судьи судебного участка N... по адрес РБ имеется гражданское дело о взыскании с неё и её несовершеннолетней дочери денежных средств как собственника нежилого помещения по адресу: адрес, за услуги по статье за содержание общего имущества за период с дата по дата. Ответчик фактически никакие услуги не оказывал и не оказывает, если возникают вопросы именно в отношении мест общего пользования, то, эти вопросы надлежит решать за счёт отдельной платы за ее счёт (так было в 2016 году по входной группе канализации). Просит признать незаконным, необоснованным начисление платы по статье содержание общего имущества по указанному адресу в сумме 33 841 рубль 22 копейки, снизив эту задолженность до 5 068 рублей.

Судом постановлено приведённое решение, об отмене которого просит представитель Асадуллиной Г. X. - Николаева С. В. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ООО "Жилсервис" - Галлямову Р. Т, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что несовершеннолетняя Асадуллина С. М. является собственником нежилого помещения, общей площадью N... расположенного по адресу: р. адрес.

адрес по указанному выше адресу находится в управлении ООО "Жилсервис".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества закреплена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09 ноября 2010 года N 4910/10.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали способ управления управляющей организацией, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе нежилых.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 августа 2016 года N... по адресу: р. адрес тариф для собственников жилых помещений составляет 17,85 рублей за кв. м, для собственников нежилых помещений 17,85 рублей - 3,21 рубля (вывоз твердых бытовых услуг) = 14,64 рубля.

Тариф с дата для собственников жилых помещений составляет 23,33 рубля за кв. м, для собственников нежилых помещений 23,33 рубля - 3,45 рубля (вывоз твердых бытовых услуг), - 3,65 рубля (уборка лестничных клеток) = 16, 23 рубля.

Тариф с дата для собственников жилых помещений составляет 24,96 рубля за кв. м, для собственников нежилых помещений 24,96 рубля - 3,75 рубля (вывоз твердых бытовых услуг) - 3,99 руб. (уборка лестничных клеток) = 17,22 рублей.

Согласно расчету задолженности за техническое обслуживание в период с дата по дата за Асадуллиной Г. Х. образовалась задолженность в размере 33 841 рубль 22 копейки.

Разрешая спор и отказывая Асадуллиной Г. Х. в удовлетворении исковых требований, суд со ссылкой на нормы жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о правомерности действий ответчика по начислению платы по статье за содержание принадлежащего истцу имуществу.

С данными выводами судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 18 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Асадуллиной Г. X. - Николаевой С. В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ю. Ю. Троценко

Судьи О. В. Алексеенко

Э. М. Хамидуллина

Справка: федеральный судья Галикеев Р. М.